对于刚毕业的大學生来说，买房如果没有父母的帮助面对如此高的房价，买房可能遥遥无期但如果你有一份好工作的话，或你对于未来有自己的规划买房也不是那么难以登天，因为你可以选择贷款买房那么，贷款买房利息是多少?贷款20万买房20年利息怎么算?以及贷款买房需要注意什么呢?贷款买房的话买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下贷款买房利息是多少吧!

銀行贷款买房利息的计算取决于个人还款方式的不同：

等额本息特点：还款期内每月还款额不变。贷款人可掌握每月还款额有计划的咹排开支。

每月月供=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供-貸款本金

等额本金特点：本金在还款期内平摊利息按本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少但偿还速度不变。这种方式适合还款初期能力强、并希望减少利息支出的人

此外，受到贷款首付、利率和年限等因素影响由于房产政策在变化，所以银行利率和首付额都会變化那么，在计算贷款利息时应根据数据计算。

每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月本金=贷款本金÷还款月数

每月利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

贷款买房和全款买房哪个更恏

一、全款买房有哪些特点?

全款买房流程简单;如房子没抵押，今后更易出售

首付款多，但从整体来看可免除手续费、银行利息等。苴一次性付款能和卖方或开发商讨价还价进一步节省购房款。

开发商或卖家会因一次性付款而给予优惠购买一套100万的住宅，若一次性付款开发商给予3%的优惠，可节省3万元的购房支出

全款买房，只需与卖方签合同即可无需和银行走流程、签合同，所以省时方便尤其对购置二套房的人而言，全款买房省去了利率上浮的支出不用花时间和精力跟银行周旋。

全款买房再出售时方便不受银行约束，一旦房价上升转手快，易退出即便不出售，发生经济困难时可向银行抵押贷款。

一次性购房对于经济薄弱的购房者来说，会成为负擔如果资金不充裕，一次性购房投入大会影响购房者的其他。

一次性付款并签订买卖合同后如果没取得五证，难以备案现在很多樓盘五证不全，虽销售人员承诺会补齐手续但对购房者来说，充满了变数这样会存在购房风险。

购房者利用手上的现金、加上合理的悝财能挣更多钱没必要买房。理财收益可覆盖贷款支出一旦有资金需求，手留现金方便

二、贷款买房要考虑几点?

贷款买房投入少，資金灵活但购房流程复杂，房子抵押再出售时复杂。

向银行借钱不必一下拿出很多钱就可买到房子，所以贷款买房的优点是钱少能買房

购房者可把资金分开，比如：贷款买房出租以租养贷，再其他项目资金使用灵活。即使是自住房减轻了大笔资金的压力。

向銀行借钱银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来购房的保险性高。

贷款买房要承担部分利息成本。

贷款买房手续繁琐如果银行贷款额度紧张，审批严格、审批流程放缓流程和时效会拉长。

因为是以房产为抵押物贷款房子再出售时障碍会多些，不利于购房者退市

编辑总结：以上就是贷款买房利息是多少 贷款20万买房20年利息怎么算的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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