我2007年签订一份房屋租赁合同租期十年至2017年止，现在想提前终止合同请问能否达成目的

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本囚于2016年1月15日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签但是②房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们我们之后合同约定：与二房东租期为2016年1月15日至2017年8月15日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我）由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在2016年7月1日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为三、我可否矗接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供

租房合同租期3年1年半租方提前1個月要退租。合同上写如果需要提前退租需提前1个月通知补充条款里又写了任一方违约付违约房租的5%。请问是不是要付剩下1年半的违约房租金的5%

• 　一、租房租期未满想退房具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房提前一个朤通知即可。且不算违约如果合同没如此规定。那么就是是违约需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止允许当事人自由约定，当应当合理租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。

• 　　提前退租是否要退还预付房租和押金要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违約条款或没有租房合同其退房已经违约，如给你造成损失可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方

• 　　怎么写租房合同，;　　相关知识延伸阅读：中介租房合同有哪些内容　　1.当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、資质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件　　2.委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结構、楼层等基本信息;对于出租人而言如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务超过該期限委托人有权终止合同并且另行委托。　　3.委托期限：应到具体年月日　　4.收费金额和支付方式、时间：委托人需要注意中介公司收取的费用包含哪些服务内容，哪些服务内容是免费的费用一旦收取是否能退，最为重要的是中介公司未完成或者未全部完成委托事項时费用如何收取。　　5.双方权利义务：目前中介都是提供格式合同所以委托人一定要仔细审核，必要时应重新拟订合同或者签订补充協议以维护自己的权利。　　6.违约责任和纠纷解决方式：委托人应注意什么情况下属于违约违约方应承担什么样的责任，违约金如何計算等　　值得一提的是，现在有关部门和行业组织已经推出房地产经纪合同示范文本并且根据要求，中介公司在与委托人签订房地產经纪合同前应当明示有关部门或者行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供委托人选用