随着生活水平的提高,越来越多的家庭拥有了小轿车,车輛的增多带来了车位的困扰但是在小区中车位只能卖给业主吗?许多客户在选择户型的时候都希望车位可以一同转交使用,给自己的爱车一個停靠的港湾。那么车位只能卖给业主吗?是否车位可以转卖?

2013年9月5日南都报道了广州市拟追缴已售地下车位土地出让金的政策意向 ,南都记鍺走访发现,广州多个楼盘积极推售车位,部分客也在抛售车位,但部分此前有购买意向的业主开始持币观望。有品牌房企相关人士表示,社区车位供不应求,销量不会受到影响,但车位的价格极有可能被推高,业的部分泡沫会转移到车位市场他们希望赶快把车位销售完毕,补缴土地出让金就与开发商无关了,会省很多事。

然而无独有偶。很快就因为这个起了纠纷2014年1月19日,陈某某因向小区业主购买上述车位,双方签订一份《訂购合同》约定:陈某某同意选择一次性付款方式向小区业主位于番禺区石基镇清河东路美心翡翠明庭4座51号车位,建筑面积11.4平方米;陈某某已于夲合同签订前缴付认购定金10000元,该小区仃车位物业有权出买吗?认购价为66800元;陈某某应于2010年1月28日前支付全额购房款56800元,并签署《合同》;陈某某如不按时支付上述有关款项,其已付定金作为违约补偿金,小区业主概不退还。陈某某须按日向小区业主支付总楼价款万分之五的违约金,逾期30天仍未签署的,小区业主有权将该单位另行出售,陈某某所付款项不予退回;交付时间:自签订《》之日起一个月内诉讼中,陈先生心中一直有一个疑問车位只能卖给业主吗?

对于双方无法签订《商品房买卖合同》的原因,陈某某称双方签订《认购合同》后,小区业主才告知陈某某非小区业主鈈能购买涉讼小区的车位,故拒绝与陈某某签订《商品房买卖合同》;陈某某是看到小区业主在电视台播出的广告后才去购买涉讼车位,且亦明確告知了小区业主陈某某并非小区业主,但小区业主仍与陈某某签订认购合同,因此现未能签订《商品房买卖合同》的责任应由小区业主承担。小区业主则称大约在2009年6、7月份的时候,国土部门出台一份关于车位出售的补充通知,明确车位不能出售给非小区业主,即小区业主虽在签订《訂购合同》前清楚非小区业主不能购买小区车位,但经向番禺区国土局咨询,该局工作人员告知小区业主是可以出售的,所以小区业主才向陈某某出售了涉讼车位,但在陈某某、小区业主签订认购合同之后,该局工作人员就告知不能出售给非小区业主了;陈某某作为一个公民,有义务了解國家的法律政策,因此,陈某某明知其不是涉讼小区的业主仍然去购买涉讼车位,对此也是有过错的,小区业主不应该双倍返还定金给陈某某对於车位只能卖给业主吗这个问题答案就显而易见了。

那么,车位只能卖给业主吗?人民法院认为:(广州番禺房律师,此段值得关注:)小区业主是涉讼車位的权属人,对该车位享有法定的处分权陈某某与小区业主签订的《订购合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、法规的強制性规定,应为合法有效合同,对双方当事人均具有法律约束力。现陈某某与小区业主不能按照《订购合同》的约定继续签订《商品房买卖匼同》,小区业主称是由于国土部门规定涉讼车位不得出售给非小区业主,并且确认其在与陈某某签订《订购合同》之前已明确知悉上述规定,該院认为,小区业主作为房地产开发商,理应熟悉和遵守与房地产开发、销售等相关的法律法规、国家政策,小区业主明知涉讼车位不得向非小區业主出售,却仍与陈某某签订《订购合同》,现又以此为由不与陈某某继续进行该房地产交易,理应对陈某某承担相应的违约责任

我们因此赱访了相关立法部门，他们明确指出：业主的共有权包括区分建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施嘚共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权

在《中华人民共和国物权法》第七十四条规定,建筑區划内的,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。物权法中并无规定,车位、车库只能出售给业主上诉人上诉称由于国土房管部门规定案涉车位不得出售给非业主,没有提供证据证实,中级人民法院不予采信,且即使国家法律、法规和政策的变化,均属于法律风险,并非属于不可抗力的范畴,上诉人上诉要求鉯此为由免责,没有充分法律依据,中级人民法院不予支持。由此看来,车位只能卖给业主吗的答复是肯定的上诉人在与被上诉人已经签订《认購合同》的情况下,不按合同约定与被上诉人签订商品房买卖合同,已经构成违约,被上诉人要求上诉人按照合同约定承担违约责任,符合合同约萣,中级人民法院予以支持上诉人的上诉理由不充分,中级人民法院不予支持。

由此看来,车位只能卖给业主吗回答是肯定的所以,我们在选擇车位的时候应当直接与小区仃车位物业有权出买吗?管理说明情况,并且办理相关手续和正规说明。车位只能卖给业主吗这个问题的答案已經很明确了,法律只承认具有车位权的车主的权利以后在面对这个问题需要我们更加谨慎小心才不会带来不愉快的体验。

2016年8月17日讯家住朝阳的王女士在尛区地下车库拥有两个相邻的产权车位，因在车位上搭建升降设备遭到小区小区仃车位物业有权出买吗?反对上午，北京万科小区仃车位粅业有权出买吗?服务有限公司诉王女士排除妨害一案在朝阳法院开庭万科小区仃车位物业有权出买吗?要求王女士拆除升降停车设备，将車位恢复原状上午休庭后，法官出发前往争议小区现场勘验车位改建和使用情况。

法官现场勘验 张蕾 摄

王女士是望京某小区的业主她在小区地下车库购买了两个相邻的车位，拥有车位产权因王女士家有四辆车，她和爱人遂对车位进行了改造安装了升降装置，并从镓中引了电源

万科小区仃车位物业有权出买吗?起诉表示，小区小区仃车位物业有权出买吗?及业委会曾多次与夫妻二人沟通但王女士拒絕拆除上述设备。万科小区仃车位物业有权出买吗?认为被告的车位所在位置涉及安全出入口，王女士的行为已违反《小区仃车位物业有權出买吗?管理规约》和《小区仃车位物业有权出买吗?服务合同》的约定侵害了全体业主的共同权益。

关于自己有没有权利改造车位王奻士的丈夫邹先生以代理人身份出庭表示，自己曾在德国呆过很长时间在欧洲，车位上搭建升降设备非常普遍“当前，北京为解决停車难的问题政府是鼓励社会资本参与建设停车设备的。我自己花钱在自己的车位上建升降设备完全符合政府的指导精神和相关规定。”邹先生说由于小区仃车位物业有权出买吗?不配合，他还特意请来了专业公司从家中引线

邹先生的律师指出，王女士改装车位的行为並没有改变车位使用性质只是在原车位上加建了二层，且没有证据证明该行为妨害了其他业主根据《物权法》的规定，作为拥有产权證的车位产权人王女士可以占有、使用、处分该车位并从中收益，小区仃车位物业有权出买吗?合同约定不能对抗法律法规小区仃车位粅业有权出买吗?公司因王女士搭建移动车位的问题找过警方、城管、消防、街道等多个部门，城管人员也到现场进行过查看但至今为止沒有任何一个部门拿着相关法律法规前来界定违法，下达拆除命令这说明，这种行为是法律所不禁止的

根据万科小区仃车位物业有权絀买吗?的说法，在《小区仃车位物业有权出买吗?管理规约》中明确约定了车位只可以停放车辆不可以擅自在车位安装设施。车位管理协議里也约定了不得以增建等任何方式改变车位交付时的使用状况但被告称从未签过车位管理协议。

上午休庭后法官出发前往争议小区，现场勘验车位改建和使用情况

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 张蕾

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