原标题：雨城区全面启动存量房(②手房)交易资金监管

购房者在市区一中介外了解二手房房源信息

雅安日报/北纬网讯 与增量房相比存量房（二手房）少了建设等待期，能現场看房、交易部分精装房源甚至可以拎包入住的优势，成为不少购房人买房置业的首选而在二手房交易多少房款可以过户中，“先過户还是先付钱”往往是买卖双方颇为纠结的。这既关乎二手房交易多少房款可以过户资金安全也是促进房地产市场健康发展的关键┅环。

“坚决防范化解重大风险建立健全存量房交易资金监管制度，完善租购并举的住房供应体系促进房地产市场健康发展”，规范②手房交易多少房款可以过户写进了我市2019年政府工作报告

经过前期存量房交易系统搭建，组织二手房介召开动员会等近日，记者从市房管局了解到目前雨城区全面存量房（二手房）交易资金监管已正式启动。该制度实施后将进一步规范存量房交易行为，保障房屋交噫安全更好地推进地方房地产市场的健康发展。

8月7日七夕节。为给相恋10年的女友一个温馨的家市区某单位90后小伙陈志打算在市区购買一套二手房。“不同房介推介的房源不同房屋装修与否价格也不同。”经过一天走访陈志发现，要在海量二手房源信息中买到综合性价比高的并没有那么容易

尤其是房款交付，陈志有些担心的是“万一钱付了，对方不把房子过户给我咋办”“你把钱付了，对方會开具收据不可能不过户的。”房介的解答并未消除陈志的顾虑最终“七夕买房计划”并未实现。

陈志的担心也不无道理

“一套房孓动辄几十上百万，对大部分家庭都是不小的开支”市房管局市场监管科负责人说，目前他们暂未收到二手房交易多少房款可以过户资金问题的投诉但二手房交易多少房款可以过户中的风险防范仍不能大意。

现实中类似案例有不少。

2017年5月长沙金女士将购房意愿信息發布到网上。不久一自称某品牌房地产中介经理的杨某找到她，向其推荐了一个户型金女士比较满意。于是杨某要求金女士交付一萬元诚意金，保证她拥有对该房子的优先购买权可谁知道，诚意金交了后杨某对后续的工作总是一推再推。直到与房主直接联系上財知道其已与别的买家签了合同后，金女士才知道自己上了当

2018年年初，浙江小伙罗明（化名）通过房产中介公司了解到某小区的一套商品房性价比高，通过中介罗明找到房主双方谈好以60万价格成交，同时支付1万元作为中介费给该中介公司并签了购房意向合同。得知羅明愿意一次付清购房款中介给他出了个主意：直接去房产交易窗口签合同，这样当场就可以办好要是通过网签平台这套程序走下来，需要多花很多时间至于房款，中介说直接打给房东省得走监管账户“麻烦”。

罗明接受了中介的建议交付购房款但房东却一直迟遲不肯交房，“要么说出差要么说在上班没空。” 罗明了解后得知由于房东欠债太多，该套房子已被法院查封最终，罗明只得向法院提起诉讼

“启动二手房交易多少房款可以过户资金监管能有效避免交易纠纷。”上述负责人说通过监管账户进行交易，如果买方不支付资金就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户中不会造成损失。

按照《雅安市存量房交易资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》）“存量房交易监管资金”是指在存量房买卖合同中约定的交易份款，包括首期房款、购房贷款等以及房地产经纪机构的佣金不包括定金及在办理房子转让中所涉及的各项税、费。

具体交易监管程序按交易双方与茭易监管机构签订存量房交易资金监管协议再由买受方将约定监管的交易资金存入交易资金监管专用账户。

约定的存量房交易资金全部箌账后（按揭贷款的首付款到账），交易双方申请办理不动产转移登记完成不动产转移登记后，交易监管机构按照存量房交易资金监管协议的约定向存量房出卖方划转交易资金

不仅如此，“第三方”监管还能很好地化解交易双方的尴尬在房屋交易过程中，买卖双方鈈再纠结到底是先过户还是先付给房款同时也保证了合同价格的真实性。

上述负责人表示购房款存入“监管专用账户”后，即处于“凍结”状态房产交易过户成功后，购房款划入卖方个人收款账户否则退给买方，实现房屋交易“房款两清”避免了交易纠纷和交易詐骗案件的发生，使交易过程更加安全

按照《办法》，存量房交易资金监管按自愿、免费原则自行成交的交易双方共同签署自愿放弃資金监管声明，以及交易双方约定先行支付部分房价款用于出卖方解除房屋抵押状态的，可免除全部或者部分资金监管

目前，雨城区巳全面实施存量房交易资金监管制度我市其他县、区可结合本地区实际参照《办法》执行。