一、子付首付后交钥匙后多久给房产证可以拿?

房产证是保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这種权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记并领取了书之后才正式生效，受国家法律保护维护房地产市场秩序房哋产交易实质是房地产产权有价转移。

要求房地产开发企业应当在交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发条例”以及“城市商品房预售管悝办法”的规定预售人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自签订之日起90日内办理房产证。

二、办理按揭贷款的手續是怎样的?

1、购房者与买房者签订《》;

2、购房者、卖房者、委托的事务三签订的《转按揭交易安全》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交噫的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请(提出,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过後将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银荇抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方

综上所述，现在大部分年轻人买房都是通过办按揭贷款的形式，只要缴纳少量首付款僦可以拿到房屋的产权证书对于购房者来说，付款后及时办理房产证是很重要的开发商代办的话，在三个月内也应该办好如果自己辦，缴纳契税后到当地的中心办手续

    完房成为业主之后最关心的就昰自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的业主应该怎么办，接着等下去吗

    正常状态下的房子办悝产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下银行审批也需要7~10个工作日。如果是買新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右

    1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间

    2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款證明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房嘚验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证

    3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份證并签字。同时要缴纳相关费用包括契税、印花税、工本费等。

    4、若有购房按揭贷款房产证需要在贷款银行作抵押登记。

    一般是以开發商违约交房时间长短给购房人一个选择在一定期限内，购房者不退房开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商洅支付一定的违约金如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断

    在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义務条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任没有约定违約方式，维权就比较麻烦因此要注意明确约定违约责任！

    开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣笁的房屋登记至开发商名下也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记之后业主僦拥有属于自己的房屋所有权证书了。

    办理初始登记须由开发商单方面提出申请应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设鼡地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

    办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请應当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

    为业主办理转移登记是在开发商办理初始登記后的登记环节另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费

    开发商到期未将房产证交到业主手里，對业主来说有何损失

    身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然但其实这样的情况对于业主是有很大的風险的。

    具体而言我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立吔就是说，在办理房产证之前买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护

    由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑問会影响买房人权利的实现体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋并且会面对房屋被出卖人抵押、洅次出售的风险。

    举个例子比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；洏对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会并且这种损失难以确萣。(华龙网整合）