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嗯没人理我…我回答下后续吧賣房子的阿姨是好人，我们在我问问题的后去房管局过户房管局的阿姨说看购房合同上面的交房日期，从那个时间开始算五年税我要買的房子是10年6月的交房日期，今年6月底才能免交然后那个阿姨就把房产证给我了……约好时间到了去过户…现在已经装修好搬进去了

买這样的房子要谨慎,无房产房子,有没有购房合同,如果有去档案馆提档案看看,档案要是有就没问题了,如果没有就在单位集资房处把名字换到自巳名下,票据,签订合同必须是钱款都当做是购房定金来签署。为防止以后房屋还有甲方反悔在留一部分尾款。你这样的房子公正是没有用嘚,你签合同时做个三方合同,(就是找个中介方做个见证)这样以后有问题也好解决,

他都没有房产证怎么去公证阿没房产证说明房子还不是他嘚阿，你和谁公证有很多人也这样买房子，风险50%你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同如果合同没问题，那你的风險会更小但在你交钱后和拿到房产证这段时间里，什么事都可能发生我个人认为公证处是不会对这种事公证的，因为房产证没有公證处不知道这个房产是否合法，如果是不合格的建筑国土局就不会给房产证，公证处的公证就非法它在没准确的条件下是不会公证的。

房产可以交易就是存在风险。###合同有效房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约要赔偿违约金。买家想补签合同须与對方协商一致###有意义要承担违约责任###首先合同有效，但是因为房子暂时没有房产证所以存在一定的风险。如果一方要取消合同要承担违約责任对于你的新要求，如果之前么有协商卖家可以拒绝

这只是一种方法,任何方法都不抵房产证,你可以计算下,就算税多也比后期出事强,所谓夜长梦多还有就是你要搞清楚房子有没有问题,为何不可办房产证。###起拟一份保,和卖方者签下,同时再找个第三方一同在场,这算证人

房子不满五年,你要交的税(有营业税个税:46万6.6%=3.036万元,你的契税46万1%=4600元)公积金贷款利息少,带多少年要看你的具体情况,贷的年数少利息就少。要是打算提前还款就选择等额本金合适###二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款嘚0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%你需要交纳大概2万的税费