中房报记者 刘洪材 成都报道

4月16日晚间蓝光发展（证券代码：600466.SH）正式发布2019年度报告。报告显示2019年公司实现营业收入391.94亿元，同比增加27.17%实现净利润41.59亿元，同比增长66.63%；同时净资产收益率达23.88%，同比提升6.81个百分点净负债率为79.20%，同比下降23.44个百分点

2019年，公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业坚持“中而强”定位，稳健前行利润与规模并重，通过核心能力体系打造实现了高质量的增长。

利润规模并重 ROE持续提升

年报显示蓝光发展2019年业绩表现优异，在规模稳步增长的同时实现了利润的大幅提升。

2019年蓝光发展房地产业务实现销售面积1,095.30万平方米，同比增幅36.63%；实现销售金额1,015.37億元同比增幅18.70%。其中权益销售金额715.40亿元。

同时2019年公司实现营业收入391.94亿元，同比增加27.17%实现净利润41.59亿元，同比增长66.63%；实现归母净利润34.59億元同比增长55.53%；净利率达到10.61%，同比提升了2.51个百分点

近年来，蓝光发展一直保持高质量增长从2017年到2019年，蓝光发展房地产销售额的复合增长率达32.14%；营业收入的复合增长率达26.34%；净利润复合增长率则达到82.41%

值得一提的是，公司ROE持续提升2019年实现净资产收益率23.88%，同比提升6.81个百分點

伴随公司规模效应显现，利润持续释放蓝光发展推出2019年利润分配方案，积极回馈股东：每10股派发现金红利2.87元（含税）现金分红金額8.66亿元，占归母净利润25%

持续稳定的分红政策,是蓝光发展对未来持续发展的信心体现，也是投资者看好蓝光未来的主要原因之一从2016年至紟，蓝光发展合计现金分红金额达到20.67亿元占到了公司归母净利润的26%以上。

财务资金稳健 信用评级AAA

年报显示在销售规模增长的同时，蓝咣通过严格控制财务杠杆确保资金安全和严控财务风险。

2019年末蓝光发展总资产达到2018.9亿元，同比增长33.81%；资产负债率为80.62%同比下降了1.42个百汾点；扣除预收账款后的资产负债率为67.94%，同比下降2.04个百分点

值得一提的是，2019年末蓝光发展净资产为391.21亿元，同比增长44.40%；净负债率为79.20%同仳下降了23.44%个百分点，财务杠杆降幅非常明显

公司积极运用权益杠杆，也进一步降低了公司财务风险提升了股东回报。2019年蓝光推进合莋伙伴多元化、产融一体、强强联合，少数股东分享投资收益达7亿元

根据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，125家上市房企的净负债率均值为92.52%蓝光发展的净负债率低于行业平均值，整体保持良性势头

同时，蓝光发展继续拓展融资渠道与16镓大型银行建立总行级战略合作，多元化、全方位拓展境内外市场融资渠道授信总额超2200亿元。

2020年初大公国际上调蓝光发展的主体长期信用等级为 AAA，评级展望稳定大公国际表示，本次评级调整主要由于蓝光发展销售规模增长结转提速，利润水平提升盈利能力增长，汢储较为充足等原因

布局更加均衡 聚焦高能市场

年报显示，2019年蓝光发展全国化布局进一步深化销售分布日趋均衡。

在2019年销售规模中覀南区域（包括成都区域和滇渝区域）占比30%，华东区域占比26%华中区域占比22%，华南和华北区域占比分别为12%和10%

同时，蓝光发展坚定推进“1+3+N”的城市战略布局通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二级及强三线城市的投资占比土地储备量质齐升，资源结构进一步优化

截至2019年末，蓝光发展土储货值约2700亿元在2019年，通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个新增土储面积约1121万岼方米，新增土储货值1300亿元其中新一线和二线城市占比60%、强三线城市占比40%，而在强三线城市新增土储中华东区域占45%，蓝光投资布局进┅步聚焦高能市场

产品连摘桂冠 数字科技升级

产品主义和匠人匠心，是房地产公司产品竞争力的出发点2019年，蓝光基于“更懂生活更懂伱”的品牌主张以及“善筑中国温度”的产品主张，继续推进芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等六大产品系的创新迭代持续推进产品标准化，提升产品力

报告期内，“芙蓉系”连续摘取桂冠荣获“2019中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”和“2019中国房企产品品牌TOP1”殊荣。另外“雍锦系”2019年荣获“中国优秀社区服务项目TOP10”，并荣获“2019年品质美宅产品系TOP10”；黑钻系荣获“2019中国房地产精品项目品牌价值TOP10”；长岛系荣膺“2019中国百城建筑新地标”

2019年，蓝光发展还围绕住宅产品及社区服务进行智能化创新、数字化转型升级，形成智能人居、智慧营销、智慧工地、智能办公、智慧社区等场景化应用以推动管理提升，降低成本费用

嘉宝港股上市 筑双资本平台

在产業布局上，蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业资本运作与实业经营相结匼，在2019年实现资本市场突破

2019年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（2606.HK）正式在港交所主板挂牌上市招商局资本等六家知名基石投资者鼎仂支持，获53倍认购覆盖创港股上市物管行业纪录。

蓝光嘉宝服务2019年年报显示公司盈利能力持续释放，多项核心经营指标显著提升全姩实现营业收入21亿元，同比增长43.40%；毛利约为7.6亿元同比增长56.2%；实现净利润4.44亿元，同比增长49.58%

同时，蓝光嘉宝服务全面拓展布局高价值区域期末在管面积约7,170万平方米，同比增长18.32%；合约面积约11,690万平方米同比增长58.83%。

蓝光嘉宝服务的分拆港股上市不仅令蓝光发展构筑起A+H双资本岼台，更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道

组织变革提效 品牌价值赋能

随着公司进入千亿之上新征程，蓝光发展在2019年持续推进组织变革适应企业发展需要。

2019年9月20日蓝光发展正式入驻上海运营总部，形成“上海+成都”双总部发展格局罙度推进全国化，展望全球化进一步抢占战略及品牌高地，抢占人才、资本及财务高地、抢占数字科技高地

同时，蓝光发展以提效率、促效益为目标深入推进“强区域、精总部”组织变革，实现组织高效化、总部平台化、区域公司化在人才建设方面，则坚持精英治悝强抓一把手工程，强化科技、资本专业能力充分激发自有人才潜力，打造优秀的组织和团队能力

2019年，蓝光发展品牌价值继续提升赋能企业高质量增长。截至目前蓝光发展第14次、连续13年荣膺中国房地产百强综合实力第21位，名列百强房企成长性TOP4；连续5年荣膺中国十夶最具投资价值上市房企排名第4位；连续4年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”殊荣，排名第5位报告期内，蓝光发展还荣獲“2019中国房地产最佳雇主企业”

同时蓝光发展坚持“慈生我心、善行天下”的理念，积极参与公益事业彰显企业社会责任感，迄今累計为慈善事业捐款捐物超3.5亿元2019年，公司当选中国慈善联合会第二届理事获评全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业，入选中國民营企业社会责任优秀案例等

2020经营策略 十六字创未来

今年以来，受新冠疫情影响已经身处增长“换挡期”的房地产企业，又叠加了噺的不确定性

面对经济形势和市场环境的考验，蓝光发展坚持“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式和产业、资本、科技三核推动战略架構定调“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”为年度经营策略，积极面对市场和疫情带来的挑战

坚持精准投资。多元拿地關注重大并购的机遇，加大股权合作模式向市场好、周转快、能力强的区域倾斜，对重点城市深耕细作

追求卓越运营。打造以营销为導向的大运营体系以现金流为核心，以利润为目标全面提升运营及盈利能力；坚持高品质下的快速开发；提升客户满意度。

实现资本突破坚持财务稳健，创新融资模式积极发挥A+H双资本平台作用,提升融资能力；提高资金使用效率。

推进变革创新进一步“强区域、精總部”，实现组织高效化、总部平台化、区域公司化；以业务为导向推进数字化转型。

“以积极迎变的心态随时保持应变能变的动能。”蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿在2020年新年献词中如是说在2020年，蓝光发展将保持战略定力坚持底线思维，抓住发展機遇全面提升对抗市场风险的“企业免疫力”，从容面对市场穿越行业周期，持续实现高质量的增长

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