我刚卖了一套房子首付款拿到叻，尾款买家要贷款可是房子已经过户了，买家给打了一个欠条请问一下我有什么风险吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我刚卖了一套房子首付款拿到了，尾款买家要可是房子已经过户了，买家给打了一个也被中介拿走了，请问一下我囿什么风险吗

买卖二手房我是买家，9月份与賣方签订合同定金一次交9万，约定1月30前过户后一次性付尾款中途十月份房主急用钱，又索要两万定金已付并打收据，现得知房主在┿月份将房子抵押给小额信贷公司抵押期三个月，现房主希望我们帮付12万从信贷公司将房产解压12万算作房款，然后当天去过户

但房主房产证上是一个人的名字，实际去房产交易中心该房还有两个产权共有人。

现在应该怎么办如果想过户怎么顺利过户，过不了户如哬保障我的权益