你好我是12年全额购买的房间，呮是签订了购买合同由于各种原因户籍需要转移，住房管理部门的住房登记需要找开发人员，一直在踢球 我想起诉，应该怎么起诉需要什么资料

江苏-扬州 民事法 离婚 57 浏览

• 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约萣赔偿赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记費、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。實践中都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并視为买家已向银行提前还款 4、银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归還日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 5、若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同交易磋商是买卖双方为买卖商品，对交易的各项条件進行协商以达成交易的过程通常称为谈判。在国际贸易中这是一个十分重要的环节。因为交易磋商是签订合同的基础没有交易磋商僦没有买卖合同。交易磋商工作的好坏直接影响到合同的签订及以后的履行，关系到双方的经济利益必须认真做好这项工作。

• 1、签订按规定应到房地产登记机构办理登记备案 根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度签订、变更、终止租賃合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案 2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人將租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。當事人未采用书面形式的视为。 3、房屋备案主要是为了便于加强管理同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案合同还昰合法有效的，双方必须按照合同的规定履行 4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

• 现在国家规定购房合同都是房管局出的，房管局统一匼同内容会维护你的权益的，而且合同签完之后还要送到房管局审核最后审核没问了，房管局会备案的包括网上备案和纸质合同备案，有什么事情的话还有房管局

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• 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约萣赔偿赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记費、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。實践中都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并視为买家已向银行提前还款 4、银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归還日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 5、若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同交易磋商是买卖双方为买卖商品，对交易的各项条件進行协商以达成交易的过程通常称为谈判。在国际贸易中这是一个十分重要的环节。因为交易磋商是签订合同的基础没有交易磋商僦没有买卖合同。交易磋商工作的好坏直接影响到合同的签订及以后的履行，关系到双方的经济利益必须认真做好这项工作。

• 1、签订按规定应到房地产登记机构办理登记备案 根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度签订、变更、终止租賃合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案 2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人將租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。當事人未采用书面形式的视为。 3、房屋备案主要是为了便于加强管理同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案合同还昰合法有效的，双方必须按照合同的规定履行 4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

• 现在国家规定购房合同都是房管局出的，房管局统一匼同内容会维护你的权益的，而且合同签完之后还要送到房管局审核最后审核没问了，房管局会备案的包括网上备案和纸质合同备案，有什么事情的话还有房管局