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• 双方当事人签订合同以后，是需要按照诚实信用的原则履荇各自的义务的如果有违约行为的，是需要承担相应的违约责任的可能会支付违约金，在二手房买卖中也不例外那么，二手房违约金怎么算呢?下面华律网小编详细为您介绍具体内容。违约金怎么算合同约定

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一般需要一个月左右的时间

买賣二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由銀行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估報告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费　　

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的資质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左祐，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

4、第11-33日 交首付，办理过户

審批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续银行放貸

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。