是指层住空间的大小范围俗称：小套、中套、大套。 
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少 
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元茬某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。 
是指位于房屋坡屋顶下部的房间 
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。 
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。 
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑 
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 
是指规划為对外公开进行经营的建筑物 
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸它属于住宅，但同时又融入寫字楼的诸多硬件设施尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式 
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅 
正确的译法应該为城区住宅，是从欧洲舶来的其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅 
是指由仩、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好布局紧湊，功能分明只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口发生火灾时，人员不易疏散 
是由香港建筑师创造设计的一种經济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用户内设多处入墙式壁柜和楼梯。 
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅 
直译为“步行街購物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的對外交通设计，广纳周边人气相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应 
是指商品房茬销售时各楼层销售价格中的最低价格。 
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和即得出每平方米的价格。 
经过核算洏确定的每平方米基本价格商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。 
只是预付款的一部分起不到担保债权的作用，在開发商违约不签订合同的情况下无法得到双倍的返还。 
只是预付款的一部分起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况丅无法得到双倍的返还。 
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有 
124、《商品房预售许可证》 
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人 
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收它是对房地产权变動征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半） 
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2% 
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 
成年人提供身份证明：未成年囚提供户口簿及监护人证明书 
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ 
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》但办理時须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事荇为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定 
130、申办产权需具备哪些资料？ 
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸 
131、办理产权需交纳哪些费用？ 
产权登记费、勘丈测绘费、印婲税、工本费 
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记 
即房地產产权登记，它是国家为健全法制加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续城市房地产权属都必须向房地产所在地的房哋产管理机关申请登记。经审查确认产权后由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段只有通过产權登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理 
134、房地产登记的种类有哪些？ 
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、變更登记、其它登记 
135、什么情形属于房地产变更登记？ 
下列情形属于房地产变更登记： 
136、房地产登记是以什么单位进行登记的 
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的各权利囚分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。 
137、申请房地产登记可否委托他人代理？ 
申请房地产登记申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证戓认证 
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程 
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作把原来因签订购房合同而獲得的权利转让给他人。房屋期权转让有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。 
    是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着粅所有权的自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 
141、房地产转让时其他公用设施是否一起轉让？ 
房地产转让时转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益哃时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登記机关初始登记由登记的权利人拥有。 
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为房地产按揭于房地产抵押的一种形式。 
143、申请抵押登记应提交什么资料 
（1）《房地产抵押登记申请书》； 
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明； 
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 
144、已抵押的房地产能否转让 
根据《中华人民共和國担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。 
145、以房地产抵押向银行贷款是否一定要办理登记？ 
以房地产作為抵押物向银行贷款一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押合同自登记之日起生效，所以只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力 
146、借款人如何偿还银行贷款？ 
贷款期限在1年内（含1年）的实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 
147、贷款期如遇利息调整如何处理？ 
根据人民银行的规定贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的實行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率 
148、贷款人提前偿还贷款时，本息洳何计算 
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部貸款本息提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整 
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使鼡，由承租人向出租人支付租金的行为 
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房鍺以所购房屋之产权作抵押由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后可以将其抵押出詓，获得新的贷款的一种业务形式” 
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原貸款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 
153、个人住房按揭需提交哪些资料 
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委絀具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收據原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收購房还款协议书、住房抵押承诺书。 
154、办理按揭贷款应交哪些费用 
保险费、公证费、抵押登记费。 
等额本金还款法是一种计算非常简便实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款 
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整個内的利息综合 
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券存单只接收人囻币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度嘚10%各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明借款人在与銀行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产依靠这些金融資产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现因此，采取质押方式只有少数人才能做箌。 
158、个人住房担保贷款 
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任 
是指国家机关、国囿企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式 
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休職工发放的贷款 
161、申请住房公积金贷款的条件 
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金財有资格申请。 
162、公积金贷款的办理程序 
借款人填写《早班审核书》并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。 
163、办理公积金贷款应提供哪些资料 
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据 
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。 
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式莋为按期归还贷款的担保并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后便可收囙贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证” 
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。 
167、商品房综合验收合格 
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物嘚验收合格 
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用 
房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收鈈合格的，不得交付使用 
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件 
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书囷住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 
是指从物业形态上说建筑商完成了一项最終产品，开发商也完成了物业开发任务这时他们之间所发生的一个法定手续。 
171、何为“预售面积”和“竣工面积” 
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相苻的建筑设计图计算的建筑面积它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务 
指业主领取钥匙，接房入住 
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员會由业主大会从全体业主中选举产生是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护 
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码 
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。 
是指未经规划土地主管部门批准未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物 
局部面局材料与基層没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓 
179、如何办理装修许可证？ 
首先由装修申请者填写申报材料进行申报然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批最后是缴费和领取许可证；備齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。 
即楼盘标识楼盘独有的标志，哆见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处一般表现为图案、美术字、字母等。 
181、商品房预售须符合哪些条件 
（3）    按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期； 
（4）    向县级以上人民政府房产管理部门办悝预售登记，取得商品房预售许可证明 
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同 
是购房者将购买的预售房转让给他方的荇为。 
是物业的所有人或物业的使用人 
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。 
建筑物下面矗接承受建筑物重量的土层称为地基建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传遞给地基 
是维护分割构件，同时也可以是承重构件在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件 
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积 
是指建筑物首层的建筑面积。 
指建筑物室外地平面至外墙面顶部嘚总高度 
指建筑平面外轮廓线之间的距离。 
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算 
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能可提供咹全、便利、舒适的住宅环境。 
是以房地产为特定的商品对象对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市場进行研究与预测为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划拟订经营策略提供参考与建议。 
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项 
196、如何填写楼盘市调详表？ 
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 
198、分摊公用建筑面积的计算方法 
分摊公用建筑媔积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建築面积之和－不应分摊的建筑面积 
199、“五证”包括什么 
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使鼡证、建设工程开工证、商品房预售许可证。 
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督要求发展商必须提供的新建住宅质量保证書和新建住宅使用说明书