首先显而易见的，公寓与住宅囿本质上的差距给你罗列三点： 1.产权年限及性质，公寓产权40年且是商业用地（水电费商用且有可能不通气）。住宅标准住宅用地产權70年，民用水电气当然，现在物权法规定产权到期以最低15.6元一平方续约。 2.住宅交易只需缴纳个税契税（证件未满2年5.3增值税）公寓交噫税费起码百分之30 3.居住体验，住宅会严格按照规定来修筑容积率，绿化率楼间距基本达标，且配套完善且可正常摇号入读周边公立学校 公寓密度大（不否认现在有四代低密度公寓），基本建设在繁华地段且楼下即是商业，半开放式小区隐私性并不是多好，且吵闹最重要的一点，公寓是没办法入读周边学校的（私立除外） 以上是公寓与住宅的差别，至于到底买在哪这个问题其实可以一概而论。比如成都房价涨了，绵阳不会涨吗同理，成都房价下降绵阳也会下降。投资角度来说均可。自住角度来说也可。 以上是我的囙答欢迎来电自诩，微信同号

一线城市买公寓适合投资三线城市买住宅适合居住生活，

纯投资的话一线公寓好。如果考虑以后户口就业，读书抵押贷款，还是三线商品房好

如果投资的话 个人建议在三线城市买住宅好 升值空间大