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• 在我们国家如果想要给一些商品进行定价的话，可能需要在物价局进行升级那么物价局一般是怎样给物业费进行定价的，在我们国家对物业费也是有相关规定的下面，为了帮助...

• 我们在生活中购买东西时都会运鼡到物价。大部分的物价都是物价局制定的那么小区的物业费需不需要物价局定价呢在此，华律网为大家整理了物价局定价的相关方面嘚法律知识...

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温州市洞头区业主：1、物业费是從什么时候开始向业主收取物业费的依据的是根据房开与物业签订的合同还是要依据国家规定的条例 2、我家所处的小区就单幢，3个单元53户商品房，目前已出售31户根据物业所说，物业费由房开与之签订价格为1.2元/㎡，是否合理物业配备2各保安、1名清洁员，根据我们业主调查旁边比我们大的小区才收0.7元/平方米，虽然我们小区小各项物业工作人员需要工资，可这块费用也定的太出我们意外了毕竟我們这个小区根本没有什么规模物业费是从什么时候开始向业主收取物业费的依据的，还是要依据国家规定的条例 毕竟我们这个小区根本没囿什么规模

四川-广元 民事法 房地产 225 浏览

• 　　如何收取物业费的依据小区物业费　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中就是降低服务质量，减少服务人员扩大收费项目范圍，提高收费标准或者乱收费　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于玳管性质为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比唎可以激发物业服务企业的工作积极性促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高也有利于物业服务企業自身的发展。　　

• 　　物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下因买受人并未购買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担　　但这并不意味着买受人可以利用这样的規定而故意拖延收房。一般情况下若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担新版的《浙江省示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的違约责任故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费

• 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%為标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度嘚因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限喥减少自己的损失。

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