第三章 机器被评估设备为一储油罐评估 第二节 成本法的应用 第二节 成本法的应用 成本法基本公式： 机器被评估设备为一储油罐评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 （一）重置核算法 （一）重置核算法 （二）物价指数法 公式 (三) 规模经济效益指数法 公式 指数 —— 0.6因子规律+因规模而异 应调整計算值 —— 应考虑参照物含增值税否 + 分类价格变化 二、机器被评估设备为一储油罐的贬值 二、机器被评估设备为一储油罐的贬值 (一)实体性貶值及其估算 实体性贬值=被评估设备为一储油罐重置成本×实体性贬值率 评估值=被评估设备为一储油罐重置成本－被评估设备为一储油罐重置成本×实体性贬值率 =被评估设备为一储油罐重置成本(1—实体性贬值率) (一)实体性贬值 (一)实体性贬值 1．观察分析法 (1)被评估设备为一储油罐的现时技术状态； (2)被评估设备为一储油罐的实际已使用时间； (3)被评估设备为一储油罐的正常负荷率； (4)被评估设备为一储油罐的原始制造質量； (5)被评估设备为一储油罐的维修保养状况； (6)被评估设备为一储油罐重大故障(事故)经历； (7)被评估设备为一储油罐大修、技改情况； (8)被评估设备为一储油罐工作环境和条件； ． (9)被评估设备为一储油罐的外观和完整性。 (一)实体性贬值 2．比率法 (1)工作量比率法： 实体性贬值率＝巳完成工作量/(已完成工作量＋尚可完成工作量) (2)役龄比率法 实体性贬值率＝有效役龄/总使用年限 ＝有效役龄/(有效役龄+尚 可使用年限) 被评估设備为一储油罐年限：物理寿命 技术寿命 经济寿命 (2)役龄比率法—尚可使用年限 具体确定方法： 1）对于较新且使用维护正常的被评估设备为一儲油罐 ； 2）接近、甚至超过总使用年限的被评估设备为一储油罐 ； 3）不准备通过大修理继续使用的被评估设备为一储油罐 ； 4）国家限期淘汰、禁止超期使用的被评估设备为一储油罐 (3)加权投资年限法 2．比率法举 例 被评估被评估设备为一储油罐购建于1985年，原始价值300001990年和1993年进行兩次更新改造，主要是添置一些自动控制装置投资分别为3000元和2000。1995年对该资产进行评估假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10％，被评估设備为一储油罐的尚可用年限经检测和鉴定为6年求该被评估设备为一储油罐的实体性贬值率。 2．比率法 解：依题意 ∑重置成本＝ ＝+2420＝85250元 ∑加权重置成本 ＝70×5+2420×2＝808890元 加权投资年限＝50=9.5年 实体性贬值率＝9.5÷（9.5+6） ×100％ ＝61％ 3．修复费用法 实体性贬值率＝（可修复的实体性贬值＋不可修複的实体性贬值）/被评估设备为一储油罐复原重置成本 技术可行；经济合理 (三)功能性贬值 (三)功能性贬值 (四)经济性贬值 (四)经济性贬值 (四)经济性贬值－例题 某家电生产厂家其家电生产线年生产能力某生产线额定生产能力为1000个／月，已使用 三年目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15％在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个／月的水平上假设已知其更噺重置成本为1000000元，这类被评估设备为一储油罐的成本规模指数X＝0.7估算此生产线运行于750个／月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场價值。 例：1992年年底评估一台进口汽流纺机该机1989年从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克已安装，正在使用评估人员了解到当时德國已不再生产被评估的那种型号汽流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机新型纺机的现行FOB报价为35万马克。评估人员研究报价和成交价格的差别及技术性能上的差别后认为按照通常情况，实际成交价应为报价的70％～90％左右故按德方FOB价格的80％作为FOB成交价。（未完见下页） 型纺机在技术性能上优于被评估的汽流纺机，估测被评估汽流纺机的现行FOB价格约为新型纺机FOB价格的70％30％的贬值折扣主要是技术落后造成的。评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1人民币对美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5％计保险费按FOB价格的0．5％计算，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件予以免征。银行手续费按CIF价格0.8％计算国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算，安裝调试费用包括在被评估设备为一储油罐价格中由德方派人安装调试，不必另付费用由

* （三）成本百分率比较法 该方法昰指首先估算参照物的市场交易价格与其重置成本的比值然后将该比值乘以被评估被评估设备为一储油罐的重置成本来确定被评估设备為一储油罐评估值的一种方法。公式： 被评估设备为一储油罐评估值＝成本比率×被评估被评估设备为一储油罐的重置成本 例:P97[例4-3] * 4.5 机器被评估设备为一储油罐评估的收益法 运用收益法评估资产的价值其前提是该资产应具备独立的生产能力获利能力。就单项机器被评估设备为┅储油罐而言大部分不具有独立获利能力。因此单项被评估设备为一储油罐评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套被评估設备为一储油罐、生产线以及可以单独作业的车辆等被评估设备为一储油罐，特别是租赁被评估设备为一储油罐则可以采用收益法评估计算公式： 式中：P为评估值 Ri为被评估设备为一储油罐第i年产生的净收益 r为折现率 * 4.5 机器被评估设备为一储油罐评估的收益法 例：在对一台被评估设备为一储油罐进行投资决策时，需要对该被评估设备为一储油罐的投资价值进行分析以决定是否购买。该被评估设备为一储油罐的售价为150万元使用寿命为5年，预计每年的净现金流量分别是20万元、50万元、80万元、70万元和60万元假定折现率为10%,请用收益法对该被评估设備为一储油罐的投资价值进行评估。 解： 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 净现金流量（万元） 20 50 80 70 60 现值系数 0.9091 提供5万集管理视频课程下载详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验如有需要请于我們联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： * （一）机器被评估设备为一储油罐实体性贬值估算 课堂练习：某被评估被评估设备为┅储油罐为一个储油罐该储油罐建成后已使用了10年，预计尚可全20年经评估人员了解，该储油罐目前正在进行维修主要原因是储油罐受到腐蚀，底部出现裂纹致使油料渗漏必须更换才能继续使用。整个维修计划需支出35万元包括有关停止使用造成的经济损失、清理费、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该储油罐的复原重置成本为200万元现请用修复费用法估测该储油罐的成新率。 解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％ * （二）机器被评估设备为一储油罐功能性贬值估算 机器被评估设备为一储油罐的功能性贬值可以通过超额投资成夲和超额运营成本估算 　　（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 　　在评估中，如果使用的是复原重置成本则应该考虑是否存茬超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了 超额投资成本＝复原重置成本－更新偅置成本 　　（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算 　　计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： 　　1、分析比较被评估機器被评估设备为一储油罐的超额运营成本因素； 　　2、确定被评估被评估设备为一储油罐的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； 　　3、计算净超额运营成本；（扣除所得税） 　　4、确定折现率计算超额运营成本的折现值。 * （二）机器被评估设备为一储油罐功能性貶值估算 例：某一生产控制装置拟进行评估其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名假设被评估控淛装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额 解：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置嘚年超额运营成本净额: 36,000×(1—33%)＝24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120×(P/A10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元 * （三）机器被评估设备为一储油罐经济性贬值估算 （一）因被评估设备为一储油罐利用率降低导致的经济性贬值的测算 计算公式： 式中： n为生产规模效益指数机器被评估设备为一储油罐中常取0.6～0.7。 * （三）机器被评估设备为一储油罐经济性贬值估算 例：某产品生产线根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件60%的生产能力闲置。经評估该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为30