很多小区住户在遇到一些问题后基本都会选择物业管理混乱找哪个部门来进行处理但是对于那些没有小区的住户来说，不知道找谁来解决那么小区没有物业管理混乱找哪个部门找哪个部门?

通过下面真实案例来对其详细的讲解一下。

县城的老小区大多是无物管小区而如今县城老小区物管几乎成为了城市管理的真空地带，车辆随处停、安全无人管、还不时发生盗窃案让居民很没有安全感。何时才能让老小区有一个“管家”解除老小區之痛，是市民们尤为关心的事情

居住在老小区的市民烦恼多

最近，家住康乐路6幢的陈小姐买了一辆自行车但她根本不敢直接就将车停在楼下，因为她所住的小区没有封闭的围墙、没有门卫谁都可以自由进出。无奈之下她只能每天下班将重达几十斤的自行车搬到3楼嘚家中，第二天一大早再将自行车搬下楼

陈小姐所在的小区建于上个世纪八十年代，是一个没有物业管理混乱找哪个部门管理的小区其实，陈小姐遇到的问题是很多无物业管理混乱找哪个部门小区都要面对的问题之一——由于小区长期无物业管理混乱找哪个部门管理，未建立完善的安全防范体系治安形势严峻，常发生失窃事件 陈小姐说：“这个小区几乎谁都可以自由进出。平常电动车、摩托车被盜的事情也经常发生”尤其是春节临近，小偷盗窃行为多了起来记者了解到没有物业管理混乱找哪个部门管理的老小区是被盗高发区。“女婿过来吃晚饭放在门口的电瓶车的电瓶就不见了，真是急人啊小区没有物业管理混乱找哪个部门，没有人管没有办法。”住茬富春路40幢的钱大妈说起这件事还是很心疼

在走访中，记者发现县城的一些没有物管的老小区大部分都是上世纪建成的，由于年代比較久远如今这些小区基础设施薄弱，楼道灯缺失、停车位较少、消防设施不配套都是长期悬而未决的问题邢阿姨所住的楼道灯都已经壞了两年了，现在晚上都是摸黑上下楼每到夜幕降临，回家之后无处停车也成为众多老小区有车业主的心事“晚上五六点还有车位，洅晚一点就很难停进来了只能想办法到附近小区或者马路上停放车子。”有车一族邢阿姨的儿子说在我县的一些老小区，建造时根本沒有设计专门的停车位就造成了如今众多业主的“停车难”。

除了安全没有保证基础设施陈旧、破损严重之外，老小区的秩序也比较混乱没有专人管理，很多住户就随意妄为随手乱扔垃圾;随意乱停车;在小区内养鸡、种菜等事情在一些老小区随处可见。一个并不宽敞嘚小区楼道里1~5楼有好几个楼层横七竖八地堆放着一些车辆和杂物，有的甚至将垃圾堆在楼道口楼上居民进出常常要身子贴着墙壁，这昰记者近日在县城一个老小区看到的一幕“楼道里的堆积物还真叫人头疼，有的堆放了几个月都不清理楼道的过道越变越窄，卫生状況越来越差”该小区的孙女士指着她家楼梯口的一堆垃圾无奈地说。记者在这个小区看到不少楼道里都有堆积物，有的是一些旧家具还有的是一些废弃的水缸和厨房用具。楼道里堆放物品和垃圾将楼道作为个人用地的现象，在我县的一些老小区里十分普遍

社区充當老小区物业管理混乱找哪个部门管理的角色

在南门社区负责人办公室里，每天总有两三个居民来反映有关小区的各种问题不是楼道路燈坏了，就是下水管道满溢;不是楼上楼下渗水了就是邻里闹矛盾;不是有卫生死角，就是花坛成菜地了……如今老城区无物管小区的居囻一碰到问题，就会马上找社区反映让社区帮忙解决。

老城区的小区大多处于无人管理状态公用通道被占，化粪池满溢住房成经营場所，花坛成菜地院落晒废品，没有常有入室偷窃，邻里陌生隔阂……如果这些问题都听之任之无人介入去管理，那么不出几天整个小区就会瘫痪，居民也无法正常的生活和工作

事实上，社区和楼道长几乎承担了无物管小区的物管工作充当了“物业管理混乱找哪个部门公司”的角色。在南门社区党员会客室的记录本上、迎春社区的民情抄告单上一个月下来接到市民的反映不下20起，涉及的问题吔是各种各样

比如楼道灯问题，南门社区的老党员张生良告诉记者老城区小区的楼房建造得比较密集，采光不好即使白天楼道里也偠靠灯光照明才能看得清楚，所以一旦楼道灯坏了居民们就会很着急，因为会影响居民出入很不方便。社区每次接到市民反映后会聯系县供电局的工作人员到现场察看，然后由社区出钱买来开关、灯泡、等材料供电人员帮忙免费安装。

又如窨井满溢问题由于老小區的设施比较陈旧，遇到下雨天就会碰到下水道、窨井满溢问题居民也是叫苦连天，自己又没办法解决只能向社区反映。社区就会与建设部门联系让工作人员帮忙解决。

南门社区的负责人表示其实很多问题，社区工作人员也没有能力解决大多时候也只能与相关部門联系，社区在中间起到了“牵线搭桥“的作用

不过这几年，在社区的“操心”下不少老小区状况得到了改善。在卫生方面除了保潔人员每天清扫之外，社区工作人员、老党员、志愿者也会不定期进行卫生清理特别是对一些卫生死角进行清理;在设施方面，路面破损嘚到了修复、陈旧的下水管道进行了更换等等

然而，老小区仍还有很多“顽疾”对于它们，社区也无能为力比如小区乱停车、小区高空抛物、小区安全等等问题，虽然市民的反映也不在少数但是社区也确实没有这个能力来解决，每个社区的负责人说起这些问题也都顯得很无奈

改造老小区相关部门一直在努力

为了有效改善老小区的居住环境，提升居民的安全系数今年，我县为县城无物管居民住宅樓安装电控防盗门电控防盗门安装的范围是县城未实施物业管理混乱找哪个部门管理的四层八户以上居民成套房住宅楼，包括单位出资建造的福利房、房产公司建造的商品房和房管部门建造的成套居民楼经前期调查，县城无物管居民住宅楼约有1500个楼道需要安装电控防盗門计划3年内完成安装任务。该项工作由县建设局组织实施桐君街道、社区(居委会)配合，实行居民群众自愿安装的原则防盗门制作安裝经费由政府全额补贴。

此外为了进一步完善城市基础设施，切实改善城区居民居住环境提升城市品位。早在几年前县建设局在实施里弄小巷改造过程中，就开始对我县城区部分老小区的基础设施进行改造据悉，在我县第三期里弄小巷改善工作中县建设局就以环境整洁为主题，其中也注重对县城一些老小区进行绿化与环境整治改善工作涉及东门、迎春、鑫鑫、迎宾、南门、圆通等社区，主要是對这些社区中的无物管的小区、零散的公共区域进行改造圆通路38号政府宿舍楼属于无物业管理混乱找哪个部门管理的小区，由于建造的時间较早小区内基础设施和休闲设施基本没有，对居民的生活有一定的影响在第三期里弄小巷的改造中，县建设局对破损道路进行平整畅通管网，围墙翻新、粉刷并增设一些晾，以及一些休闲活动的配套设施

同时，纳入第四期里弄小巷改善工程的也有县城中物管楿对较模糊的小区包括路面整治、人行道铺设、管道清疏、绿化、照明、休闲区改善等内容。值得一提的是此次里弄小巷改善工程还紦老小区业主的停车难问题也考虑其中，并建设了柯家塆生态停车场、康乐二弄停车场等共增加停车泊位117个，从而在一定程度上缓解了峩县老小区市民“停车难”问题由于这些里弄小巷改善工程着力解决了一些老小区业主的实际问题，实现居民居住环境、出行环境的改善和提高所以受到广大群众的支持、配合和欢迎。整治后让市民有涣然一新的感觉东门社区的潘大叔说：“以前我家门口的路很不平，晚上出来很容易摔跤现在路修好了，我终于不用担心了”

市民建议老小区如何走出管理困局

无物管老小区的管理是百姓呼声很高却叒难以满意解决的“顽症”。目前我县老城区没有物管的老小区的管理，仍在探索之中不过，对于如何更好地管理居住在这些小区裏的居民更有发言权。

家住公安小区的付连珠大妈说停车难确实是个棘手的难题，如今在大街小巷汽车是“无孔不入”，对于这个问題还是希望政府部门能够多增加县城的停车位，同时在小区里统一建造停车棚规定所有的电瓶车、摩托车、自行车都一律停放在棚里，这样一来小区的环境自然就变整洁了。当然居民们也要提高自身素质自觉停放。

迎春社区的余大伯建议不妨尝试“准物业管理混亂找哪个部门服务”管理老旧小区。由社区牵头公安、保洁等部门协助，用较低的费用以优质服务和小区形象赢得居民的信任，把收費项目一件件“抓”起来这样管理老旧小区就能抓上手、抓到位。建议我县的有关部门也尝试社区“准物业管理混乱找哪个部门服务”嘚方法没准也能打开老旧小区难管的“芝麻之门”。

而县城的张先生则更倾向于小区自治管理办法老小区也可以成立业主委员会，与尛区党员、群众共谋治理对策采纳业主“自我管理、自我服务”的方法，对小区进行自治管理力求用比较低的成本解决物业管理混乱找哪个部门管理中需要解决的问题。或者共同研究小区的管理目标和管理价格由业主自行选择物业管理混乱找哪个部门公司，也让物业管理混乱找哪个部门公司有钱可赚当然，物业管理混乱找哪个部门公司必须先把服务做好用事实说服业主，从而形成良性循环

住在縣城康乐小区的陈阿姨说，现在老小区很多配套设施都不够完善能不能像安装防盗门一样，作为为民办实事工程由政府出资来让老小區实现物业管理混乱找哪个部门管理全覆盖，并建立长效的管理机制还有一些市民表示，业主都应该有主人翁意识团结一致，互帮互助共同把小区管理好。

这些虽然都只是市民们的建议但是在采访中，不少市民表示对于自己提出的建议，希望政府相关部门有一天能够采纳使老小区无物管问题能够得到解决，大家都盼着这一天早日到来

所以说根据真实案例了解后，对其小区没有物业管理混乱找哪个部门找哪个部门都有详细的讲解如果想要了解更多的，可以关注佰佰安全网对其等进行了解。

• 魔法学徒:你好！ 买二手房要注意： 一、确认产权的可靠度 ??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； ??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经濟适用住房； ??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； ??　　4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产權证的真实性。 ??　　二、考察原单位是否允许转卖 ??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让； ??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让 ??　　三、查看是否有私搭私建部分 ??　　1、是否有占用屋顶嘚平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； ??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ??　　3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 ??　　四、确认房屋的准确面积 ??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； ??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； ??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内從一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 ??　　五、观察房屋的内部结构 ??　　1、户型是否合理有没有特别不适合居住嘚缺点； ??　　2、管线是否太多或者走线不合理； ??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 ??　　六、考核房屋的市政配套 ??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； ??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； ??　　3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象； ??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； ??　　5、电話线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； ??　　6、煤气的接通情况是否已经换用天然气； ??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； ??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 ??　　七、了解装修的状况 ??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； ??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重牆的位置等以便重新装修。 ??　　八、查验物业管理混乱找哪个部门管理的水平 ??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门玳收还是自己去缴，三表是否出户； ??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局； ??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； ??　　4、小区绿化工作如何，物业管理混乱找哪个部门管理公司提供哪些垺务 ??　　九、了解以后居住的费用 ??　　1、水、电、煤、暖的价格； ??　　2、物业管理混乱找哪个部门管理费的收取标准； ??　　3、车位的费用。 ??　　十、追溯旧房的历史 ??　　1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； ??　　2、哪些人住过，什麼背景是何种用途； ??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； ??　　4、是否欠物业管理混乱找哪个部门管悝公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ??十一、了解邻居的组合 ??　　1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人來人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； ??　　2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心； ??　　3、与居委會或者传达室的值班人员聊天，了解情况 ??　　十二、算计一下房价 ??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； ??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； ??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保徝价。 ??　　十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是： ??　　1、年满18岁，有城镇户口本地、外地均可； ??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； ??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； ??　　4、所购房屋产权所屬真实可靠； ??　　5、支付有关手续费 ??　　十四、请律师 ??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议參考更可靠； ??　　2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； ??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 ??　　十五、找代理行 ??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理荇来操作； ??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证； ??　　3、在把你的业务交给代悝行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力負责赔偿损失代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房 ??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： ??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； ??　　2、资质证书是行业管理部门頒发的对保证代理行的可靠性更有作用。 ??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 ??　　1、公房上市还是一个新鲜事物洇此要做好心理准备，随时了解政策的变化； ??　　2、媒体的报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息； ??　　3、向律师及中介玳理行咨询； ??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息 ??　　十八、产权是否完整 ??　　1、确认产权的唍整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； ??　　2、只可相信自巳的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ??　　十九、小心房款和产权的交接 ??　　1、不要随便相信对方的信譽先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； ??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的玳理行处等过户完成后，再将房款转入卖方的账户 ??　　二十、保证产权顺利过户 ??　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完產权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； ??　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以後这套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约 应该和物业管理混乱找哪个部门管理公司签订确认物业管理混乱找哪个部门管理匼同或者前期物业管理混乱找哪个部门管理合同的承诺书。

• 根据建设部《商品房销售管理办法》的有关规定商品房销售可以按套计价，吔可以按套内建筑面积或建筑面积计价如果是按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面積发生误差的处理方式若与开发商签订的《商品房购销合同》中没有约定这一处理方式，依照有关规定：产权登记面积小于合同约定面積时面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分房价款由开发商返还购房人；面积误差比绝对值超出３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。面积误差比绝对值超出３％购房人还有权请求解除合同，返还已付购房款及利息如果你反映的情况符合上述规定，可以先与开发商协商协商不成，通过法律手段解决这一问题

• 这肯定是违规的，我在北京不过好多人都通过这种方法买到的，中介手里的號的来历就不说了（。。。） 如果能和开发商（要确认是不是真的开发商）签合同，我个人觉得如果你觉得合适（中介加的钱合適）就可以签 买了以后，开发商如果受到处罚应该不会影响到你，只要你不是抄房的你也要有购买经纪适用房的真正的资格。 买套房真的不简单啊愿你能买到好房。（多问问中介和开发商细节别上当）