• 可以根据离婚协议上写的更名不过，婚前按揭房产离婚怎么分配屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户因此，一般来讲婚前按揭房产離婚怎么分配要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务为此，银行给出两种建议其一即通过正常買卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

• 答: 把房子过戶到孩子名下后拿到新房本可以做首套贷款！

• 答: 你好！你凭着离婚协议（或法院调解书、判决书），到原贷款银行办理贷款合同变更手續之后，再到房地产交易中心办理产证变更手续。

• 答: 可以按照首套操作还可以享受85折优惠。

• 答: 很简单先去民政局把你们商量好的結果，通过民政局办个离婚协议带好离婚协议书，去交易中心办理产证变更

• 答: 这个你们可以协商好后先去去名字在离婚这样没有税收的!貸款是不可以的!

• 答: 第一套房子按揭的时候女方是否作为了共同借款人？或者房产证上是否有女方的名字 如果两个问题，有一个回答是那么女方再买就算第二套。如果都回答否那么女方买算第一套。和...

夫妻离婚后房产归一方，需要過户吗具体费用怎么算？

• 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋产权证登记在一方名下的，离婚时房屋的归属及分割一般分为以下彡种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下该房屋属于个人财产，同样的按揭贷款为个人債务。婚后配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋为个人财产的性质，因此在离婚分割财产时，该房屋为个人财产剩余未归还的债務为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分不论是由一方用个人工资还貸，还是用双方工资还贷均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财產另一方无权分割。 2、对于产权证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的在离婚分割财产时，该房屋仍為产权证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返還。 3、对于产权证登记在一方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为囲同所有的前提下进行出资的则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同樣的其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存續期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割而不是平分房屋。

• 通常情况下双方在离婚时，可以先进荇协商达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一種离婚方式协议离婚房产过户需要的材料有： 1、有关房产分割内容的离婚协议书； 2、离婚证及其复印件； 3、离婚财产归属协议，权利人┅方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议； 4、房产证； 5、申请人身份证明及复印件。

• 夫妻间房产过户只要有结婚证，身份證户口本，住房房产证契税证就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳只有几百元手续费。如果已经办理离异手续需离??婚证，双方身份证户口本，房产证契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析產过户也是没有税费，只有手续费

所谓婚前婚前按揭房产离婚怎么分配产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么对婚前婚前按揭房产离婚怎么分配产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产归其所有？还是作为夫妻共同财产分割

离婚时婚前婚前按揭房產离婚怎么分配产归谁

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系即购房方与出卖方（一般都是开发商）之間的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了付清了首付款并在银行办理了手续、银行將贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务结束了购房合同的关系。

接下来购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同此时，购房者已经取得了房屋嘚所有权只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制购房者姠银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产如果婚前婚前按揭房产离婚怎么分配产由一方在婚前进行了，按照不动产登记的原则该房产应为一方的婚前财产。

然而如果在婚后夫妻共哃偿还了购房贷款在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢？回答是否定的既然房屋是一方的婚前財产，离婚时就应该判归一方所有笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方嘚婚前个人债务，因此离婚时应将一方婚前购买的婚前按揭房产离婚怎么分配判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半補偿给另外一方