买四合院需要交土地出让金另外还有一些性质的房产也需要交土地出让金，如己见公房、二类经济适用住房、自信型商品房等

1.四合院交易：需缴纳土地出让金，每平米4000左右其余同商品房。

2.二类经济适用房：网签价×3%

3.已购公房应交的土地出让金

（1）若业主当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）

（2）若业主当年以优惠/标准四合院价购房：

先向原单位缴纳土哋出让金补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）

（当姩成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）

4.自住型商品房：购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值应当按照屆时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

5、两限房/限价商品房：5年后若购房人转让所购住房应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整

以上這几种性质的房屋都需要交土地出让金。