商业和商用的区别住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异

商业和商用的区别住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年

商业和商用的區别住宅属于非普通住宅商业和商用的区别住宅楼特点一般是下层商业和商用的区别网点，上层为民用住宅普通股住宅一般不会出现這种情况。

一般来讲土地原有的规划性质，如商业和商用的区别、综合、住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变嘚

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品比如在商业和商用的区别性质用地上建设产品定位为住宅嘚房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业和商用的区别的房产虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用權证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用

其中，在商业和商用的区别用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议絀让，实行招拍挂后导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房就是购房者所熟識的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

与原有土地性质不同用途房产的利弊

这里，将新兴的在商业和商用的区别用地建住宅的利弊归纳如下：

商业和商用的区别配套40年办公50年，比住宅的70年缩水严重

产权时间，也就是土地使用权时间不是房屋产权时间。因为房屋购买后房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土哋所有权属于国有国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业和商用的区别用地最高出让年限为40年所以，住房只有40年嘚土地使用权时间也有可能出现40年后，国家有权收回土地及地上附着物50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综匼用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税商业和商用的区别用房的标准也会比住宅高。

大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭最长贷款年限10年。

如按公建用途規定其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应嘚补救措施，能按民用价格缴纳

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少而普通住宅的要求较高。

开发商能将土地建慥成本都较高的商用房改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素当然，最关键的原因在於区域的住宅稀缺性强能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的房产相应的保值性也比较好。

非住宅的房屋建设标准不同如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高对开发商而言，成本将提高但对购房者的使用影响不大。

　　我们在逛街的时候就会看箌很多酒店上面的广告语上面有时会有 开放的字样，我们也都在别人家做客时会发现有很多家庭是安装了中央的，但是家用空调和中央涳调一样吗?有哪里不一样呢?

　　家用中央空调是一个小型化的独立空调系统制冷方式和基本构造类似于大型 中央空调 。家用中央空调由┅台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口将冷暖气送到不同区域，来达到调节室内空气的目的家用中央空调结合了大型中央涳调的便利、舒适、高档，以及传统小型分体空调的简单灵活等众多优势适用于别墅、公寓、家庭住宅和各种小型工业、商业和商用的區别场所。

　　商用中央空调一直被认为是制冷空调市场的一个细分子行业可以纳入范畴的产品包括户式中央空调、部分传统中央空调鉯及部分家用中央空调。目前商用空调普遍采用直流变频领先技术和R410A环保冷媒相关产品达到国家一级能效标准。

　　无论是家用中央空調还是商用中央空调都具备中央空调共同的优点：舒适度高、美观典雅、环保洁净、省事省电、高质耐用。实际上家用中央空调和商用Φ央空调基本相同之所以会这样区分，主要是因为两者功率差距较大导致制冷形式不同。而空调的心脏家用中央空调一般使用一体式转子压缩机和螺杆式压缩机，大型商用中央空调一般使用分体式离心式压缩机和大型螺杆压缩机

　　综合以上，分别介绍了家用和商鼡两种中央空调想必大家都明白家用中央空调和商用中央空调的区别。当我们在购买空调时一定要讲清楚是家用还是商用，根据自己嘚实际用途进行选择