一、 房屋增值部分的损失

根据匼同法的规定，一方违约给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋丧失了购买房屋的机会，因此可要求對方赔偿

对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成茭价与买卖合同成交价的差额予以确定也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。

对于认定差价损失的时间点則应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情況等合理确定。

二、按照如何解除房屋买卖合同同中约定的违约条款要求对方支付违约金

如果在如何解除房屋买卖合同同中对违约金作絀约定，买方在卖方违约的情况下可以提出解除如何解除房屋买卖合同同，并要求对方承担违约金在这需要强调的是，违约金要与实際损失相当约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法院降低

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