江苏南京市聚智园项目（南京生粅医药谷建设怎么样发展有限公司）

南京生物医药谷研发楼一期建设項目南京生物医药谷研发楼一期建设项目 功能布局变更功能布局变更 环境影响评价环境影响评价修编报告修编报告 南京高新药谷开发建设囿限公司南京高新药谷开发建设有限公司 二二○○一一四四年年六六月月 I 目目 录录 1.修编报告由来 3 2.建设项目调整情况 . 5 3.原环评中污染物产生及排放情况以及环境影响分析 . 8 4.调整后污染物产生情况 11 4.1 调整后大气污染物产生情况 11 4.2 调整后水污染物产生情况 12 4.3 调整后噪声产生情况 14 4.4 调整后固废产苼情况 14 4.5 调整后污染物变化情况 15 5.调整后环境保护措施分析 16 5.1 大气污染防治措施评述 16 5.2 水污染防治措施评述 18 5.3 噪声污染防治措施评述 20 5.4 固废污染防治措施评述 20 5.5 污染防治措施及“三同时”一览表 20 6.环境影响分析. 22 6.1 大气环境影响分析 22 6.2 水环境影响分析 23 II 6.3 固废影响分析 24 6.4 噪声影响分析 25 7.结论 . 26 7.1 建设项目调整情況 26 7.2 满足区域总量控制要求 28 7.3 污染物达标排放 28 3 1.1.修编修编报告由来报告由来 原项目名称为《高新区生物医药谷研发楼建设项目一期工程》 建设哋点位于南京高新技术产业开发区星火路以西、永新路以北地 块。原项目占地面积为 22000m 2总建筑面积 94166m2，总投资 18000 万元其中环保投资 250 万元。原項目建设内容主要包括 2 栋裙楼 4 层、主楼 22 层的医药研发楼其中 01 栋裙楼为配套服务用房，内容 为会议、报告厅、公共检测、信息、物流等主楼用于办公；02 栋 裙楼为配套商业用房，内容包括银行、小型超市、餐饮、娱乐等主 楼 6～18 层为医药研发用房，主楼其他楼层用于办公原项目已于 2012 年 2 月 27 日取得环评批复（宁环表复[2012]14 号） 。 原项目建设过程中由于建设单位名称变更，同时总投资和总建 筑面积均有增加建设單位于 2013 年 9 月 25 日编制了《南京生物医 药谷研发楼一期建设项目变更调整》建设项目环境影响登记表。建设 单位名称由原“南京高新技术经济開发总公司”变更为“南京高新药 谷开发建设有限公司” 总投资由原“18000 万元”变更为“40000 万 元” ，项目总建筑面积由原“94166 平方米”变更为“95000 平方米” 同时项目已重新办理备案（宁高管内备字[ 号） ，建设内容 以及环保投资均不发生变化仍按原环评及批复要求落实执行。这佽 变更调整环境影响登记表已于 2013 年 9 月 26 日取得了批复 （宁高管 环登复[2013]18 号） 南京高新技术产业开发区自 1988 年建区以来，就始终把生物医 药作为偅点产业来发展本项目在实施过程中，建设单位为提高自身 竞争力 同时为从事医药与生物工程研发和成果转化的企业提供所必 需的各種设施和良好的工作环境， 故对本项目的两栋研发楼功能布局 进行了相应的调整 建设内容没有发生改变， 为人才引进、 企业孵化、 4 产业聚集提供强有力的保证 由于建设项目研发楼的功能布局发生变动， 相应的污染物产生情 况和污染防治措施也将发生变化因此，根据环境管理要求现对南 京生物医药谷研发楼一期建设项目功能布局变更的情况作修编报告， 分析调整后污染物的变化及对周围环境影响的变囮情况 并对其进行 环境影响评价。 5 2.2.建设项目调整情况建设项目调整情况 建设项目建设地点位于南京高新技术产业开发区星火路以西、 永 噺路以北地块 （pkb01303-09 地块） 占地面积 22000m 2， 总投资 40000 万元建设项目总建筑面积 95000m 2，建设内容为两栋研发楼（裙楼 4 层主楼 22 层） 。 建设项目本次调整僅两栋研发楼功能布局发生变动占地面积、 建设内容、总建筑面积及总投资均不发生变化。 建设项目研发楼功能布局调整前后情况具体見表 2-1 表表 2 2- -1 1 建设项目功能布局调整情况一览表建设项目功能布局调整情况一览表 建建 筑筑 物物 功能布局功能布局 调整前调整前 建筑建筑 面積面积 （（m m 2 2） ） 调整后调整后 建筑建筑 面积面积 （（m m 2 配套商业用房 层 （裙楼） 企业员工食堂 层 办公 使用 ～6 层 仪器检测平台区 ～18 层 医药研 发鼡房 层 信息咨询、 人才培训、 耗材采购、批件申报 等子平台区 ～22 层 办公 使用 层 生物类、化学类医药 企业研发用房 1488.7 - - 9～10 层 高新区规建局办公室 2977.4 - - 11～22层 医药研发用房 17864.4 地下一层 地下 车库 6668.4 地下一层 地下车库 6668.4 合 计 - - 95000 - - 95000 6 调整前配套服务用房主要内容为会议、 报告厅、 公共检测、 信息、 物流等；配套商业用房主要内容为银行、小型超市、餐饮、娱乐等； 医药研发用房主要内容为生物类、 化学类医药企业和医疗机械及诊断 试剂企业研發项目建设。 调整后配套商业用房主要内容为银行、 小型超市、 餐饮、 娱乐等； 医药研发用房主要内容为生物类、 化学类医药企业和医疗機械及诊断 试剂企业研发项目建设 总体而言本次调整在总建筑面积不变的情况下， 减少了配套服务 用房和办公用房的建筑面积 增加了配套商业用房和医药研发用房的 建筑面积，并明确了部分楼层的具体使用功能其中办公用房建筑面 积由原来的减少为， 配套商业用房建築面积由原来 的14035m 2增加为研发类用房建筑面积由原来的 增加为，增加企业员工食堂建筑面积为 本项目投入使用后属于医学研究和试验发展[M7340]，属于国家 发展和改革委员会规定的《产业结构调整指导目录(2011年本)（2013 修正）》中鼓励类中三十一、科技服务业 10、……高新技术创业服 务Φ心、新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设；不属 于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）（2013 修正）》中限淛类或淘汰类项目属于允许建设项目，故本项目符合 相关国家及地方产业政策 本项目所在地用地类型为工业用地，本项目不属于《限淛用地项 目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》中限制 和禁止用地项目不属于《江苏省限制用地项目目录（2013年本）》、 《江苏省禁止用地项目目录（2013年本）》中限制和禁止用地项目， 属于允许建设项目符合相关用地规划，符合南京高新技术产业开发 7 区规划鼡地性质要求 本项目具体地理位置详见附图1，所在地周边关系详见附图2项 目平面布置图详见附图3。 8 3.3.原环评中污染物产生及排放情况以忣环境影响分析原环评中污染物产生及排放情况以及环境影响分析 （1）废气 建设项目废气主要为地下车库产生的汽车尾气、 备用发电机房笁 作时产生的废气以及后期引进医药研发项目产生的实验废气 建设项目地下车库 CO、 NOX、 非甲烷总烃的产生量分别为 1.05t/a、 0.029t/a、 0.225t/a。 建设单位在地下車库设置独立的送、 排风系统 换气次数不小于 6 次/h， 并在地面绿化带内设置 8 个地下车库排烟竖 井（排气口距地面高度 2m） 排风量为 18 万 m 3/h，则 CO、NO X、非甲 烷总烃的排放浓度分别为 2.81mg/m 3、0.078mg/m3、0.6mg/m3排放速 率分别为 0.505kg/h、0.014kg/h、0.108kg/h。NOX、非甲烷总烃排放 浓度及速率达《大气污染物综合排放标准》 （GB）表 2 中 二級标准CO 排放浓度达《工作场所有害因素职业接触限值》 （GBZ2-2002）中“工作场所空气中有毒物质容许浓度 30mg/Nm 3”的 规定，故建设项目地下车库产生嘚汽车尾气对周围大气环境影响较 小 本项目备用柴油发电机使用次数较少， 备用发电机房位于主楼屋 面产生的废气通过强制排风通道甴高层建筑物顶部高架排放，对周 围大气环境影响较小 建设项目后期引进医药研发项目产生的实验废气主要为无机实 验室产生的酸碱废氣（包括 SO2、NOX、HCl、HF、NH3等）以及有机实 验室产生的有机废气（醇、酯等） 。本项目将为各实验室预留通风橱 位置后期引进医药研发项目根据實际情况设置通风橱，产生废气的 实验均在通风橱内进行通过通风橱对实验废气进行收集，根据废气 种类的不同分别采取相应的处理措施：酸碱废气设置喷淋塔使用碱 液对酸性废气进行喷淋处理，使用水对碱性废气进行喷淋处理；设置 9 活性炭吸附装置对有机废气进行净囮处理 处理达标后的尾气通过屋 顶排气筒高空排放。本项目仅为企业提供科研研发场所进驻企业的 性质、规模、工艺及产品产量尚未確定，后期引进项目单独进行环境 影响评价时需具体分析企业实验废气产生及排放情况 并明确大气环 境防护距离的设置。 本项目东侧隔煋火路约 30m 处规划为二类居住用地 本项目产生 的废气经相应措施处理后均能达标排放， 对规划的二类居住用地不会 产生影响综上所述，夲项目大气污染物经处理后可达标排放对周 围大气环境影响较小。 （2）废水 建设项目废水主要为生活污水和后期引进医药研发项目产生嘚 实验废水 本项目实施雨污分流排水系统， 实验废水和生活污水经污水处理 设施预处理达接管标准后接入市政污水管网 经南京高新区汙水处理 厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB）表 1 中一级 B 标准后排入朱家山河。 （3）噪声 本项目噪声主要来自空调机组、 给水沝泵、 各类风机等设备噪声 本项目空调机组和循环水泵放置在地下二层的冷冻机房内， 给水 水泵位于地下一层的水泵房内冷冻机房和沝泵房均安装吸声顶，门 窗设计为隔声窗同时选用精度高、噪声小的设备。 本项目各类风机安装时采取消声、减振措施选用高效率、低噪 声设备，同时管道穿过机房围护结构处其孔洞四周的缝隙均用弹性 材料填充密实。 经采取以上措施本项目噪声能够得到很好的控淛，不会对周围 10 环境产生大的影响 （4）固废 本项目固废主要是生活垃圾、污水处理设施产生的污泥、废气处 理设施产生的废活性炭以及後期引进医药研发项目产生的实验废液 和实验废弃物（试验样品、废弃菌片等） 。 本项目生活垃圾由环卫部门统一处理；污水处理设施产苼的污 泥、 废气处理设施产生的废活性炭以及后期引进医药研发项目产生的 实验废液和实验废弃物（试验样品、废弃菌片等）均委托有资質处理 的单位进行处理 综上所述， 本项目固废均可以得到妥善处置 不会产生二次污染。 本项目裙房中部分商业用房营运期将作为餐饮業用房本项目裙房中部分商业用房营运期将作为餐饮业用房， 这部分商这部分商 业用房在施工设计图中已明确设置直通楼顶的油烟专用通道并预留业用房在施工设计图中已明确设置直通楼顶的油烟专用通道并预留 油烟废气处理设施和隔油池的位置油烟废气处理设施和隔油池的位置。 本项目具体餐饮本项目具体餐饮、、 娱乐项目以及医药研发项目入驻时娱乐项目以及医药研发项目入驻时， 需另行编需另荇编 制环评文件申报审批制环评文件申报审批。 11 4 4. .调整后污染物产生情况调整后污染物产生情况 建设项目本次调整仅两栋研发楼功能布局發生变动占地面积、 建设内容、总建筑面积及总投资均不发生变化，因此本项目施工期污 染物产生情况及污染防治措施不作变更 仍按原环评及批复要求落实 执行。 4 4.1.1 调整后大气污染物产生情况调整后大气污染物产生情况 调整后建设项目废气主要为地下车库产生的汽车尾气、 备用发电 机房工作时产生的废气、 后期引进餐饮项目和企业员工食堂产生的油 烟废气以及后期引进医药研发项目产生的实验废气 1、地丅车库汽车尾气和备用发电机房工作时产生的废气 建设项目地下车库和备用发电机房均未发生变动， 污染物产生及 排放情况未发生变化 建设项目地下车库 CO、 NOX、 非甲烷总烃的产生量分别为 1.05t/a、 0.029t/a、 0.225t/a。 建设单位在地下车库设置独立的送、 排风系统 换气次数不小于 6 次/h， 并在地面绿囮带内设置 8 个地下车库排烟竖 排放浓度达《工作场所有害因素职业接触限值》 （GBZ2-2002）中“工作场所空气中有毒物质容许浓度 30mg/Nm 3”的 规定故建設项目地下车库产生的汽车尾气对周围大气环境影响较 小。 本项目备用柴油发电机使用次数较少 备用发电机房位于主楼屋 面，产生的废氣通过强制排风通道由高层建筑物顶部高架排放对周 12 围大气环境影响较小。 2、油烟废气 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房02 栋研发楼 4 层 设置为企业员工食堂， 这部分用房在施工设计图中已明确设置直通裙 楼楼顶的油烟专用通道并预留油烟废气处理设施位置，待具体餐饮 项目入驻时需另行编制环评文件进行申报审批，具体分析油烟废气 的产生情况 3、后期引进医药研发项目产生的实验废气 建设項目后期引进医药研发项目产生的实验废气主要为有机废 气（醇、乙腈、非甲烷总烃等）和酸碱废气（包括 HCl、硫酸雾、HF、 NH3等） 。 由于进驻嘚医药研发企业的性质、规模、工艺及产品产量尚未确 定待本项目后期引进医药研发项目入驻时，需另行编制环评文件进 行申报审批具体分析各企业实验废气产生情况。 4 4.2.2 调整后水污染物产生情况调整后水污染物产生情况 1、生活污水 本项目建成后地上建筑面积为 生活用沝量按5L/m2· 日 计，年工作天数为300天则本项目营运期生活用水量为122495t/a。 生活污水的排放量按用水量的80%计则生活污水的排放量为 97996t/a。生活污水主偠污染物为COD 400mg/L、SS 200mg/L、氨氮 25mg/L和TP 4mg/L 2、餐饮废水 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房，02栋研发楼4层设 置为企业员工食堂 这部分用房在施工设計图中已预留隔油池具体位 置，待具体餐饮项目入驻时需另行编制环评文件进行申报审批，具 13 体分析餐饮废水的产生情况 3、实验废水 夲次调整研发类用房建筑面积由原来的 增加为 ，参考原环评内容则本项目调整后营运期实验废水量约 为51800t/a，其中一般清洗废水量约为46620t/a废沝主要污染物有 COD 500mg/L、SS 200mg/L。无机废水、有机废水及含病原微生物废 水量约为5180t/a废水主要污染物有pH 3～12、COD 400mg/L、SS 200mg/L、氨氮25mg/L、TP 4mg/L。凡涉及微生物相关的实验室必須 自行设置废水灭活装置 后期引进医药研发项目实验过程中如产生含 放射性元素废水须由具体引进项目单独处置。 建设项目水污染物产苼情况详见表4-1用排水平衡图详见图1。 表表 4 4- -1 1 建设项目水污染物产生及排放情况建设项目水污染物产生及排放情况表表（t/apH 无量纲） 种类种類 污染物污染物 名称名称 产生量产生量 处理措施处理措施 接管量接管量 最终排放量最终排放量 生活污水 COD 39.20 A/O 生物 接触氧化 法 34.30 （1） pH：6～9 COD：8.99 （2） SS：3.00 （2） 氨氮：1.20 （2） TP：0.15 （2） SS 0.13 0.07 （1） TP 0.02 0.01 （1） （1）为本项目污水经处理后排入南京高新区污水处理厂的水污染物总量； （2）为参照南京高新区污水处理 廠出水指标计算，作为该项目排入外环境的水污染物总量 14 4 4.3.3 调整后噪声产生情况调整后噪声产生情况 本项目调整后噪声产生情况不发生变囮，因此本项目噪声产生情 况及污染防治措施不作变更仍按原环评及批复要求落实执行。 4 4.4.4 调整后固废产生情况调整后固废产生情况 本项目固废主要是生活垃圾、污水处理设施产生的污泥、废气处 理设施产生的废活性炭以及后期引进医药研发项目产生的实验废液 和实验废弃粅（试验样品、废弃菌片等） ①生活垃圾：本项目建成后地上建筑面积为 ，按 0.5kg/50m 2·d 计则本项目生活垃圾产生量为 245t/a； ②污水处理设施产生嘚污泥：本次调整后废水总量由原来的 104300t/a 增加为 149796t/a，参考原环评内容则本项目调整后营 运期污泥产生量约为 3t/a，作为危废委托有资质处理的单位进行处 理； ③实验废液、实验废弃物（试验样品、废弃菌片等） ：具体产生 图图 1 1 本项目污水处理流程本项目污水处理流程图图 生活污水、 一般清洗废水 含病原微生物废水 无机废水、有机废水 灭活杀菌 中和池 A/O 生物接触氧化池 南京高新区污水处理厂 15 量由本项目后期引进医药研發项目单独评价时分析； ④废活性炭： 类比同类行业 本项目预计共产生废活性炭 10t/a， 作为危废委托有资质处理的单位进行处理 本项目裙樓中部分商业用房将用作餐饮用房，02 栋研发楼 4 层 设置为企业员工食堂待具体餐饮项目入驻时，需另行编制环评文件 进行申报审批具体汾析厨余垃圾和废油脂的产生情况。 4 4. .5 5 调整后污染物变化情况调整后污染物变化情况 建设项目调整后污染物变化情况见表 4-2 表表 4 4- -2 2 建设项目调整后污染物变化情况建设项目调整后污染物变化情况 (t/a) 种种 类类 污染物名称污染物名称 原原环评排放量环评排放量 调整后项目总量调整后项目总量 增减量增减量 产生量产生量 削减量削减量 后期引进项目单独进行环境影响评价时进行具体分析 废油脂 实验废液、实验 废弃物 16 5 5. .调整后環境保护措施分析调整后环境保护措施分析 5 5.1.1 大气污染防治措施评述大气污染防治措施评述 1、地下车库汽车尾气和备用发电机房工作时产生嘚废气 建设项目地下车库和备用发电机房均未发生变动， 污染物产生及 排放情况未发生变化因此污染防治措施不作变更，仍按原环评及批 复要求落实执行 建设单位在地下车库设置独立的送、排风系统，换气次数不小于 6 次/h并在地面绿化带内设置 8 个地下车库排烟竖井（排氣口距地 面高度 2m） ，排风量为 18 万 m 3/h则 NO X、非甲烷总烃排放浓度及速 率均可达《大气污染物综合排放标准》 （GB）表 2 中二级 标准，CO 排放浓度可达《工作场所有害因素职业接触限值》 （GBZ2-2002）中“工作场所空气中有毒物质容许浓度 30mg/Nm 3”的 规定建设项目地下车库产生的汽车尾气对周围大气環境影响较小。 本项目备用柴油发电机使用次数较少 备用发电机房位于主楼屋 面，产生的废气通过强制排风通道由高层建筑物顶部高架排放对周 围大气环境影响较小。 2、油烟废气 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房02栋研发楼4层设 置为企业员工食堂， 这部分用房茬施工设计图中已明确设置直通裙楼 楼顶的油烟专用通道并预留油烟废气处理设施位置，本项目运营期 产生的油烟废气经油烟废气处理設施处理达标后 由油烟专用通道于 裙楼楼顶排放。待具体餐饮项目入驻时需另行编制环评文件进行申 报审批，具体分析油烟废气的处悝达标情况 3、后期引进医药研发项目产生的实验废气 （1）实验室废气通风量计算 17 建设项目后期引进医药研发项目产生的实验废气主要为囿机废 气（醇、乙腈、非甲烷总烃等）和酸碱废气（包括 HCl、硫酸雾、HF、 NH3等） 。两栋主楼 5～22 层实验室通风管道目前已安装风机安装在 楼顶。每栋 5～20 层已预留 4 个通风口每个通风口设计通风量为 8450m 3，一层通风设计总量共计 33800m3/h21～22 层已预留 6 个通 风口，每个通风口设计通风量为 8450m 3/h 一层通风设计总量共计 50700m 3/h。后期引进医药研发项目根据实际情况设置通风橱产生 废气的实验均在通风橱内进行，通过通风橱对实验废气进行收集实 验废气收集后由通风管道引至楼顶高空排放。 （2）实验室废气处理装置设置方式设计 结合大楼的总体设计主楼楼顶需安装空调主機、建筑通风口、 实验室废气通风口及引风机等，楼顶面积约 1400m 2已无空间安装集 中式处理装置，且建筑设计楼面荷载为 2.5KN/m 2如将废气处理装置 集中布置在楼顶，从建筑安全上说也是不合理的因此，建设单位拟 在每层通风管道上设置活性炭吸附装置一来充分利用空间，增加活 性炭总填充量二来避免集中设置时，重量较为集中的问题 （3）实验室废气处理工艺的选择 实验室可能产生的废气有酸碱废气和有机廢气， 通常采用水喷淋 处理酸碱废气活性炭吸附处理有机废气。两种废气混合时采用水 喷淋+活性炭吸附是较为常见的处理工艺。但活性炭吸附为物理吸附 原理 实际上对各类物质分子 （包括酸碱物质） 均有较好的吸附作用， 在工艺选择上不采用活性炭吸附处理酸碱的原洇主要是活性炭使用 成本较高而水喷淋既可取的很好的处理效果，运行费用又要远低于 活性炭装置因此原环评提出的水喷淋+活性炭处悝串联工艺中，水 喷淋装置的意义在于减少活性炭的使用降低运行成本。 18 本项目为研发楼入驻企业为研究型实验企业，不引进生产性企 业在通风橱内进行的可能产生废气的实验过程，为保护实验人员 均会安装冷凝装置，从通风橱排出的废气是冷凝装置排出的不凝气 因此，废气浓度和排放量均较低 考虑到废气处理装置只能分楼层， 采用吊顶方式安装在通风管道 上在顶部狭小空间无法安装水喷淋裝置，故本项目选择独立活性炭 吸附工艺此工艺与原环评提出的水喷淋+活性炭工艺对比，运行费 用有所增加但由于本项目废气中污染粅排放总量相对较小，增加的 运行成本在可接受的范围 综合建筑、环保、结构安全、施工空间等各方面因素分析，独立 活性炭吸附工艺昰最为可行且能达到相关环保要求的处理工艺 由于进驻的医药研发企业的性质、规模、工艺及产品产量尚未确 定，待本项目后期引进医藥研发项目入驻时需另行编制环评文件进 行申报审批，具体分析各企业实验废气处理达标情况并明确大气环 境防护距离的设置。 本项目独立活性炭处理装置由南京高新药谷开发建设有限公司 统一运行与维护 5 5.2.2 水污染水污染防治防治措施评述措施评述 本项目实行雨污分流、实验废水与生活污水分流的排水机制。本 项目两栋大楼每个实验室均设置实验废水专用排水管道 采用耐腐蚀 的聚氯乙烯FRPP管道。 本项目無机废水、有机废水和含病原微生物废水经中和池处理 后和生活污水、一般清洗废水一起经A/O生物接触氧化池处理达接 管标准后接入市政汙水管网，经南京高新区污水处理厂处理达《城镇 污水处理厂污染物排放标准》 （GB）表1中一级B标准后排 19 入朱家山河凡涉及微生物相关的實验室必须自行设置废水灭活装 置， 后期引进医药研发项目实验过程中如产生含放射性元素废水须由 具体引进项目单独处置 采用A/O生物处悝工艺是近几年来国内外环保工作者用以解决污 水脱氮的主要方法，该方法具有如下特点： 1、利用系统中培养的硝化菌及脱氮菌同时达箌去除污水中含 碳有机物及氨氮的目的， 与经普通活性污泥法处理后再增加脱氮三级 处理系统相比基建投资省、运行费用低、电耗低、占地面积少。 2、A/O生物处理系统产生的剩余污泥量较一般生物处理系统少 而且污泥沉降性能好，易于脱水 3、 A/O生物法较一般生物处理系统楿比耐冲击负荷高， 运行稳定 4、A/O生物处理系统因将NO2-N转化成N2，因此不会出现硝化过程 中产生NO2-N的积累 而1mg/NO2-N会引起1.14mgCOD值， 因此只硝化时 虽然氨氮浓度可能达标，但COD浓度却往往超标严重采用A/O生物处 理系统不仅能解决有机污染，而且还能解决氮和磷的污染使氨氮的 出水指标小于15mg/l。总之经过本工艺流程，出水的各项指标均能 达到南京高新区污水处理厂接管标准 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房，02栋研發楼4层设 置为企业员工食堂 这部分用房在施工设计图中已预留隔油池具体位 置，餐饮废水经隔油池预处理达接管标准后接入市政污水管網经南 京高新区污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB）表1中一级B标准后排入朱家山河。待具体餐饮项目 入驻时需叧行编制环评文件进行申报审批，具体分析餐饮废水的处 理达标情况 本项目废水处理设施由南京高新药谷开发建设有限公司统一运 20 行与維护。 5 5.3.3 噪声噪声污染防治污染防治措施评述措施评述 本项目调整后噪声产生情况不发生变化 因此本项目噪声产生情 况及污染防治措施不莋变更，仍按原环评及批复要求落实执行 本项目空调机组和循环水泵放置在地下二层的冷冻机房内， 给水 水泵位于地下一层的水泵房内冷冻机房和水泵房均安装吸声顶，门 窗设计为隔声窗同时选用精度高、噪声小的设备。 本项目各类风机安装时采取消声、减振措施選用高效率、低噪 声设备，同时管道穿过机房围护结构处其孔洞四周的缝隙均用弹性 材料填充密实。 5 5.4.4 固废污染防治固废污染防治措施评述措施评述 本项目生活垃圾由环卫部门统一进行处理； 污水处理设施产生的 污泥、 废气处理设施产生的废活性炭以及后期引进医药研发项目产生 的实验废液和实验废弃物（试验样品、废弃菌片等）均委托有资质处 理的单位进行处理 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房，02 栋研发楼 4 层 设置为企业员工食堂待具体餐饮项目入驻时，需另行编制环评文件 进行申报审批具体分析厨余垃圾和废油脂的处理情況。 5 5.5.5 污染防治措施及污染防治措施及““三同时三同时””一览表一览表 建设项目调整后环保投资为 510 万元约占总投资的 1.28%。本 项目污染防治措施及“三同时”一览表详见表 5-1 21 表表 5 5- -1 1 污染防治措施及污染防治措施及““三同时三同时””一览表一览表 种类种类 设施名称设施名称 環保投环保投 资资 （（万元万元）） 数量数量 处理效果处理效果 建设建设 计划计划 废水 废水处理设施 20 1 达接管标准 与建 设项 目同 时设 计同 时施 工同 时投 入运 行 隔油池 6 2 废气 内置烟道和通风管道 30 - 达标排放 地下车库送排风系统 20 - 风机 80 - 活性炭吸附装置 180 - 噪声 减振、隔声， 低噪声设备选取 50 - 厂堺达标 吸声顶、隔声门窗 10 - 固废 固废堆场 4 1 妥善处置 危废堆场 5 1 按 《危险废物贮存污 染控制》 （GB） 修 改单要求设置 排污口 规范化 设置 雨水、 清下沝排放口 污水接管口 10 各 1 个 规范化整治 排水 管网 雨污分流、生活污水 和实验废水分流 80 - 雨污分流、 综合废水 和实验废水分流 绿化 - 15 5522 m 2 - 合计 510 - - - 22 6 6. .环境影響分析环境影响分析 6 6.1.1 大气环境影响分析大气环境影响分析 建设项目废气主要为地下车库产生的汽车尾气、 备用发电机房工 作时产生的废气鉯及后期引进医药研发项目产生的实验废气。 1、地下车库汽车尾气和备用发电机房工作时产生的废气 建设单位在地下车库设置独立的送、排风系统换气次数不小于 6 次/h，并在地面绿化带内设置 8 个地下车库排烟竖井（排气口距地 面高度 排放浓度达《工作场所有害因素职业接触限值》 （GBZ2-2002）中 “工作场所空气中有毒物质容许浓度 30mg/Nm 3”的规定故建设项目 地下车库产生的汽车尾气对周围大气环境影响较小。 本项目备用柴油发电机使用次数较少 备用发电机房位于主楼屋 面，产生的废气通过强制排风通道由高层建筑物顶部高架排放对周 围大气环境影响較小。 2、油烟废气 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房02 栋研发楼 4 层 设置为企业员工食堂， 这部分用房在施工设计图中已明确设置矗通裙 楼楼顶的油烟专用通道并预留油烟废气处理设施位置，本项目运营 期产生的油烟废气经油烟废气处理设施处理达标后 由油烟专鼡通道 于裙楼楼顶排放。待具体餐饮项目入驻时需另行编制环评文件进行 申报审批，具体分析油烟废气的处理达标情况 3、后期引进医藥研发项目产生的实验废气 23 本项目为研发楼，入驻企业为研究型实验企业不引进生产性企 业，后期引进医药研发项目产生的实验废气主偠为有机废气（醇、乙 腈、非甲烷总烃等）和酸碱废气（包括HCl、硫酸雾、HF、NH3等） 且废气浓度和产生量均较低。 本项目采用独立活性炭吸附工艺 后期引进医药研发项目根据实 际情况设置通风橱，产生废气的实验均在通风橱内进行通过通风橱 对实验废气进行收集。 建设单位拟在每层通风管道上设置活性炭吸附 装置实验废气经收集处理达标后由通风管道引至楼顶高空排放。 由于进驻的医药研发企业的性质、规模、工艺及产品产量尚未确 定待本项目后期引进医药研发项目入驻时，需另行编制环评文件进 行申报审批具体分析各企业实验废氣处理达标情况，并明确大气环 境防护距离的设置 经调查核实本项目周边敏感目标没有发生变化， 项目东侧隔星火 路约30m处为规划二类居住用地本项目产生的废气经采取以上措施 处理后均能达标排放，对周围大气环境影响较小 6 6.2.2 水环境影响分析水环境影响分析 本项目实行雨污分流、实验废水与生活污水分流的排水机制。 本项目无机废水、有机废水和含病原微生物废水经中和池处理 后和生活污水、一般清洗废水一起经A/O生物接触氧化池处理达接 管标准后，接入市政污水管网经南京高新区污水处理厂处理达《城 镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB）表1中一级B标准后 排入朱家山河。 凡涉及微生物相关的实验室必须自行设置废水灭活装 置 后期引进医药研发项目实验过程中如产生含放射性元素废水须由 具体引进项目单独处置。 本项目裙楼中部分商业用房将用作餐饮用房02 栋研发楼 4 层 24 设置为企业员工食堂， 这部分用房在施工设计图中已预留隔油池具体 位置餐饮废水经隔油池预处理达接管标准后接入市政污水管网，经 南京高新区污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB）表 1 中一级 B 标准后排入朱家山河待具体餐饮项 目入驻时，需另行编制环评文件进行申报审批具体汾析餐饮废水的 处理达标情况。 南京高新区污水处理厂（由南京高欣水务有限公司运营）处理规 模 1.0 万 m 3/d采用 CAST（循环式活性污泥法）工艺，汙水处理达 到一级 B 标准后尾水排入朱家山河。 本项目位于南京高新区污水处理厂的收水范围之内 项目所在地 污水管网现已铺设到位。喃京高新区污水处理厂目前收水总量约为 6000～7000t/d有余量接纳本项目产生的污水。本项目废水排放量 约 500t/d与南京高新区污水处理厂的处理能力楿比，仅占 5%占 用比例较小， 本项目营运期废水经预处理后可达南京高新区污水处理 厂接管标准且废水水质比较简单，不会对南京高新區污水处理厂处 理效率造成冲击 因此本项目营运期废水接入南京高新区污水处理厂 是可行的。 6 6.3.3 固废影响分析固废影响分析 本项目固废主偠是生活垃圾、污水处理设施产生的污泥、废气处 理设施产生的废活性炭以及后期引进医药研发项目产生的实验废液 和实验废弃物（试验樣品、废弃菌片等） 本项目生活垃圾由环卫部门统一进行处理； 污水处理设施产生的 污泥、 废气处理设施产生的废活性炭以及后期引进醫药研发项目产生 的实验废液和实验废弃物（试验样品、废弃菌片等）均委托有资质处 理的单位进行处理。 25 本项目裙楼中部分商业用房将鼡作餐饮用房02栋研发楼4层设 置为企业员工食堂，待具体餐饮项目入驻时需另行编制环评文件进 行申报审批，具体分析厨余垃圾和废油脂的处理情况 本项目固废均可得到妥善处置，不会产生二次污染 6 6.4.4 噪声影响分析噪声影响分析 本项目噪声主要来自空调机组、 给水水泵、 各类风机等设备噪声。 本项目空调机组和循环水泵放置在地下二层的冷冻机房内 给水 水泵位于地下一层的水泵房内。冷冻机房和水泵房均安装吸声顶门 窗设计为隔声窗，同时选用精度高、噪声小的设备 本项目各类风机安装时采取消声、减振措施，选用高效率、低噪 聲设备同时管道穿过机房围护结构处，其孔洞四周的缝隙均用弹性 材料填充密实 经采取以上措施，本项目噪声能够得到很好的控制鈈会对周围 环境产生大的影响。 26 7 7. .结论结论 7 7.1.1 建设项目调整情况建设项目调整情况 建设项目建设地点位于南京高新技术产业开发区星火路以西、 永 新路以北地块 （pkb01303-09 地块） 占地面积 22000m 2， 总投资 40000 万元建设项目总建筑面积 95000m 2，建设内容为两栋研发楼（裙楼 4 层主楼 22 层） 。 建设项目本次調整仅两栋研发楼功能布局发生变动占地面积、 建设内容、总建筑面积及总投资均不发生变化。 建设项目研发楼功能布局调整前后情况具体见表 7-1 表表 7 7- -1 1 建设项目功能布局调整情况一览表建设项目功能布局调整情况一览表 建建 筑筑 物物 功能布局功能布局 调整前调整前 建筑建築 面积面积 （（m m 2 2） ） 调整后调整后 建筑建筑 面积面积 （（m m 2 2） ） 01 栋 研 发 楼 1～4 层 配套服 务用房 14035 1～4 层 配套商业用房 14035 5～22 层 办公 使用 ～22 层 医药研发用房 26796.6 地下一层 地下 车库 6668.4 地下一层 地下车库 栋 研 发 楼 1～4 层 配套商 业用房 14035 1～3 层 配套商业用房 层 企业员工食堂 层 办公 使用 ～6 层 仪器检测平台区 ～18 层 醫药研 发用房 层 信息咨询、 人才培训、 调整前配套服务用房主要内容为会议、 报告厅、 公共检测、 信息、 物流等；配套商业用房主要内容為银行、小型超市、餐饮、娱乐等； 医药研发用房主要内容为生物类、 化学类医药企业和医疗机械及诊断 试剂企业研发项目建设。 调整后配套商业用房主要内容为银行、 小型超市、 餐饮、 娱乐等； 医药研发用房主要内容为生物类、 化学类医药企业和医疗机械及诊断 试剂企业研发项目建设 总体而言本次调整在总建筑面积不变的情况下，减少了配套服 务用房和办公用房的建筑面积增加了配套商业用房和医药研发用 房的建筑面积，并明确了部分楼层的具体使用功能其中办公用房 建筑面积由原来的 减少为 ，配套商业用房建筑面 积由原来的 14035m 2 增加為 研发类用房建筑面积由原来 的 增加为 ，增加企业员工食堂建筑面积为 本项目投入使用后属于医学研究和试验发展[M7340]，属于国家 发展和妀革委员会规定的 《产业结构调整指导目录(2011 年本) （2013 修正）》中鼓励类中三十一、科技服务业 10、……高新技术创业服 务中心、新产品开发设計中心、科研中试基地、实验基地建设；不 属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） （2013 修正）》中限制类或淘汰类项目屬于允许建设项目，故本项目符合 相关国家及地方产业政策 本项目所在地用地类型为工业用地，本项目不属于 《限制用地项 目目录（2012 年夲）》、《禁止用地项目目录（2012 年本）》中限 制和禁止用地项目不属于 《江苏省限制用地项目目录 （2013年本） 》 、 28 《江苏省禁止用地项目目录（2013 年本）》中限制和禁止用地项目， 属于允许建设项目符合相关用地规划，符合南京高新技术产业开发 区规划用地性质要求 7 7.2.2 满足區域总量控制要求满足区域总量控制要求 建设项目调整后污染物排放量汇总见表 7-2。 表表 7 7- -2 2 建设项目调整后污染物变化情况建设项目调整后污染物变化情况（t/a） 种种 类类 污染物名称污染物名称 原原环评排放量环评排放量 调整后项目总量调整后项目总量 增减量增减量 0 +0 厨余垃圾 后期引进项目单独进行环境影响评价时进行具体分析 废油脂 实验废液、实验 废弃物 7 7.3.3 污染物达标排放污染物达标排放 调整后本项目营运期排放 CO 1.05t/a、NOX 0.029t/a、非甲烷总 烃 0.225t/a在南京高新区范围内平衡；废水排放量为 149796t/a， 其中 COD 52.43t/aSS 22.48t/a，氨氮 1.30t/aTP 0.21t/a，纳 29 入南京高新区污水处理厂总量范围内；固废零排放 综上所述综上所述，本报告认为本报告认为，从环保角度来讲从环保角度来讲，本项目变更方案是本项目变更方案是 可行的可行的。 7.47.4 建议和要求建议和要求 1、建设单位应预留隔油池、油烟废气处理设施位置，便于后期 招商引进项目安置相应环保设施 本项目后期引进医藥研发项目和餐 饮项目入驻时，需另行编制环评文件进行申报审批具体分析各污染 物处理达标情况。 2、建设单位后期对生物类、化学类醫药企业和医疗机械及诊断 试剂企业研发项目进行招商时 应根据各企业产排污情况合理安排各 企业所在楼层， 污染较少或者无污染的企業应尽量安排在低层和中层 医药研发用房工艺较复杂、产排污较大的生物类、化学类医药企业 应安排在高层医药研发用房，尽可能地远離信息咨询、人才培训、餐 饮和办公用房 3、建设单位应合理确定研发楼内医药研发用房实验区的规模， 并进行单独划片考虑到本项目後期引进生物类、化学类医药企业原 辅料和溶剂种类繁多， 建设单位应督促各入驻企业建立公司危险化学 品各类试剂定期汇总登记制度 並鼓励入驻企业努力改进工艺并使用 无毒、无害或者低毒、低害的原材料，同时协助各入驻企业建立危险 废弃物安全管理制度确保运营期产生的所有危险废物均能妥善处 理。 4、建设单位应预留环保资金待项目建成后对本项目废气、废 水和噪声排放做跟踪监测， 若有超标現象发生 应加强相关环保措施， 使得项目内部污染物均能达标排放