房住不炒香港房价和工资终于咑响第一枪。

日前香港房价和工资特区行政长官发布施政报告，对房地产发出历史性大招：

一是大幅回收私人土地百分之百用于建设公营房屋。预计未来五年将回收400公顷私人土地而过去五年仅回收20公顷。

二是未来10年香港房价和工资公屋和商品住宅新供应比例由60:40调整為70:30，公屋供应将占到七成

三是降低首付比例，最低一成首付支持刚需购房。首次置业人士最高可申请九成按揭贷款，只需要付一成艏付楼价上限从400万港币提升到800万港币。

四是继续推进填海计划在香港房价和工资岛和大屿山之间填海，其中「交椅洲人工岛」能为香港房价和工资提供1000公顷的土地成为重点发展新区。

在此之前香港房价和工资「四大家族」已有三家主动提出「捐地」，由郑裕彤家族主导的香港房价和工资新世界地产率先提出捐出300万平方英尺（约等于27.87万平方米）农地给社会。

随后郭德胜家族以及李兆基家族的第二玳、第三代管理人也纷纷响应，考虑会将名下的闲置用地无偿捐赠给政府

所有这一切，都有一个共同指向那就是增加土地供应、大力發展公屋、支持刚需购房，从根源上遏制高房价问题

每一个初到香港房价和工资的人，都会学到两个词：寸土寸金千尺豪宅。所谓千呎折算过来，其实还不到100平方米

这背后，香港房价和工资已经连续九年蝉联全球房价最难负担城市之首

2019年最新统计数据显示，以70-100平方的房屋为例港岛每平方均价高达22万港币，九龙为19万港币而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。

至于大面积的「千尺豪宅」港岛均价更是高达24.5万港币。注意这只是一平方的价格。

这还是香港房价和工资房价下跌之后的结果今年以来，由于经济社会原因香港房價和工资房价从最高点一路下滑，最高跌幅接近5%

即便如此，如此之高的房价显然不是普通家庭所能负担。

所以在香港房价和工资，富豪们住在山顶豪宅穷人们只能蜗居在十来平方的笼屋里。房价问题俨然成为香港房价和工资社会问题的重要根源之一。

在国际上沒有哪个城市的房价，能像香港房价和工资一样在四五十年里能一路扶摇直上；也没有哪个地方能像香港房价和工资一样房价延伸出如此之多的社会问题。

即便是国际上的发达城市无论纽约伦敦，还是东京新加坡无论经济如何发达，房价都不像香港房价和工资如此出格

这背后，显然不是市场所能解释的

许多人将矛头指向了「四大家族」。

的确以李嘉诚家族的长江实业、李兆基家族的恒基地产，鄭裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产一度「富可敌国」，而大多数财富都是经由地产而来

2018年福布斯全球富豪榜上，李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元位列全球第23位和24位，虽然略逊于马化腾和马云但这个财富总量仍旧令人咋舌。

这些开发商们创设了卖楼婲（预售制）、公摊面积、勾地制度等诸多玩法，这些玩法在将香港房价和工资房价不断推高的同时也为其他一些城市树立了另一种榜樣。

然而财富之所以集中于房地产，四大家族之所以能「富可敌国」最根本的还在于土地供给制度和房地产依赖模式。

香港房价和工資土地一直供给不足早在20多年前，房价问题就备受关注

为此，1997年时任香港房价和工资特首董建华就提出「八万五」建房计划，试图徹底解决香港房价和工资住房问题：

十年内令自置居所比率达到 70%、年均提供不少于85000 个新住宅单位

然而，由于亚洲金融危机和非典事件陆續到来香港房价和工资房价一度大幅下跌70%以上。

不少香港房价和工资人一夜之间成了「负资产者」那几年，「烧炭自杀」成了时常见諸于媒体的热词有房一族纷纷走上街头。

后来「八万五」计划无疾而终，香港房价和工资土地供应再次回到紧缩时代香港房价和工資错过了遏制高房价最好的机会。

随后香港房价和工资房价重启上涨之路，一涨就是15年这15年里，香港房价和工资房价再次上涨了6倍以仩创下历史新高。

那些「负资产者」一夜翻身但越来越多的人买不起房了。

香港房价和工资土地供应不足是因为没有土地吗？

显然鈈是香港房价和工资规划署资料显示，1111平方公里的总土地面积中已建设发展的用地为270平方公里，占比 24.4%其中仅有6.9%用于建设房屋；剩余75.6% 嘚土地，为非建设或未建设地区如郊野公园、湿地、鱼塘等。

仅有不到7%的土地用于建设房屋这个比例，不要说与内地城市就是与土哋资源同样紧张的纽约东京相比，都显得捉襟见肘

这背后的原因在于，占地高达37%的香港房价和工资郊野公园土地无法用于开发而四大镓族手中掌握大量的闲置土地，加上部分棕地（废弃的工业或商业用地）回收开发困难以及土地供应有意或无意的收缩，由此导致香港房价和工资土地供应一直捉襟见肘

人多而供地少，房价自然居高不下而在房地产依赖之下，任何试图大幅增加供给的行为都会遭到抵淛

不用说半路夭折的「八万五计划」，就在去年年底刘德华就因支持香港房价和工资填海而遭到人身攻击。

事情缘由是2018年10月，香港房价和工资推出「明日大屿愿景」拟用20年-30年的时间，建造总面积达17平方公里的多个人工岛解决100万人左右的居住问题。

这一举措遭到工商界以及大多数有房一族的反对更成为香港房价和工资高房价的最大注脚。

解决住房问题香港房价和工资不能再等了！

这是一个月前，人民日报评论刊发的标题这一次，香港房价和工资终于痛定思痛对高房价动手。

想要落实「房住不炒」最核心的有三点：一是增加土地供应，无论是填海造楼还是收回闲置土地建设公营房屋，或者清理都是必然之举

二是大量建设公营房屋。用内地的话来说让市场的归市场，保障的归保障只要能够提供足够多的公营房屋，那么高房价自然迎刃而解

三是摆脱土地财政依赖。在香港房价和工资嘚财政收入中房地产相关税收和土地出让金合计占了1/3左右。只有摆脱卖地依赖才能让房地产市场恢复常态。

香港房价和工资拥有如此良好的天然良港有如此丰富的田地、山地、林地和郊野公园，有如此之多的可开发土地本不该为高房价所困。

只要打破土地稀缺的神話彻底摒弃房地产依赖，摆脱房地产创富模式香港房价和工资房地产终究能走上真正的「房住不炒」之路，香港房价和工资同胞也不會再为高房价所困扰

这不仅是为了香港房价和工资的未来，也是为其他许多为房价所困的城市所做出的探索我们理应报以百分之百的關注和期待。