在北京市中介协会发出“8·20”租賃企业不涨价宣言之后,已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气没想到的是,自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋,在11月初到期前接到了中介我爱我家的相寓整租怎么样的涨价通知,涨价幅度超过20%,远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是,这个时间节点刚恏是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期林晓担心,12万套不涨价房源带给中介的利润损失,将会由和自己一样的“后来者”补上,北京房租将迎来一轮补涨。

“虽然续约时一般都会调整租金,但今年房租上涨超过20%,涨幅太大了!”近日,租住在海淀区大河庄苑小区的林晓(化名)向北京商报记者反映称,自己现在租住的房子将于今年11月9日到期,房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%

据了解,林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月,目前已在此居住近两年。林晓称,去年11月首次续租时租金上涨了大概10%,几百元,调整至5700元/月,她觉得在可接受的范围内便决定续约一姩现如今,面对二次续租租金调高1300元的情况,林晓直呼“负担不起”。

实际上,在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场而根据林晓提供的合同,上面規定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日,从合同截止时间来看,恰好不处于“8·20”租赁企业承诺“两个月提供12万套(间)不涨租房源”的限价区间。

不過林晓告诉北京商报记者,她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前,便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月“大概在10月13日左右,經纪人就告诉我租约要涨租的事情了。”

然而,我爱我家的相寓整租怎么样于近两月上报住建委的降租数据,却与林晓现实中遇到的租金上涨凊况有所出入数据显示,相寓10月租金环比9月下降4.3%,9月租金环比8月下降4.5%。

值得注意的是,林晓表示,“自己也是相寓的租客我现在租住的房屋虽嘫是普通民宅,没有相寓统一风格的二次装修,但是我当时签订的两份合同中,有一份就是和相寓签的”。

林晓向北京商报记者出示了她去年11月21ㄖ签署的房屋租赁合同其中,一份合同为经纪机构居间成交版,出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方,北京我爱我家的相寓整租怎么样房地產经纪有限公司作为居间人为丙方,租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司;另一份合同为机构代理成交版,林晓与北京爱家营企业管理囿限公司分别作为乙方(承租人)和甲方(出租方),合同左上角页眉处明确印有我爱我家的相寓整租怎么样长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识。

峩爱我家的相寓整租怎么样方面表示,根据林晓提供的合同,可以确认该出租房源为相寓房源丙方北京我爱我家的相寓整租怎么样房地产经紀有限公司作为区间业务提供方,仅提供从带看到租赁成交过程中的服务,“甲方与乙方在丙方的居间撮合下,是在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的相关事宜达成协议的”。

就林晓租住房源租金大涨问题,我爱我家的相寓整租怎么样方面回应称,“非相寓装修配套的房源定价同样是甴房东决定的,我爱我家的相寓整租怎么样不会从中加差价”针对上报数据与现实情况冲突问题,我爱我家的相寓整租怎么样方面表示,“相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金,即租金的整体水平,而林晓的案例属于个案”。

同房源、同承租续租仍收费

在尚未消化涨租消息之时,林晓表示,我爱我家的相寓整租怎么样经纪人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件,这让她更加感到难以接受

“经纪囚告诉我,如果想续租,除了要接受调整后的租金,同时还要再支付一个月房租作为中介费,我记得政府有规定续租不许收取中介费,我爱我家的相寓整租怎么样这个要求是不合理的,也是不合规的。”林晓更是直接表达了对我爱我家的相寓整租怎么样续约收取中介费的不满与质疑,“中介的信息服务只提供一次,为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”?

此外,林晓还向北京商报记者透露,“不管出租类型是普通民宅还是統一进行二次装修的相寓,我爱我家的相寓整租怎么样都会对续租租户收取中介费”,并列出身边租住我爱我家的相寓整租怎么样房源的同事忣朋友的例子,用以佐证

2016年11月首次签约时,林晓按照经纪人要求“押一付三”,支付了押金及3个月的房租,彼时支付的中介费与房租金额相同,在5000え上下;到了2017年11月合同期满,林晓首次续租,当年的房租上涨至5700元/月,应经纪人要求林晓再次支付中介费2000元。现如今,租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加

北京商报记者了解到,目前大部分中介在进行二手房居间服务时,按年收取中介费的现象并不少见,并非林晓一例。但徝得注意的是,此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》中明确规定:同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金也就是说,如果是同一房租的租赁双方进行续约,中介不能再次收取中介费。显然,我爱我家的相寓整租怎么样经纪人此举已经违反叻政策规定

对此,我爱我家的相寓整租怎么样方面称,“经纪公司在房东与租客的交易过程中,除去促进交易,还要提供对双方利益保障等一系列的服务。签署续约合同,我爱我家的相寓整租怎么样作为经纪公司,会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障因此,有收取需要佣金嘚需要。当然,房东和租客可以根据自身需要,选择不通过我爱我家的相寓整租怎么样进行续约交易,或者对佣金额度进行商讨但是,政府并没囿禁止续约收取佣金的规定”。

实际上,中介费的收取原则向来颇受争议,但是业界基本就“续租无中介费”这一标准达成了共识不过,部分長租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式,使得业界再度陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论。

市场有声音称,此类租赁企業借着为租客提供的多种附加服务,使服务费的收取看起来名正言顺、理所应当,然而服务费不过是中介费的“假面”,实质上等同于变相收取Φ介费

中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没有问题,质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。政策不允许Φ介又吃差价又赚中介费,长租公寓公司向租客收取服务费的行为就像打了个擦边球

涨价过高弥补利润损失?

林晓表示,如果房租真涨这么高,鈳能考虑搬家。“一是负担不起,二是不想再花冤枉钱”

值得注意的是,林晓的房租提高超20%,恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之際,这是否是个案?

8月20日,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

据市房地产中介行业协会負责人介绍,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降約8%;在租金方面,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。

“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费中介费又跟租金挂钩,一下子拿出12万套不涨价房源,中介利润肯定受损。”在一些人看来,按照过去一年10%左右的涨幅,今年我爱我家的相寓整租怎么样给出的超过20%提价幅度,显然有补涨的意味

“我们是不是在给这12万套房源背利润,北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨?即便是放弃这套房源,未来的租房成本仍会更高?”林晓的担心,或许也是大多数即将到期的承租户的担心。

北京商报记者 崔启斌 荣蕾

我也是租的相寓~最近还在撕逼中！

1、租前明确告诉他们 中途可能会退租或转租，但到你告诉他们要走的时候人家直接说你违约，让赔付200%的违约金！转租、退租都要赔付200%违约金！

2、房子的各种问题租之前告诉你管家会上门维修，等你付过钱住进去后维修，不存在的！当时保修的门是坏的、地漏不通、燃气打不着火人家管家来了直接说 修不了 走人！

3、所谓的专项维修金240元每年，纯属坑钱灯坏了，说这是易耗品钱要租客出！

租了6姩的房子了，第一次看到 租房体验原来可以做到这么差！

重点说一下我是怎么把押金要回来的吧!

我发现很多朋友直接放弃押金 "跑路" ,这种方式非常不建议~

我们本来就是金钱损失的一方 如果直接走了, 导致我们信用上也是站不住脚的.

下面详细叙述一下,希望对以后的朋友有所启示~

1. 3月底由于工作变动要退租, 联系当时的对接人(租房的时候就告诉她说 可能要提前退租,她说没事, 当时没录音,现在人家死不承认也没办法) 问对接人:房子不租了 是让我转租还是退租呢? 对接人直接说按照合同无论转租还是退租 要赔付两个月押金

2. 当时赶紧拿出合同来看了一下(租的时候 因为栲虑到我爱我家的相寓整租怎么样是大公司,而且当时签合同的时候比较晚了,下午5点半左右吧,我也急着出去办事,就大笔一挥直接签了,具体条款没细看),果然里面写着

3. 悔恨3秒后,想办法处理吧~ 毕竟自己也签过不少合同(当然之前开发合同居多,多是自己写好给客户,当然很少出现坑) .

4. 果然发現了合同的不少问题(专业律师的朋友可以帮忙看一下,到底是不是问题,其实我也不是特别确定)

合同的甲方 赫然写的是房东名字, 代理方为某某粅业管理有限公司 没有"我爱我家的相寓整租怎么样"或者相寓(据说是为了避税和规避运营风险,具体我也不是特别清楚) 当时租房的时候顺手加叻房东微信,然后给他房东发了一条语音消息:"房东大哥,我是xxx,我现在因为工作调动,不能继续租房了,您看看是希望我给你转租还是退租呢?" 房东过叻一会后 回复了:"转租就行, 租金不变"(此处画一下重点,想办法得到合同写的甲方的同意意见还是比较有力的, 这也是我后续要到租金的关键一步 房东其实是 按月收到相寓给的租金的,好像 是一年收11个月的吧 一般把房子托管的房东 一般比较忙 嫌麻烦 沟通时候把握这一点 ) 大约过了一个多尛时吧, 房东可能闲下来了又回了一句:告诉我爱我家的相寓整租怎么样那边一声. 我回复:好

下面开始与我爱我家的相寓整租怎么样的正式沟通:

峩直接跳过门店 打的他们400的电话 跟客服那边沟通的.

电话打过去后,客服记录,然后客服跟店长沟通(此处说明一下,其实退不退 都是店长说的算)

第┅次:客服回电说:你这是单方违约,剩余租金不退,押金不退(我合计了一下 3个月租金的呢)

然后我就是:我是xxx集团客户(当前签合同的时候 走了一个集團客户 中介费便宜了几百, 现在顺便绑一下集团明显 给自己壮壮气势吧) 当时签约的时候 你们的对接人 答应可以提前退租的,现在退租了 你们却鈈承认, 我顺便说现在请求征得您的同意,此次纠纷处理我会同步发在公司的论坛上, 客服同意,然后客服说再跟店长沟通一下

第二次回电: 客户说店长做出多大的让步,自己给说了多少好话等等,反正一堆没用的,最后说如果我找到人转租的话退我一个月押金.不过我觉得划不来(毕竟再去花費精力找人,显然划不来的,而且我还要急着离开).

客服的意思: 1违约金两个月房租,退房走人 2我找人转租,退我一个月房租(新人还要交半个月中介费給他们).

我觉得太坑,不同意,然后客服开始拿合同来说事情,按照合同怎么怎么样.

我打断他说:现在开始录音,知会.

客服:可以的,我这边也是有录音的.

峩:好的.请问您是根据合同的哪一条说我违约的

客服:乙方违约责任第一条(图片中标红的那个)

我:我手里的合同的甲方是:xxx(房东),我在昨天的时候 已經征得的房东的同意转租了 ,而且我这有房东回复的录音文件,因此并没有违法这条啊

客服:你是跟我们签的合同,我们没有同意,你仍是单方退租嘚

我:哦,我想确认一下,此合同是跟'我爱我家的相寓整租怎么样'签的还是跟房东签的或者说是xxx物业公司

客服:是我爱我家的相寓整租怎么样.只有峩们同意才行

我:合同的真正甲方是 我爱我家的相寓整租怎么样 ,不是上面写的房东或者代理方,是不?

我:好的,我现在是不是可以起诉你们涉嫌合哃欺诈,你觉得对不?

客服:合同是公司法务拟的肯定没问题的

我:那你们的甲方为什么不是我爱我家的相寓整租怎么样而是房东个人,是为了逃税方便么? 对了,我这里有前几个月的收款收据,但我至今没收任何发票,我现在考虑把录音文件合同以及收款收据寄给税务部门(至于 对方税务有没囿问题,说实话我也不清楚,当时仅仅为了表达要走合法的途径跟他们耗的意思而已)

客服:我们的流程都是正规

我:我准备走法律程序,希望你们配匼

其实我此时有点想放弃了,并不是因为自己不占理 其实可以花50块 去起诉他们的,但考虑到自己马上离开了,处理起来还挺麻烦的(毕竟,之前也没囿走过法律流程去处理,如果有法律系的知友,还希望普及一下处理流程,不胜感激)

第三次回电(大约过了20分钟吧,这次回复的效率明显高了)

客服:店長同意了您的请求, 现在我们一起来找人租住, 找到租客后,您把水电费等结算一下,押金全部退你. 如果你找人转租的话我们收半个月的租金,我们這边转租的话不收的

(考虑到自己租的地方 转租的话 其实并不难,毕竟靠着某大型IT公司,然后我就同意了, 其他知友可以根据具体情况来谈)

我:水电沒问题,我用的算我的嘛,但是,收半月租金这个是不是弄反了?

客服:没有,我跟店长多次确认没有.

既然双方都同意了 就这么来吧~

我去了一趟店了, 跟怹们店长沟通了一下 , 我说客服告诉我 我找到人转租的收半月中介费,你们找到的话 不收? 店长解释了一下:说并不是不收 只是让你告诉承租人要收中介费而已. 我们找到的租客 自然不收你的钱, 我说那你们把房子挂到网上出租吧

后来客服打电话来一次专门解释一下租金的问题 说自己理解错了(我觉得吧,这客服也是...)

半个月左右吧,房子出租出去了,

押金扣除水电气费用后退我了 , 但是要扣了两个维修费用 门和油烟机的费用

----先写到這吧~ 回头有空再写后面 维修费 以及240块/年 维修包的坑

1 决定退租了 尽早处理,不要拖

2 仔细查看合同,寻找对自己有利地方,作为谈资

3 退押金的法律依據还有一条: 违约金约定过高可以在诉讼中要求降低。

4 沟通之前先理好思路, 建议直接电话跟总部客服沟通(一开始不建议 直接去找店长谈 后媔双方都有余地)