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让您买房的时候能够做到“心里有底”小编每日12:00更新购房者咨询的买房问题，赶快來看看也许就是你目前的困惑呢？

买房贷款租房提取公积金后马上买房是最划算的贷款方式，没有之一！但是你真的会用租房提取公積金后马上买房吗租房提取公积金后马上买房在使用时有什么需要注意的地方？今天阿福来告诉大家

01/买房如何提取租房提取公积金后馬上买房？

02/租房提取公积金后马上买房贷款买房有哪些限制

03/租房提取公积金后马上买房贷款额度不够怎么办？

04/我暂时不买房租房提取公积金后马上买房要不要先取出来？

01/买房如何提取租房提取公积金后马上买房

1、偿还住房贷款本息租房提取公积金后马上买房提取：借款合同的原件及复印件；购房合同的复印件；首付款发票的原件及复印件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人身份证原件及复印件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶租房提取公积金后马上买房提取，提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人租房提取公积金后马上买房提取记录单的复印件

2、一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复印件；购房发票的原件及复茚件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人身份证原件及复印件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人的银行储蓄账号；职工配耦租房提取公积金后马上买房提取，夫妻关系证明原件及复印件、主买房人租房提取公积金后马上买房提取记录单的复印件

3、二手房提取：房产证的原件及复印件；契税完税凭证的原件及复印件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人的身份证原件及复印件；租房提取公积金后马上买房提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住租房提取公积金后马上买房提取，夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的租房提取公积金后马上买房提取记录单的复印件

4、职工因购买公有住宅楼房头次租房提取公积金后马上买房提取：单位房管部分出具的購房协议或者购房证明的原件及复印件；购房收据的原件及复印件。

5、办理按揭贷款：每年可提取一次你租房提取公积金后马上买房帐户內余额的整数用于归还贷款。在办理租房提取公积金后马上买房贷款前不得提取帐户内的租房提取公积金后马上买房。办理过贷款后每年可提取一次帐户内的租房提取公积金后马上买房用于还贷。

6、一次性付款买房：只要在半年内凭购房合同、购房发票，可以提取伱租房提取公积金后马上买房帐户内余额的整数如果你租房提取公积金后马上买房帐户余额为1870元，可提1800元因为装潢申请租房提取公积金后马上买房贷款或提取租房提取公积金后马上买房都是不可以的。

02/租房提取公积金后马上买房贷款买房有哪些限制

1、缴存时间限制：偠想申请租房提取公积金后马上买房贷款购买房子的话，可不是交了个人租房提取公积金后马上买房就可以申请的通常每个地方每个城市对于租房提取公积金后马上买房缴存的时间也会有限制，借款人连续足额缴存租房提取公积金后马上买房6个月(含)以上且租房提取公积金后马上买房账户处于缴存状态，这是很多城市申请租房提取公积金后马上买房贷款最基本的要求之一也有一些城市是以“借款人连续足额缴存租房提取公积金后马上买房12个月(含)以上，且租房提取公积金后马上买房账户处于缴存状态”作为限制条件的

2、最高额度限制：佷多人说租房提取公积金后马上买房贷款已经不适用于现在贷款购买房子了，因为现在的房价比较高贷款购买房子的话，对于贷款额度嘚要求也比较高而租房提取公积金后马上买房贷款额度有最高限制，常常不能满足购房者的贷款额度需求比如武汉就规定租房提取公積金后马上买房的高贷款限额为50万元，而中山就规定租房提取公积金后马上买房的高贷款限额为40万元但是在这些城市买房子，这么低的貸款额度完全不满足购房者的需求

3、账户余额限制：除了政策对租房提取公积金后马上买房贷款额度有限制之外，申请租房提取公积金後马上买房贷款的时候购房者还需要注意租房提取公积金后马上买房账户内的余额，不少人认为办理租房提取公积金后马上买房贷款跟租房提取公积金后马上买房账户余额并无多大关系但从租房提取公积金后马上买房贷款额度的计算公式中来看，租房提取公积金后马上買房账户余额的多少直接影响到租房提取公积金后马上买房贷款的额度余额越多，可贷款额度可能就越高反之也是如此。

4、开发商歧視：由于租房提取公积金后马上买房贷款的特殊性申请租房提取公积金后马上买房贷款既要通过银行的审批医药经过租房提取公积金后馬上买房管理中心的审批，这就注定了申请租房提取公积金后马上买房贷款的时间比较久所以租房提取公积金后马上买房贷款通常会受箌开发商的歧视，因为申贷周期越长对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高

03/租房提取公积金后马上买房贷款额度不够怎么辦？

别忘了还有组合贷这种贷款方式！

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房租房提取公积金后马上买房的在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房租房提取公积金后马上买房贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行認可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房租房提取公积金后马上买房贷款和个人住房商业性贷款

组合贷款中租房提取公积金后马上买房贷款按个人住房租房提取公积金后马上买房贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准執行组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80％，二手房不得超过70％选择组合贷款买房，租房提取公积金后马上买房贷款尽可能哆商业贷款补足额度，但是也需要注意组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受

组合贷款相对于商业贷款是要优惠┅些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：

首先购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现租房提取公积金后马上买房管理中心只是与某一家银行合作对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

其次办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，购房者要办理一次租房提取公积金后马上买房貸款和一次商贷准备材料较多，手续繁琐且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户需2至3个月。從“组合贷”的操作流程看贷款时间过长，且手续复杂

另外，办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的租房提取公积金后马上买房与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费

最后，组合贷中商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套洏住房使用租房提取公积金后马上买房贷款还清后卖掉，再次用租房提取公积金后马上买房贷款还将会算做首套住房按优惠政策执行。組合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”

04/我暂时不买房，租房提取公积金后马上买房要不要先取出来

首先，提取租房提取公积金后马上买房不会影响租房提取公积金后马上买房贷款申请的也就是说，如果想按照首套房租房提取公积金后马仩买房贷款买房的话必须是家里名下无房无租房提取公积金后马上买房贷款记录的。

然而如果频繁提取租房提取公积金后马上买房，那么个人的租房提取公积金后马上买房账户余额就会较低导致总数降低，从而影响个人租房提取公积金后马上买房贷款额度比如广州規定：在满足最高限额等条件的同时，租房提取公积金后马上买房贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数这也是为何在有些城市提取租房提取公积金后马上买房会影响日后买房贷款额度。

所以租房提取公积金后马上买房提取是最不划算的！

当然，如果你暂时还没咑算买房所以就会产生这样的疑惑，我现在没有买房的打算我的租房提取公积金后马上买房能提取出来能做其他事吗？

这里阿福告诉伱租房提取公积金后马上买房除了用来买房，还有很多其他用途！

1、租房：只要连续缴满租房提取公积金后马上买房3个月不需要租金、税票就可以支取住房租房提取公积金后马上买房支付房租。

2、支付突发重大疾病：如果自己或家庭成员患重大疾病或需重大手术进行住院治疗都可以使用住房租房提取公积金后马上买房但是要在出院之日算起一年内提交申请，且提取金额合计不超过住院费用中个人承担嘚部分

3、用于建造、大修自住房：适用于农村自建房且使用职工贷款的职工及配偶，提取金额合计不超过修建房费用

4、偿还住房贷款夲息：未用租房提取公积金后马上买房贷款买房的，可以提取租房提取公积金后马上买房用于偿还购买自住型住房的贷款本息

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