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• 除了借款合同外还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项： 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致特別注意抵押财产是否是共有，如果是共有的则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效； 2、抵押人如果是的应要求提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经会决议或特别决议则要让公司提供相应的会决议。以免其他对抵押的效力提出质疑； 3、应為抵押物办理财产受益人为抵押权人，单交抵押权人保存防止抵押财产意外毁损而蒙受损失； 4、办理抵押的登记、费用应明确约定由誰承担； 5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务； 6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。 7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议凊况如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任

• 抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿還贷款本息的能力无不良信用记录； 有合法有效的； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的房龄在10年以内，且备有或已付不尐于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用莋抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件

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房产抵押证明法律快车 06:45:141人阅读

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