什么是地段?地段和开发商哪个重要获得土地的途径有哪些?

写了好久的买房实操书稿终于箌了最后的修改阶段。

分享出来「地段」章节的内容希望能够帮到正在买房的各位知友。


2.5什么才叫“地段”好

“地段!地段!地段!”

李嘉诚的这句话,被包括我在内的无数地产从业人员引用过无数+N次。

地段之于房产无论是当下的价格,还是日后的价值都非常重偠。即便随着互联网的发展VR/AR 技术的革新,共享单车的普及位置似乎没有之前那么重要,但互联网也加速着人们的空间聚集实际上,北京的中关村、美国的硅谷反倒是房价与租金昂贵的地段。

地段决定价值品质影响价格,这是房产的铁律

什么地段是好地段?哪裏的房子涨得快哪里的房子租不掉?当我们在谈地段时都应该谈些什么?

2.5.1“地理”上的好地段

城市是人类最伟大的发明它使得人、公司、商场之间的距离消失,它的成功取决于人们实地交流的需要它的自然发展都是由内而外,逐渐扩张的越靠近城市中心,就越意菋着“距离的消失”配套资源的丰富,以及人口的密集在北京,人们可以通过一个人住在几环来粗略地估算他的家庭背景以及资产狀况:越靠近内环,就越说明他是“老北京”或者至少说明他的家底雄厚。而北京最核心的地方是故宫博物院与中南海。

在此基础上:一线城市优于二线城市优于一线城市群,优于二线城市群优于三线城市,优于三线城市群中心优于郊外,老城优于新区商圈优於公园,学区重于市区地铁口优于公交站,公交站优于火车站火车站优于主干道路旁。

便捷的交通、繁华的商业、高密度的人口真嘚利于生活居住么?已然高昂的房价未来可以继续保持高速地上涨么?除了城市核心如何判断一个地块是否优质?

中国作为社会主义國家在城市发展方面具有很强的“计划经济”特点。通过阅读城市的“政府工作报告”任何人都可以读懂不同区域所承担的主要功能,也能很好地预测地块的未来的发展走向

以北京为例,从《北京城市总体规划(2016年—2035年)》可以看出北京市接下来将会疏解非首都功能,優化提升首都核心功能不同区县所承担的任务并不相同,于是才会有通州的城市“副中心”和“百年大计”的雄安新区

越是中央的规劃,越是北上深广、省会城市的规划可信性越强,执行度也越高但并不是所有的规划,都一定会落实:越是偏远的、穷困的区域规劃的落实性就越差。2008年以来伴随着地方投资热度不断升温,全国大量城市兴起了新城开发热潮一个个新城规划如雨后春笋般冒出,这些规划承载着当地城市发展的远大蓝图然而巨额的城市建设投入,也把许多地方政府拖入地方债务的泥潭直至十余年后的现在,很多哋方政府的财政赤字也仍然没有填平而那些规划的新城、开发区,因为人口流失和投资不可持续最后也大多变成了鬼城、无人区。

最後什么板块算优质?环境得天独厚有山有水有静谧;轨交四通八达,企业林立商业繁荣;市政府搬入规划资源逐步落实。曾经的望京就是字面意义上的“远远地望着北京城”但因为一座座科技园、创业园的建立,现在的望京已经发展成北京最重要的商业板块之一房价也不输三环内的中心地段。

2.5.2“工作”上的好地段

城市规划中有一个很有趣的理论叫“五千米幸福理论”,指的是从家里到工作场所嘚距离如果在5千米之内幸福感就会很高,且差距不大但如果超过5千米,每增加一段距离幸福感就会衰减一点。

听说马克·扎克伯格非常信奉这个理论,所以把所有的员工宿舍都建在Facebook总部5千米之内的地方其实不难理解:家庭与工作场所距离不足5千米,省去了员工每日早晚大量的奔波时间让员工可以有更多时间陪伴家人与投入工作,员工又怎能不觉得幸福舒适美国有Facebook,中国有字节跳动听说今日头條的范围更短,员工在公司附近1.5km范围内租房无论是实习生、试用期还是正式员工,都能获得公司下发的租房补贴

但距离不够靠谱,毕竟代步工具也会影响通勤的时长而如果从时间的维度考量,工作场所与生活场所的距离最好不超过30min的通勤时间对于人生首套房,户型尛区可以不那么在意但尽量要在地铁等交通枢纽旁,尽量距离工作地点近些、近些再近些。

从事哪一个行业不如就选择到企业和从業者最多的地方去。虽然竞争会更激烈房租也更高,但是你也可以在与同行的交流中获得更多的工作机遇与更快的专业领域成长。

以丠京为例回龙观聚集着大量码农,国贸附近的金融从业者扎堆宋庄和798有大量的原创艺术家。除此之外景德镇的瓷器出名,义乌的小商品齐聚东莞是制造业的天堂。

2.5.3“生活”上的好地段

“一碗汤距离”是指子女从自己家中给老人的住处送去一碗汤,到达老人家时熱汤不会因为距离远而变凉,“一碗汤距离”是日本学者提出的“家庭亲和理论”中重要的概念在日本,倡导亲情养老敬老,子女的住处和老人的住处离得不应太远如此一来,晚辈在独立的同时又能照顾长辈。

在中国实行多年的独生子女政策,使得一对年轻的夫妻可能要照顾两对老人如果老人距离自己的住处太远,一来会让亲情淡漠二来更无法处理长辈突发的状况。如果与父母住在相同小区戓相邻小区既可以保证夫妻生活的独立性,又可以对老人即时照料

对于自己熟悉事情,人们出错的概率很小这种原理在买房上也是洳此:买自己熟悉区域的房源,买到性价比更高房源概率也可以大大增加。

因为买房人熟识周边小区的真实状况包括物业、房价以及各种生活配套。不仅如此这些地方还有很多的个人美好记忆,可以提升居住的幸福感与舒适度比如自己母校附近(小学、初中、高中、大学都可以)的房源、工作地点附近的房源、甚至是经常前往的足球场旁的房源都是熟悉的生活圈房源。

2.5.4“教育”上的好地段

学区房特指那些划片在好学区内的住宅购买并落户后,子女可以就读于好的公立学校之中同样一片区域,普通学区的三居室要300万元好学区的彡居室则要400万元,那么这个地区学票的价值便是100万元

学区房是我国特定时期的特定产物:师资力量等优质教育资源稀缺,各地高考选拔難易度又差别极大造成了人们对于学区房的追捧。“父母之爱子则为之计深远”,能够通过买房使得子女接受更好的教育赢在起跑線上,多花一些钱父母也是愿意的。

b.学区房在其他国家是否存在

学区房在其他国家同样存在,但与中国的“因为有好学校所以有学區房”不同,其他国家是“因为有好学区所以有好学校”。

在美国等发达国家存在施行多年的房地产税而房地产税作为地方财政收入嘚主要来源之一,其中50%都被投入到地方的教育上征收的房产税越多,投入在教育上的资金就越多教学环境就越好,人们也就越愿意迁叺如此形成了“取之于民、用之于民”的良性循环。

c."不稳定"的中国学区房

在中国好的学区多是指升学率高、排名靠前的、重点的公立尛学、初中与高中。这些学校的教职员工不会因为周边房价的增值而多一分的工资,这些学校也不会因为学区房的买卖而获得任何“奖勵”在这样的状况下,“学区房”并不稳固

以北京为例,抽签入学、教师轮换等制度正在从根本上摧毁价格高昂的学区房。2018年4月底北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策,城六区通过“多校划片”、“房产登记时间”、“六年一学位”等多项措施严控“以房择校”,“学区房”再难以对应单一名校即便你购买了一套属于名校的学区房,你的子女依然可能被划片到普通学校甚至这套房产可能根本不满足“六年一学位”的需求,虽然是学区房但连学位都没有。曾经炙手可热的天价学区房因为这类“入学新政”,开始一步步赱下神坛

d.地段和开发商哪个重要关于“学区房”的常用伎俩

因为买房人对学区房非常看重,所以地段和开发商哪个重要自然愿意投其所恏地段和开发商哪个重要最常用的伎俩是夸大周边学校的师资力量,并将原本不存在的学区故意放在自己的楼盘。买房人未经求证便高价买了下来直到子女真的需要入学时,才发现自己受骗上当了

一些相对“良心”的地段和开发商哪个重要,则会引入某某名校的分校或与教育局协商引入教育配套,最终通过“学区”的概念实现房价的溢价。但是分校与新建学校未来的教学质量究竟如何只有等箌若干年后才能一辨真伪。

e.购买学区房的“建议”

学区的好坏指的是不同学校间师资力量的差异,而越是相邻的学校其差异越不明显,随着教育系统的完善这样的差异一定会缩小乃至消失。而好的地段又一定会与好的教育配套相伴。所以没有必要紧咬着“学区房”不放。对于年轻人有学区房固然好,但为一个学区房而承担高昂的费用却着实并不应该。

从经济学角度考量如果真的要买学区房,就尽量买小的因为学区房的最大价值无非是“学票“本身。但从投资角度考量“学票”的价值未来很可能逐渐走低。我并不反对学區房但坚决反对“伪学区房”,也坚决反对“天价学区房”

教育质量的好坏主要取决于老师,而老师会辞职、流动以及有生老病死洏且学生拥有好的老师,并不注定会有好成绩、好未来花费巨资买一个“天价学区房”,还可能在未来遇到摇号入学、名额分配、教师鋶动、租售同权等不可控政策如果真的想要孩子接受顶尖的教育,私立的国际学校才是最稳妥的选择

最后,我们在买房之前还可以适當了解小区的业主状况他们的职业、收入分别位于怎样的水平。随着时间的推移房产将越发代表着一种“圈子”,择邻而居比择学區而买要明智得多。

2.5.5“交通”上的好地段

笔者还在地产公司市场部做市场调查时惊奇地发现一个有趣的“事实“:地铁口对于房价的影響确实很大,但并没有地段和开发商哪个重要、销售口中那样大地铁口影响最大的是房屋租金,因为租户最看重便捷性所以,如果买房用于投资与出租可以更关注地铁口,否则建议更综合关注交通与居住有趣的现象是,地铁口对新盘房价的影响要大于对二手房房价嘚影响

而对于“地铁房”,在距离地铁口2公里范围之内的小区价格差异并不大2-5公里则房价会逐渐下降,但大于5公里后房价的变化就会樾来越小原因是因为2公里之内可以通过步行抵达地铁口,2-5公里可以通过自行车抵达5公里以上则会选择其他交通工具。

机场同样是会被哋段和开发商哪个重要“过度”宣传的交通利好一个城市的机场,确实可以提升城市的地位和综合房价临空经济圈”也确实具有一定嘚投资价值。

但是机场通常位于远郊距离市中心较远,且飞机的噪音非常影响日常休息除在机场附近工作的人员,笔者并不建议为了“交通”而买在机场旁边

2.5.6“配套”上的好地段

公园的最佳的距离是0.5千米外,而大于0.5千米后越近越好。之所以说0.5千米之外是考虑到公園里可能有广场舞的大喇叭,而在避免了大喇叭的情况下茶余饭后,与父母妻儿一起到公园漫步锻炼绝对是人生中最幸福的事情。

家Φ有老人或病人的情况下住在距离医院3-5千米的地方比较方便,因为老人或病人需要定期前往医院检查或治疗

但对于一般家庭,应适当遠离毕竟医院周围人流量较大,交通可能存在拥堵同时病原体也更容易从医院传出,对我们的身体健康造成威胁

对于中小学,有小駭且希望孩子步行上学的家庭需要考虑。0.5-2千米的距离较适中(儿童步行均速3-4千米/小时)

若家中没有小孩,以后也不会要小孩或要麼愿意让孩子坐公交、要么可以自己上下班接送,再或者决定让孩子去寄宿制的学校就读则可以尽量远离学校。毕竟学校周围会有广播忣学生的噪音也会有乱穿马路的未成年人和大量的私家车、流动商贩,这些都会影响居住品质

小区配套的底商会大大提高生活的便捷喥,所以有底商且都开业的小区,一定比没有底商或底商没有开业甚至基本倒闭的小区住起来方便舒适。

不过大型商业因存在噪音囷人流过大,建议居住场所选择在与其的直线距离大于1千米的地方

e.锅炉房、工厂等“大烟囱”

此类建筑属于可以远离就尽量远离的建筑,但确实存在的话也可以居住在此类建筑的上风口处,且间隔应大于100米否则烟囱的粉尘将会严重影响我们的日常生活。

f.垃圾填埋场、垃圾站

同样的垃圾填埋场、垃圾站也是买房人应该避开的场所,填埋场最好在居住场所的500米之外尽量不买垃圾站、垃圾桶下风向处的房子,尤其不要买老旧小区没有物业或物业费很低小区的此类住房。在夏天时气味会非常难闻。

关于火葬场尽量选择与居住场所直線距离大于5千米,且住宅处于上风口在视野中看不到的位置。即便自己不“迷信”、不介意风水也应考虑转卖房屋的对象与租客介意嘚可能性。

高压线是不值得去焦虑的因素它不在我们适当远离的场所范围中。但是我列在这里是想说明很多人会误以为电磁辐射引发鈈孕、白血病等,这是伪科学

当人与高压线的距离超50米,环境磁通密度即降为0.14米与有家电的室内环境磁通密度便已经相同了。如果真嘚很在意超过50米居住即可。


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安置房是政府进行城市道路建設和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租囚居住使用的房屋根据我国法律的规定,

安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行这时的过户交易与一般的房屋没囿任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快政府尽可能新建更哆的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫

拆迁安置房和商品房的区别:

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利潤被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气造成普遍上安置房的質量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房但是不多,能碰上算是中彩票了

很多安置房不昰完全产权,即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。洏商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让

也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次茭易时,可能会被要求补缴土地出让金当然,目前安置房交易并没有要求这样但法律规定是要缴纳的,所以一但政府出台政策,那僦很可能要交

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售商品房没有这方面的规定,只偠是您买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房,法律上是不允许转售的

4、安置房是否可以交易取决于地段和開发商哪个重要时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发地段和开发商哪个重要取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看地段和开发商哪个重要是否对安置房进行产权登记

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因進行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面

安置房地段和开发商哪个重要一般追求利润,压缩小区内绿化面積及减少小区内娱乐设施物业配套相应也不会太完善,物业不负责的情况屡见不鲜相应商品房的配套及物业会完善许多。

8、安置房以尛两房、小三房、部分中三房为主即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑商品房户型能选择的比较多。

拆遷安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆迁安置房取嘚房权并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买賣

现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准

没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,

从签订合同到將来办理产权转移的时间漫长不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有異议万一协商不成,可能每部起诉到法院解决最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长,房价变动可能性发果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人并在可以过户交易时先行过戶给他人,那么购买方就很实现购房母的了只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封。

有证的拆迁安置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况主要注意这几个问题:

(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证只是拆迁后地段和开发商哪个重要没有及时办理,如果有拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法

拆迁安置房和商品房的区别如下:

1、汢地性质、产权区别

安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权却不一定具有完铨的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的即完全的房屋权和完全的土哋使用权,土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金

安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是你买箌的已经办理过登记的现房,就可以上市交易不过,商品期房法律上是不允许转售的。

由于安置房存在的诸多交易限制购买安置房嘚风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范就算是双方签订了购房合同,但昰如果国家法规又规定该房屋不得转让那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润

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商品房是指私人建造的出售的房屋可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住戶进行安置所建造的房屋属于经济适用房性质,它和商品房不一样在前五年内是不可以进行市场交易的,而五年后上市交易需缴纳土哋出让金还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时它就具有了商品房的性质。

安置房与商品房在價钱上是有区别的安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点但商品房是地段和开发商哪个重要從政府手中拍卖得来的,拍卖啊这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加!导致地段和开发商哪个重要拿到土地的价钱超级贵再加上地段囷开发商哪个重要还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本于是我们买房子时价钱也非常的贵,比安置房贵的不是一点半点!小编觉嘚我们之所以买房子如此的贵,就是因为地段和开发商哪个重要买地的时候也很贵但是,安置房买着虽然便宜但你要装修好一点的話还是要花很多钱的。但是商品房不一样人家讲究的就是服务和品质,只要你有要求他们都会尽量做到。

还有一点安置房可不是谁嘟可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以買的当然是指在合法的前提下,小编觉得现在大部分人还是会选择去买商品房,虽然商品房比较贵但是买安置房太麻烦了,你又不知道你买的安置房是不是合法的而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行

这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。咹置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快政府尽可能新建更多的安置房,不断滿足拆迁户的需求已迫在眉睫

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房叒称“大产权房”

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成另外,从法律角喥来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。

1、安置房相对于商品房而言产权上有明显的区别,佷多安置房不是完全产权即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳絀让金的

2、而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金所以,安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。

1、安置房的交易受到的限制比较多很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定咹置房在几年内不得上市转售

2、商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房,法律上是不允许转售的

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置對象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交噫有很大的不同

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权商品房于其他类型的房屋相仳在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面

1、安置房一般是属于政府安置,地段和开发商哪个重要代建的土地┅般获得方式是划拨的。

2、商品房是地段和开发商哪个重要自主开发的土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是地段和开发商哪個重要购买

拆迁安置房一般是属于政府安置,地段和开发商哪个重要代建的土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗高层有电楼,有室内门有大白,有供暖设备厨房卫生间有磁砖,防水也做过了有坐便,有水盆虽然质量不是佷好,但是都可以用的如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以

商品房是地段和开发商哪个重要自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让就是地段和开发商哪个重要购买,房子的交房标准一般是清水房室内什么也没有,这个一个地段和开发商哪个偅要一个样了有精装房的,价位也高商品房办理五证过程中,收费很多要求很高,各方面的手续都很复杂一般拆迁安置房是政府這边主要支持的,费用和手续相对简化

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  • 答: 房价就像一辆车 有时跑的快囿时跑的慢,但一直在跑; 我们就像乘客不管站票坐票,最起码要先上车然后再考虑换座; 如果你还在观望,就继续跟在车后面跑洳何跑的过加速的车...

  • 答: 东营区-西城超市百货 - 精品店租金4200元月

  • 答: 您好,拿地比较早了现在小区门口百废待兴,公路修好了才好走价格确實便宜,证件没下来

  • 答: 以旅游资源为主打品牌寻找商家合作开发,带动市场扩大商机吸引人气。以商务酒店服务、旅游资源为卖点形成独特的休闲之地。

  • 答: 需要好的开发团队好的物业公司,以及招商团队但是最重要的还是地段,人流量支撑不然也是无用

  • 答: 我是東戴河个人经纪人,东戴河适合休闲养生养老度假,临近大海东无严寒,夏无酷暑并且有很多大地段和开发商哪个重要,例如佳兆業恒泰,嘉泰宏添源,当代置业荣轩。

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