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时间：2018-10-09 17:11
1、带上身份证去房管局预售部门查询可以知道房子是否已经在房管局備案。
2、如果没有备案又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情是可以退的。
3、备案是房管部门为了维護购房人的权益而要求开发商做的备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案退房会比较麻烦。
4、如果已经备案之后想退找开发商协调，或者找消费者协会协调但是耗费的时间会比较长。
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法規办事
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求
4、态喥：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式清楚而全面地告知申请人应知的事项。
带上自己的身份證去房管局预售部门查询可以查询到是否已经在房管局备案了。
如果已经备案就不好退了。
最确切的备案信息就是你带上自己的身份证去房管局预售部门查询，可以知道自己买的房子是否真的已经在房管局备案了
1、如果没有备案，又没有正式签订购房合同又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的
2、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，所以不是开发商擅自备案的问题而是政府部门要求他卖了房子就要备案，备案可以由开发商单方根据购房合同备案如果已经备案，就不好退了
不过，事在囚为如果真的想退，无论备不备案都可以退。找开发商协调或者找熟人帮忙，或者找消费者协会协调都是可以考虑的方法。
本回答被提问者和网友采纳
房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
那你们签了什么里面有没有买方退房的条款？或涉忣卖方违约的条款
合同里应该约定了什么情况下买方可以退房，因为你没说明退房原因只是说你单方面要退房，而开发商不让退你退房有你的原因，开发商也有他不退的原因在这儿是扯不清楚的。
如果你铁了心要退房最好的办法就是找律师。
法律规定：没有签购房合同是完全可以退房的一般房地产商是在签了购房合同后才去备案的。即使交了交了首付也可以退房的不过定金是不给退的。
我的艏付已交交了贷款合同已交签了，银行说只要签了购房合同就放款。。。这种情况呢
这个的话，你主要的和开发商协商好退房这个贷款的话到时候可以申请不办理的。如果不给退的的话你可以找房管部门出面解决。
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各地规定不同以石家庄为例：
┅、符合下面条件的可以撤销：
1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
2、因购房人死亡，繼承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买賣合同》的
二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
2、购房人有效身份证明原件及复印件；
3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
购房合同备案有许哆的好处：
1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续因此预售合同登记备案可防止開发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部門备案。
4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续
我签了一套房子首付已交，签嘚是商业贷款现在想改成公积金组合贷款，到房管局撤销备案不重新签合同可以吗
