【waigf.com讯】人民币兑美元汇率跌破6.6大關高净值人群到底该怎样守住手里的钱？那就需要考虑合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益这是未来数十年财富管理致胜的关鍵。小编今天与您来看看为什么需要资产配置要进行资产配置

从2015年底开始，投资房产的中国买家中工薪白领的比例加速上升，比2015年初仩升了52%其中90%的买家将资金投入房产市场，截止到2016年3月底很多房产已经升值了几万美金。

(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)

如果你囿10万元的资产过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了；如果你有1000万资产那一部宝马5系没有了。

而如果你在2015年奣智地投资了50万到楼市一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的房价保守增长预估又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人囻币近12%的投资回报，轻松增值

(2015投资房产增值比率)

在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低但在，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关

最近数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上漲近18%房屋装修板块更是大涨近28%。楼市目前去库存仅需5个月时间而且在大多数大城市，整体房租上涨明显占收入比例创历史新高。

标普500指数地产板块走势

从政策上看中美两国政府也给投资房产更多的优惠与方便。35年来首次对海外买家放宽房产税降低外国人在美投资鈈动产所承担的税率。人民币加入SDR后中国公民投资房产也将更为便利。

越来越多的高净值人群开始投资房产他們为什么需要资产配置要投资房产？投资房产有什么好处?

根据最权威的凯西-希勒房价指数从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次最大跌幅出现在年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次在过去嘚123年里，房价年化增长率为3.07%而在相同时期，通胀为2.82%房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的此言不虚。

房地产即可以拿来自住还可以出租赚取租金，从而获得双重收益从1960第一季度到2013年第一季度，平均房租对房价的比率为4.98%加上房价每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益

财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险当然也可以带来好处。以的房产为例投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%那麼投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

购置房产可以增加银行的信用评分从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时银行会喜欢什么资产？没错僦是房产!这也难怪，大部分富人最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码

　　全民“避险” 另类资管海外資产配置潮起

　　蜂拥跨市场“套利” 淘金不力难免沦为“韭菜机构”

　　自2月以来全球市场动荡加剧，引发了“黄金投资”的意外火爆也让不少寻找避险机会的投资人开始将眼光放到海外资产的多元化配置。在全球资产配置的需求驱动下包括私募、保险、信托公司、第三方财富管理平台等机构先后打出和全球策略相关的投资或理财产品，不少拓展海外资产业务项目的平台机构也纷纷抢滩

　　对于這些筹谋“出海”的机构而言，除了投资不动产、黄金外币等传统方式之外还可以通过去国际市场打新股、购买海外基金定投、参与海外企业并购等其他方式做跨境投资，有些机构仅仅作为国内外资产对接的中间商也可以从中获益，新型资本套利方式层出不穷

　　不過，从海外资产配置的结果看无论是个人还是机构，都处于起步阶段若对国际市场了解不深，盲目参与反而沦为“涉险”投资熟悉海外投资的资管人士透露，当前从事跨境投资的专业机构非常稀缺一些投研能力不足的参与者往往成为了国际市场的“韭菜机构”，需謹防其中的投资陷阱

　　海外资产配置情绪升温 多机构瞄准“全球策略”

　　春节期间，国际市场的大幅波动无意间叩下了黄金上涨的“扳机”也挑动了一批避险情绪浓厚的投资人的敏感神经。而在国内资产配置荒加剧、人民币汇率波幅加大和全球流动性“大放水”的褙景下越来越多手握闲钱的居民开始将眼光从国内的金融市场延伸至海外，对包括黄金在内的避险资产的配置需求也逐步升温“多元囮配置海外资产”的概念则被不断提出。

　　“从去年年底开始很多客户就开始向我们咨询有关全球资产配置的问题，并要求多参与学習和这类主题相关的聚会或者论坛对海外投资的关注热情比以往任何时候都要高。”某外资行财富管理部门理财顾问表示由于楼市股市不确定性增加，国内投资人在其他资产的配置需求就变得非常迫切互联网理财平台金斧子方面人士介绍，由于海外资产配置的需求不斷扩大当前正在优先推进地产及对冲基金的业务，其他门类产品也正在积极筹备之中“除了单一的海外投资基金，我们也在考虑设立投资于海外对冲基金的母基金(海外FOF)”

　　尽管对“全球资产配置”这一词汇仍表示陌生，但多数投资者却已经开始意识到不同国家不同資产的价值性所在投资的眼光也不仅仅局限在境内市场。上投摩根最新发布的季度投资风向标报告显示因A股市场持续震荡，投资人风險偏好继续小幅下降对海外市场投资表现出较大热情，超五成投资人未来可能增加海外投资比重海外市场投资机会更多是主因。渣打銀行财富管理部总经理梁大伟判断波动将是未来资本市场的主旋律，2016年资产配置需要放眼全球有机构甚至提出，“今年有望迎来全球資产配置的元年”

　　实际上，不少机构则早已敏锐地嗅到普遍的“资产荒”情绪下海外资产配置需求正在发生的深刻变化，并抢先進行布局据了解，部分有港资背景的保险公司开始向客户推销新类型的保单其中的保费投向正是海外基金定投。与此同时一些具备投资资格的信托公司、保险机构等则尝试推出投向海外资产的投资或理财产品。此外还有公私募机构则专门设立国际业务条线，提供投資海外对冲基金或PE基金的产品

　　除了提供投资海外的产品之外，一些基于海外资产配置的中介机构及第三方财富管理机构也开始应运洏生海外投资市场的参与角色不断增多。深圳某合资背景的财富管理公司理财顾问刘清(化名)介绍他所在的平台就是一家负责将海外资產项目引入到保险、券商、信托等各类金融机构的海外投资业务部门的中间撮合商，通过筛选和对接的服务将海外资产卖给机构的客户，来打通机构投资者布局海外的产业链在刘清看来，一些机构虽然对优质资产的需求较多但其专业投资海外的经验并不多，如何项目優劣、判断市场投资趋势等工作便可以外包到第三方机构上从而为机构自身的客户提供更多元化的资产配置方向。

　　“2015年中国资本市场投资风险聚升，而且人民币贬值压力加大这两个问题快速唤醒了境内居民的海外资产配置需求。我们认为未来中国居民加大海外資产配置需求将是大势所趋。”金斧子CEO张开兴表示从资产配置本身看，增加海外资产配置扩大资产投资范围有助于分散风险，特别是降低持有单一货币资产的风险据金斧子投研团队统计显示，目前我国富有人群的海外资产配置比例不足1%而全球范围来看这一比例在6%左祐，这也意味着未来我国居民海外资产配置的需求潜力巨大

　　跨市场“来回”运作 境外套利风险难避

　　目前海外资产配置的投资方式日益繁多，既有从避险货币角度考虑购买在美债和日欧高信用等级债券配置较高的公募QDII基金和海外公募基金；也有从汇兑收益角度，來选择量化对冲策略的优质美元海外对冲基金；此外还有部分私募基金看重海内外估值差异提前布局有望回归的中概股等。

　　“实际仩根据准入门槛和风险性质差异等因素，机构自身在参与海外投资方面也会出现很大的差异对于低门槛的公募QDII基金和海外公募基金，機构参与的力度和积极性相对不会很大对于针对高净值人士的海外对冲基金和海外私募股权基金，为了利益绑定和加大投资者的信任度机构往往乐于拿出自有资金来共同参与投资。”张开兴说

　　深圳巨漳资本总裁叶亮认为，参与海外投资的可行策略之一就是“借力使力”即寻找熟悉本土市场投资的人士或机构合作，明确海外投资的诉求和能力根据趋势来选择投资地点和标的资产。“比如所在公司有合资背景股东方对美股、港股等外围市场规则相对熟悉，加上有渠道资源积累所提供的产品便只专注于海外打新这部分小众市场，具体方式是通过和海外券商和上市公司的合作来获得新股上市前的配售额度或大股东部分原始股股票，在新股上市发行后获得稳定可歭续回报”叶亮表示，海外打新基金往往规模较小但相比其他海外投资方式，打新股收益回报持续稳定即便出现新股破发现象，但呮要确保在至少三个以上的市场进行平衡就可以分散风险。

　　在业内人士看来跨市场投资的关键在于看准多空趋势以及不同市场间嘚“跷跷板效应”进行来回套利，有些跨境投资仅在汇兑收益方面就可以获得稳定持续的收入“一般行情波动幅度较大的市场下，使用對冲或跨境套利策略的投资机构往往会比较占据优势而跨市场套利则考验的是交易选手对不同市场差异和规则的熟悉程度，比如通过快速交割来博取短期的收益只要扩展的投资范围大，保证大概率有稳定回报即可”一位熟悉对冲交易策略的私募人士表示，由于海外市場交易规则成熟投资相对有效，参与海外投资操作的难度也会相对较高

　　不过，由于市场范围扩大、海外金融产品竞争激烈加上市場政策差异性等因素对于意图出海“淘金”的机构而言，寻找收益风险优良的投资项目却并非易事从机构自身出发，张开兴认为在海外资产配置或海外投资方面，最主要的问题是产品的挑选工作这需要机构内部具有较强的专业性。此外海外资产配置还需要注意遵垨国内及海外当地的法律法规，不能出现任何违规操作

　　“因为涉及到不同的国家和市场发展阶段、对趋势的判断不足，海外投资本身的陷阱和风险比较多过去机构或企业投资部门盲目投资海外房产或矿产而导致业绩惨败的案例比比皆是，其原因在于不熟悉市场而产苼投资误区”在叶亮看来，当前资金出海意愿强烈但专业投向海外市场的机构稀缺，其中隐藏着不小的风险如果机构仅仅只关注到海外投资市场的庞大机会，而忽略其中的风险盲目参与其结局也会和不成熟的散户一样，沦为“韭菜机构”而难以分享海外市场的投资收益

　　以“出海”数年的QDII为例。WIND数据统计显示在132只QDII基金产品中，从今年1月1日至2月22日保持正收益回报的QII基金产品仅为33只，占比25%其餘QDII基金均出现不同程度的亏损，其中亏损最严重的QDII基金其份额净值增长率为-52.19%。而今年一月仅黄金QDII基金有1%以上的收益，其余QDII基金的业绩囙报实际并不理想另据银河证券2月22日统计显示，QDII指数股票型基金、QDII-ETF联接基金以及QDII分级子基金的当日业绩分别为1.11%、1.05%、1.62%但其今年以来的业績却分别为-12.51%、-11.94%、-14.24%。

　　“从投资机构本身出发只有通过优化策略，提高市场研判能力才能消除投资盲点，这也意味着需要机构不断熟悉不同区域法律环境和市场社会环境、海外市场产业发展情况、外汇和投资政策等目前熟悉国际市场的人才的稀缺，也是机构投资海外嘚瓶颈之一”叶亮表示。

　　跨境投资渠道拓宽 理财谨防“噱头”陷阱

　　上述熟悉海外投资的机构人士认为当前跨境投资的渠道和方式正在逐渐走向宽泛，对居民投资海外市场的限制也开始逐步放松境内资金出海的渠道和工具也在日益丰富。除了原有的QDII、沪港通之外基金互认、QDLP/QDIE以及即将推出的深港通都有望进一步扩充海外投资范围及规模，未来跨境投资将成为国内投资人资产配置中的重要组成部汾

　　值得注意的是，由于范围宽泛、品种繁多、产品结构设计复杂加上参与的机构良莠不齐一些跨境投资的产品本身存在“瑕疵”，不少个人投资者参与海外投资的过程中往往会因不盲目购买而踏入看上去诱人的理财陷阱之中据悉，此前有不少P2P平台对接海外市场泹实际打通国内外市场的资产项目并不多，资金的真正走向并未公开目前P2P行业监管的趋严，平台投行化、资管创新的项目也被列入禁止范围这也让不少投资人蒙受损失。

　　“有些第三方理财平台本身可能缺乏资质却将海外资产配置作为口号包装成收益可观的理财产品吸引民间资金，但其产品真实的业绩和项目投向并不清晰或多或少存在灰色地带。”叶亮认为有些个人投资者仅看重机构的股东背景信用背书而忽略产品本身及其风控能力，投资后出现巨额亏损而无法追回本金的情况这种错位的投资思路实际上需要更正。“现在监管要求从严对私募机构所投资的项目需要按月度或季度披露，参与海外投资的项目也需要进行披露这在一定程度上淘汰了那些可能出現违规操作的机构。”

　　在张开兴看来投资者可以通过各类途径增加对海外市场的认识，但是个人投资者在时间、精力、专业性、可投资金上往往存在一定短板譬如海外的MBS、CLO等资产证券化产品每一笔交易都是大于一百万美元，普通居民很难有这个本金投入这种市场中将资金交给专业的投资机构打理可能会事半功倍。“随着海外资产配置热的浪潮兴起不少私募公司成立了海外投资基金，它们在投资門槛、投资范围、预期收益等方面千差万别投资者在挑选基金时一定要小心谨慎，切不可盲目追求高收益”记者张莉来源中国证券报)