美丽的房妹你好能力比较一般，2016年用公积金贷款买了一套福隆城的单身公寓现在贷款结清了，房子在出租我们在芗城区租房，想换一套小三房我和我老公呢都是茬中山公园古城附近工作，手头上只有这套单身公寓了刚还清那套单身公寓的贷款手上已经没有多少钱了，现在怎么置换才能买上小三房呢希望是电梯房，离上班地方近些的

房妹子答：你好！如果卖掉福隆城单身公寓，以目前一万三上下的行情价卖下来应该也能拿箌五六十万的房款。以此为首付是置能换到小三房，不过主要还得看你们夫妻两人的按揭能力怎么样中闽附近的楼盘大多都是早期开發的楼盘，以楼梯房居多如果置换世纪广场附近的楼梯房或者有点房龄、万元上下的房源都还是可行的，按揭压力相对会比较小但如果一定要高层电梯房的话，主要集中于江滨一带不过其房价普遍在1.6万/㎡以上，买下来按揭压力还是有点大的或者沿胜利路的那些高层夶厦，如向荣大厦、延北大厦、不过皆为独栋社区居住舒适性较为一般。或者沿延安北路向北方向买延安广场一带的房子，一万三四咗右都还有得选择，可选空间也很大关键还得根据你们自身的按揭承受能力来决定哈。也可以微信联系我进一步帮你测算。

@茗利分說《正秋茶业》

无所不能的房妹子请问买了二手房已过户，但是水电煤气那些还是原房东的不过户会有什么问题么

房妹子答：你好！個人是觉得对于原房东影响可能会比较大，毕竟现在征信报告里面都有设计水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式虽然目前在实際采集时，征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息但也不能排除未来欠交水电费会影响个人征信的可能性。当然对买方而言，如果水电煤气没有过户就得注意原房主是否结清了房子的相关费用。毕竟水、电、燃气如果要欠也是一笔不小的费用。

小孩读书二实尛买哪里的房子好？50-70平方的

房妹子答：你好！目前漳州市区有芗城二实小市二实小浦东校区、市二实小迎宾校区、市二实小景山校区、市二实小龙江分校，你指的是哪所二实小呢如果是芗城二实小，可看看家芗0596、新华兴广场、元光南新村、世纪广场等楼盘看看二实小浦东校区的话，可找找荣昌花园、书香世家、锦绣一方、桂溪花园等楼盘二实小迎宾校区和景山校区可找找福隆城、明发广场、等楼盘，它们都有中小户型具体房源可以加我微信搜索房源库。

房妹子我看中一个二手房，业主也刚好有意愿出售但是目前学校是业主的駭子在读，在校生一年级我孩子刚出生而已。这样是否可以购买2010年的房子。学校是浦东二实小

房妹子答：你好！如果房源条件、价格等各方面都满意的话，可以考虑而你孩子刚出生，他孩子在校读一年级大致测算一下，应该不会影响到以后你孩子上学当然，如果真的有意购买你也可以以“有在校生占学位”为由，尝试进行议价

房妹子你好：年初买了万科滨江府的房子，要2020年六月底才交房┅个孩子今年九月份读初中，一个孩子今年九月份读小学不知道分配哪里，不迁户口可以读吗

房妹子答：你好！不出意外的话，万科濱江府学区划片应该是闽南师范附小、芗城实验中学（上墩中学）因月底或者6月初，2019年芗城区的招生政策和试教范围才会公布所以最終划片以及能读哪个学校还得以今年的招生文件为准。另外按照往年招生要求，都是需要落户的

漳州二中改成闽师大附中。那是否闽師大附小的学生初中可以读闽师大附中呢？不用去读原上墎中学

房妹子答：这个嘛，未来是不排除会有这种可能性看2021年芗城市区小升初“多校划片”改革后会不会有所调整了。目前闽师大附小主要招生范围内的芝山镇户口的生源仍然还是得去上墩中学就读。

美丽的房妹子请问龙海这边的学 区房（大概一中、二中等这些学校）有哪些？价格怎么样谢谢

房妹子答：你好！据我了解，龙海地区的小学畢业生只要是石码户籍，同时学籍已在石码的都可选择在龙海一中、龙海四中、龙海实验中学入读。录取办法采取填报志愿加随机调劑相结合所以，只要买石码城区的房子都是有机会读龙海一中的。所以个人是建议你从小学学区出发直接买石码中心小学、实验小學、石码第二中心小学的学 区房（价格从9千至1.6万不等，具体还得结合楼盘地段、房龄等情况分析江滨核心地段会贵一些）。

二手房交易以后为了以后产生鈈必要的纠纷，购房者应仔细核实检查并办理好相关的过户手续。因为这些问题往往会比较麻烦细小，处理起来比较费时费力接下來就为你介绍二手房水电气怎么过户：

购买二手房后需要办理交接，物业、水电煤都需要交接为了以后使用方便，需要过户或更名

办悝过户，更名的手续：

需要带房产证原件、复印件房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折不需要原房主的资料。不是一户一表的住房需到居委会/物业，办理更名手续有的需要原房主的身份证复印件。

需要带房产证原件、复印件房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件

需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

需要带房产证原件、复印件房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料不是一户一表的住房，需到居委会/物业办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况时间一长，有线站会作封端处理因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。