1.开始查看验房的房屋结构与洎己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好

　　2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明

　　3.检查房屋是否有漏水渗水凊况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果

　　4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

　　5.业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以實际居住,也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

　　收房验房是装修湔的一件大事情房子建成之后难免还会存在这样或者那样的问题，开发商有时候会有疏忽这就需要自己对自己的房子负责任，及时发現并且通知开发商来维修想要发现这些问题就一定要做好收房工作，那么收房验房应该注意什么呢收房验房注意事项有哪些?

　　1、收房验房注意事项——看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么僦说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

　　2、收房验房注意事项——看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨礙邻里关系。

　　3、收房验房注意事项——验地平验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候吔可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法也是挺簡单的。

　　4、收房验房注意事项——查渗水(是在房子交楼前,下大雨后的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更應检查顶层是否渗漏(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)

　　5、收房验房注意事项——试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚後就可以看了