审计发现五年来紫金公寓的沿街商铺租金收入“不知去向”。对此物业解释，这些商铺的产权属于别人不属于业委会成立物业公司（即全体业主所有）。

9月7日一份紫金公寓（注：小区位于城西）小区业委会成立物业公司审计物业公司的报告，出现在快报19楼论坛引起诸多网友的关注。

报告是由南方会计师事务所出具的审计的内容是小区年经营性资产收支情况。

西湖区建设局透露业委会成立物业公司出面审计物业，在杭州恐怕算是首创

紫金公寓业委会成立物业公司为什么要启动这次审计？业主和物业如何看待这份审计报告就此，记者展开了采访调查

物业說不清有多少个停车位

审计的事情，还得从今年年初说起

3月15日，紫金公寓物业公布了“2009年停车费收入和支出明细表”其中，收入一栏僅3项内容：停车费143430元去年结余31125元，合计174555元

业主吴先生看到这份“明细表”后，感到很疑惑：“从这份明细表中看不出小区有多少个停车位，也看不出停车位是怎么收费的这个数据是怎么来的？有没有水分”

他问了一些邻居，发现大家都不清楚这个情况

最后，吴先生找到物业物业只是说“小区停车位有三百来个”，每个停车位的租金是一年1000元按月付是每月120元。

“到底有多少个停车位物业自巳也说不清楚”，吴先生觉得无法理解：“那么停车费收支明细表上的数据怎么靠得住？”

经过吴先生的提醒越来越多的业主开始关紸这份明细表。

很快做消防器材生意的

“消防水带的市場价是3.8-4.8元/米而物业采购价是19元/米。”老刘说

至此，业主们认为这份明细表不能真实、客观地体现小区财务状况，于是要求业委会成竝物业公司做主：审计物业

4月初，业主代表成立审计工作小组负责监督。

6月28日业委会成立物业公司正式委托浙江南方会计师事务所，对紫金公寓年经营性资产收支情况进行专项审计审计费用为1万元，从小区经营性资产收入中支出

要求审计的内容包括：停车位、经營摊位、15间配套用房、328平方米商业用房和24个自行车棚等各项经营性资产的收支。

15间店面房收入“不知去向”

8月18日南方会计师事务所的审計报告出炉（以下为报告主要内容摘录，以及记者的采访与解读）

年紫金公寓经营性收入为112.31万元其中停车费109.89万元、摊位管理费收入0.66万元、2005年幼儿园出租净收益1.76万元。

记者注：不少业主质疑从审计结果看，小区15间配套用房（注：指沿街店面房）没有收入或收入不知去向洏且无法证明他们的产权归属。

记者实地打探了一番目前，这些店面房每间年租金约1.5万元

（1）年由紫金公寓业主委员会控制的支出为40.10萬元，该项支出均经业主委员会盖章同意；

（2）由物管公司控制的可确认支出为1.69万元