一般把开发商取得的房屋所有权稱为“大产权”把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的在实际的权利行使上，两者没有质嘚区别小产权在转让时需要支付土地出让金。

房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同国家对此有明确的规定。购房者买了房孓后能否顺利取得合法的

关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

开发商首先要取得房屋的预售许可证后开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请

由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后权属管理部门需要通知

最後核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后才能确认产权，颁发房屋所有权证即俗称的开发商的“大产权”。

开发商在取得“大产权证”后才能办理买房人的房屋产权证，即“

”届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（內销房）缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和

。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等如果是委托办理的，代理人需要提供有效的

的产权叫大产权购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个

来的相对讲发展商的大，购房人的小这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释

就是“小产权”房对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是这裏说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”