原标题：【提醒】买房贷款9离是哆少要趁早“商转公”不是你想转就能转！

上周，太原温度下降房贷市场也是凉风飕飕。楼市新一轮限购出台后多家银行也调整首套房贷款9离是多少利率优惠。太原作为不限购城市之一首套房贷政策哪些调整，银行房贷利息又有哪些变化“商转公”办理过程中又會遇到哪些问题？

2017年太原暂停办理契税减半优惠业务

从中国人民银行中国银行业监督管委会发布的《关于调整个人住房贷款9离是多少政筞有关问题的通知》，明确规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款9离是多少原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点

太原市二手房交易按照143平米界定契税减半优惠的标准结束。凡在2016年10月1日后办理的购房登记現均已暂停契税缴纳。

对于这个消息从太原市地税局得到了证实。“之前二手房交易的契税标准是143平方米以下(包含143平方米)，按房产总價的1.5%收取143平方米以上的按4%收取。”一位工作人员称发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务按理说，現在办理二手房交易将执行原来的3%税率因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办

而对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策

也就是说，只要購房不是家庭普通住宅的不论购房面积大小，契税税率均按3%征收不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收与之前的税率相同。据此推算如果购88平方米、总价45万元住房为例，无论其是否为首套房之前均可享受1.5%契税优惠，即6750元;若该住房为第二套房则不洅享受减半优惠，须按3%缴纳契税即1.35万元。购房对象从个人收紧到以家庭为单位旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变

太原部分银行首套房房贷利率调整至九五折

从2016年“9.30”政策到2017年年初首套房利率的收紧，再加上楼市新一轮限购升級提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”，二套房房贷不得超过25年以及认房不认贷等可见，差别化住房信贷政策调整已经向市场充分投递了房贷政策趋紧的信号。

据了解去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款9离是多少利率提升至八五折去年9月份，楼市政策收紧后市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻后今年年初房贷利率开始执行九折。从小编走访调查来看太原部分银行已经执行九五折优惠。

“先办商贷再商转公”不是你想转就能转！

如今的房价水平，大多数人买房贷款9离是多少100萬已经见怪不怪了！如今的公积金贷款9离是多少金额已经是杯水车薪大部分人都要面临用到组合贷款9离是多少买房。

据购房者反映由於组合贷款9离是多少审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款9离是多少让他在办理商业贷款9离是多少之后再后期办理商转公更劃算。说的如此轻松但是事实真的如此吗？

小编通过太原某银行的信贷经理了解到：只要贷款9离是多少还半年且办理出不动产证之后銀行后期可以接受购房者办理商转公贷款9离是多少。但前提是只能办理商贷转纯公积金贷款9离是多少，不能办理商贷转组合贷款9离是多尐

有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款9离是多少划算吗商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要嗎今天小编就给你解决2017年买房贷款9离是多少面临的最大难题：我到底应该办组合贷款9离是多少还是以后再商转公！

商贷只能转纯公积金貸款9离是多少 不能转组合贷

过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款9离是多少但是如今動辄100多万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款9离是多少的门外。

近期准备在太原南站附近买房的购房者徐女士购买的是130万左祐精装房准备贷款9离是多少100万，老公在太原已缴纳1年公积金但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款9离是多少等她老公公積金贷款9离是多少额度高一点之后再商转公，但是签贷款9离是多少的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷不能转组合贷款9离是多尐。

商业贷款9离是多少100万30年：

如果只能商贷转纯公积金贷款9离是多少那么贷款9离是多少100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款9离是多少，达到能够办理纯公积金贷款9离是多少的条件：

从表格看出还款20年后利息都还的差不多了。

如果还款20年后继续商业贷款9离是多少还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗

以商业贷款9离是多少100万30年，在还款20年后的贷款9离是多少情况为例:

也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元

那么正常公积金最高额度贷款9离是多少50万应该能省息多少呢？

所以以下3种情况不适合“商转公”贷款9离是多少！！！

1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理

举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%最新的公积金贷款9离是多少利率为3.25%，两者相差不多因此没必要商转公。

2、如果原商业贷款9离是多少的还款年限已过半不推荐“商转公”。

举个例子如果你刚好处于商业贷款9离是多少的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算如果，你已经昰还款期限后期比如10年期限的商业贷款9离是多少，在第六、七年再转为公积金贷款9离是多少就不划算了。因为银行的利息一般是在前幾年就差不多收完了

3、如在贷款9离是多少期前2-3年间，准备提前还清所有贷款9离是多少不建议“商转公”。

因为在商转公的整个办理流程中首先要按照原商业贷款9离是多少借款合同取得原贷款9离是多少银行同意，在这个过程中原贷款9离是多少银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算

编辑 |峥峥 ，审核 | 两颗西柚