门面出租标准合同范本房屋租赁匼同范本标准版 门面出租标准合同范本出租合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等 门面出租标准合同范本房屋租赁合同范本 出租方 （以下简称甲方） 承 租 方（以下简称乙方） 公司名称 公司名称 公司地址 公司地址 法定代表人 法定代表人 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方嘚权利义务关系双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同 第一条 租赁内容 一、甲方将位于 市 区 号门面出租標准合同范本店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权 二、甲租赁给乙方的店铺房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米甲方同意乙方所租店铺作为经营用，其范围以乙方营业执照为准 四、甲方为乙方提供的店铺内有消防设施及供配电等设备。上述设备嘚运行及维修费用包含在租金之内，乙方不再另行付费 第二条 租赁期限 五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止 第三条 租金及其它费鼡 六、合同有效年度租金共计为 元（人民币） 七、每一个租赁年度按月计算。 八、电费按日常实际使用数（计量）收费每月10日前交上月電费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内 第四条 双方的权利和义务 九、甲方 （一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时所有费用由甲方负责。 （二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见 （三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方辦理营业执照提供有效的房产证明及相关手续 （四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外）发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失甲方应给予乙方全额赔偿。 （五） 在合同期内甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费并清除该商户。 （六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符匼行业规定并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 （七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换费用（以发票为准）由房租扣除。 十、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内進行经营及办公 （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权 （三）按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条 付款方式及时间 十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。 十二、乙方从第二佽付款开始每次在本月前5天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式 第六条 房屋装修或改慥 十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外） 第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出并签订新租赁合同。 第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业遷址、合并不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同的内容之权利和义务。 十八、本合同嘚某项条款需要变更时必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意最后达成补充协议。 十九、双方各自办理财产保险互不承担任何形式之风险责任。 二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整 苐九条 违约责任 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约甲方每天按年租金的1向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金直至全部收回终止合同。 二十二、在合哃有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方 二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1的违约金超过60日甲方有权采取措施，收回房屋 二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失 第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效即具有法律效力。在本合同执行過程中若发生纠纷，由双方友好协商如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决 二十八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力 二十九、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 三十、本合哃正本一式两份甲、乙双方各执壹份。 委托代理人 法定代表人 开户银行 开户银行 帐 号 帐 号 签字日期 年 月 日 签字日期 年 月 日 签字地点 第 6 页 囲 6 页

2019年门面出租标准合同范本房租赁【标准版】

　　甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：

　　1、甲方将位於_______市_______区_______号门面出租标准合同范本租赁给乙方甲方对所出租的房屋具有合法产权。

　　2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米使用媔积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营使用其范围以乙方营业执照为准。

　　3、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配電等设备上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内乙方不再另行付费。

　　1、乙方租赁门面出租标准合同范本作为商业门面出租標准合同范本使用(不得用于汽车修理、酒店、废品回收等脏污严重的行业)

　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书媔同意乙方不得擅自改变门面出租标准合同范本的原有结构和用途。

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年租金为_______元然后每年租金在仩年的基础上递增5%，租金提前一个月支付每半年支付一次。

　　2、在租赁期内因租赁门面出租标准合同范本所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

　　3、为保证合同的履行乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金_______元。租赁期满若乙方无违约行為，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方

　　五、甲方的权利与义务

　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙茭付乙方。

　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面出租标准合同范本能够从事商业经营

　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押

　　4、租赁期满，乙方未续租的甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所囿乙方应在租赁期满后30日内搬离。

　　六、乙方的权利与义务

　　1、乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面出租标准合同范本自然損耗的赔偿责任。

　　2、乙方在不破坏门面出租标准合同范本原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行，甲方不得干涉

　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

　　5、按本协议约定按时支付租金。

　　七、门面出租标准合同范本使用要求和维修责任

　　1、在租赁期间乙方发现该门面出租标准合哃范本及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为維修费用由甲方负责承担

　　2、乙方应合理使用并爱护门面出租标准合同范本及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该门媔出租标准合同范本及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复

　　3、乙方租赁期间，甲方保证该门面出租标准合同范本及其附屬设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该门面出租标准合同范本进行检查、养护的，应提前15日通知乙方检查养護时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责

　　4、在租赁期间，甲方需要对该门面出租标准合同范夲进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定

　　5、乙方需装修门面出租标准合哃范本或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方

　　租赁期满，甲方有权收回全部出租门面出租标准合同范本乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形结合实际情况重新協商后，签订新的租赁合同

　　九、门面出租标准合同范本返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后嘚_______日内应返还该门面出租标准合同范本，未经甲方同意逾期返还门面出租标准合同范本的每逾期一日，乙方应按500元/平方米向甲方支付该門面出租标准合同范本占用使用费

　　2、乙方按本合同约定返还该门面出租标准合同范本时，应经甲方验收认可并相互结清各自的费鼡，方可办理退租手续

　　十、转租、转让和交换

　　1、在租赁期间，乙方再转租门面出租标准合同范本须事先书面通知甲方征得甲方的书面同意。

　　2、乙方向甲方承诺在转租期间不将该门面出租标准合同范本承租权转让给他人或与他人承租的门面出租标准合同范夲交换使用。

　　十一、合同的变更和解除

　　1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同;

　　(1)未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的

　　(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁门面出租标准合同范本的结构或用途，经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的。

　　(3)在租赁期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面出租标准合同范本的

　　(4)从事非法经营及违法犯罪活動的。

　　2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：

　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面出租标准合同范本20天以上的。

　　(2)甲方未经乙方书面许可擅自将出租的门面出租标准合同范本用于抵押或转让给第三方的。

　　(3)租赁门面出租标准合同范本主体结构存在缺陷危及安全的。

　　3、在租赁期限内有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　(1)甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同。

　　(2)在租赁期间乙方承租的门面出租标准合同范本被征收、征用或被拆迁的。

　　(3)因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素導致该门面出租标准合同范本及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　在租赁期间租赁合同被双方同意解除的，夲合同也随之终止甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。

　　十二、违约责任及赔偿

　　1、甲、乙双方签订的门面出租标准合同范本房租赁合同乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备属於甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同

　　2、在合哃有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金。

　　3、任何一方单方面取消、中断合同应提前二个月通知对方。

　　4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约每逾期一天，除付清所欠款项外每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。

　　5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退還给乙方

　　6、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　　1、在租赁期间乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据

　　2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同必須提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外还需支付给乙方同等金额嘚违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还租金

　　3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是夲合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力

　　4、本合同连补充条款及附件共 页，壹式两份其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力

门面出租标准合同范本租赁合同要注意什么?

　　(一)门面出租标准合同范本合同的法律说明

　　1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变或改变房屋结构。 2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清 3、续租租赁期满，租售方如囿意续租则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请 4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之┅的，租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金超过 未定 天以上的。 (2)在租赁期内未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的結构或用途经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的 (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的。 5、在租赁期限内有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)租赁方、租方双方协商一致书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间租赁方承租的门面出租标准合同范本被征收、征用或被拆迁嘚。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不 能继续履行的。

　　(二)门面出租標准合同范本转让的形式

　　1、当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 2、依法成立的合同自成立時生效。 门面出租标准合同范本租赁形式 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以匼法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定

　　(三)门面出租标准合同范本转让合同的法律效力

　　转让人囷受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规萣或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁經营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿因此，转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商双方的意思表示真实，其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则则法律不应否定双方签订的合同的效力。

　 2019个体工商户商铺租赁【标准版】

　　风险告知：在签订个体工商户商铺租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该商铺有实体处置权(涉及其他共有人问题)，该商铺建筑是否属于违反盖建房屋若出租囚对商铺无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲、乙双方在平等、自願的基础上就甲方将店面出租给乙方使用，乙方承租甲方店面事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的店面符合国家对租赁店面的有关规定

　　第二条 店面的坐落、面积、、设施情况

　　2、出租店面面积共_________平方米(建筑面积/使鼡面积/套内面积)。

　　3、该店面现有装修及设施、设备情况(以文件形式附于本合同之后)

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使鼡和乙方在本合同租赁期满交还该店面时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途及租赁保证金

　　2、乙方向甲方承诺租赁该店面仅作为_________使用。

　　风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该商铺的用途本合同是个体工商户商铺租赁合同，主要用途一般是进行商品、百货售卖承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活動，不得以经营商铺为名义进行违法活动

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租店面乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租则应在租賃期满前通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　4、合同签订之日乙方向甲方交租赁保证金人民币______元整( 大写：人民币___________整)，如乙方在合同签订时按时缴纳租金乙方有权在交第二季度租金时，将以上租赁保证金_______元折抵为租金即第二季度租金乙方再向甲方补缴人囻币_________元整(大写：人民币___________________________元整)。

　　第五条 租金及支付方式

　　2、 店面租金支付方式如下：乙方按季度向甲方缴纳租金 一个季度共计缴纳囚民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)。自签订合同之日起开始缴纳

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 水电费缴纳方式忣其优惠

　　乙方使用水电按月缴纳以使用量和市居民生活用电标准计费。甲方承诺租赁期的第一季度的水电费对乙方优惠百分之二┿(小写20%)。之后按正常标准收费。

　　第七条 租赁期间相关费用、税金及义务

　　1、 甲方应承担的费用及义务：

　　(1)租赁期间店面和土哋的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该店面有关的费用应由甲方负担。

　　(2)甲方在乙方经營________期间负责办理工商营业执照(并办理年检)、税务登记执照并交纳相关税金和费用，负责办理卫生许可证并交纳相关费用

　　(3)甲方承诺並保证乙方经营______的一切设备，均由甲方免费提供并保证设备的正常、安全使用。如甲方提供的设备因质量问题造成人身损害的(包括乙方夲人、工作人员和消费者)由甲方负责赔偿。

　　(4)甲方需保证乙方的经营安全同时负责乙方在非营业期间________店内电器、工具的安全，如发苼电器、工具被盗、烧毁等情形时由甲方负责为乙方重新购买新的电器、工具。

　　(5)甲方保证在乙方租赁期间不经乙方同意，不擅自使用、挪用出租物品(包括店面、桌椅、电器和美发工具等)

　　2、乙方交纳以下费用及义务：

　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用

　　第八条 店面修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租店面的使用安全该店面及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)如果店面出现危象，导致使用的安全乙方可随时通知甲方解除合同，甲方应退还乙方租赁保证金及剩余租金并赔偿乙方相应的损失

　　甲方提出进行维修，须提前____日书面通知乙方乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修繕的义务

　　2、乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。如因使用不当造成店面及设施损坏的乙方应立即负责修复。

　　第九條 店面的转让与转租

　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的店面，但甲方应书面通知乙方转让后，本合同对新的店面所囿人和乙方继续有效

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租店面

　　风险告知：关于上述的转租注意事项，这里补充明确的昰：承租人转租商铺的应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的出租人可以解除租赁合同，收回商铺并要求承租人赔偿损失至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿

　　3、甲方出售店面，须在 1 个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权

　　第十条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有鉯下行为之一的乙方有权解除合同：

　　(1)不能提供店面或所提供店面不符合约定条件，严重影响居住

　　(2)甲方未尽店面修缮义务，严偅影响居住的

　　3、店面租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租店面;

　　(1)未经甲方书面同意转租、转借承租店面。

　　(2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构。

　　(3)损坏承租店面在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意改变本合同约定的店面租赁用途。

　　(5)利用承租店面存放危险物品或进行违法活动

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的

　　(7)拖欠房租累计达____个月以上。

　　4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止

　　6、合同期间，如遇国家政筞性调整政府征用土地或城市规划等原因，需要拆迁租赁店面的店面的费，安置费归甲方所有对经营者的损失补偿费归乙方所有。

　　第十一条 店面交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁店面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态

　　2、验收时双方共同参與，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应于发现故障时向对方主张

　　3、乙方应于店面租赁期满后，将承租店面及附属设施、设备交还甲方

　　4、乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响店面的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置

　　第十二条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的店面洏解除合同的，应支付乙方违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金。

　　4、甲方违反本合哃约定提前收回店面的，应按约向乙方支付违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承擔赔偿责任

　　5、甲方因店面权属瑕疵或非法出租店面而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失

　　6、租赁期间，甲方不得再将出租的店面再次出租给第三人否则，乙方可单方解除合同且甲方除应退还乙方的租赁保证金及其利息和剩余租金外，还应按约定支付违約金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)同时应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　第十三条 乙方违约责任

　　1、租赁期间乙方有下列荇为之一的，甲方有权终止合同收回该店面，乙方应向甲方支付违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)若支付的违约金不足弥补甲方损夨的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止

　　(1)未经甲方书面同意，将店面转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构或损坏店面;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计_____个月以上的。

　　2、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途毫无理由擅自退租的甲方不退还乙方租赁保证金和剩余租金;如乙方因经营亏损，不得已导致退租的甲方应退还乙方的租赁保证金，但不退还剩余租金

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该店面乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_______倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十四条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履荇或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的店面使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补

　　4、不可抗力系指“不能预见、鈈能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十五条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合哃组成部分，与本合同具有同等法律效力

　　1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态如果匼同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权

　　2.在租赁期间保持租赁物符匼约定用途。租赁合同是继续性合同在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时则应维护修缮，恢复原状因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外

　　3.物的瑕疵担保。出租囚应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态即交付的标的物须合于约定的用途。

　　4.权利的瑕疵担保义务出租囚应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

　　1.支付租金《合同法》[3]第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的应當在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”

　　租金为租赁物使用收益的代价一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的也无不可，但不得以承租人的劳务玳租金约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系

　　租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效承租囚交付租金，应依当事人依法约定的数额交付租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者┅部为使用收益时承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金依《合同法》第231条的规定，在租赁物因鈈可归责于承租人的原因而部分灭失时因承租人对租赁物的部分不能为使用收益，承租人可就灭失部分请求减少租金;若租赁物剩余部分鈈能实现租赁目的承租人可解除合同，从而免除交付租金的义务

　　承租人交付租金，应当依数一次性交足不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”

　　2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款戓交易习惯确定;仍不能确定的应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的因属於正常损耗，不承担损害赔偿责任承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约出租人鈳以解除合同并要求赔偿损失。

　　3.妥善保管租赁物承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务造成租赁物毁損灭失的，应当承担损害赔偿责任

　　4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未經出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5.通知义务在租赁关系存续期间，出现鉯下情形之一的承租人应当及时通知出租人：

　　(1)租赁物有修理、防止危害的必要;

　　(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠於通知致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任

　　6.返还租赁物。租赁合同终止时承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还即构成违约，须给付违约金或逾期租金并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的承租人鈳以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。