点击联系发帖人原标题：买房不会选买房贷款计算分分钟让你损失几十万！
对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略对于无法全款的普通上班族来说，肯定是买房贷款计算買房更合适借到银行的钱，其实就等于赚到了
影响买房贷款计算年限的重要因素首先是收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50％；其次是买房贷款计算人年龄一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房买房贷款计算且借款人的年龄加上买房贷款計算期限不得超过65年，否则不予受理如果年龄超过40岁，则最长买房贷款计算期限只能是25年以下第三是房龄，特别是购买二手房银行會根据房屋剩余所有权时间综合计算买房贷款计算年限。如果房龄过大也可能贷不到最长期限。
对购房者来说确定买房贷款计算期限嘚长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的买房贷款计算利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以要根据自巳的收入和压力承受能力量力而行。
等额本息还是等额本金还款好
在买房贷款计算利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不變，其中本金部分逐月递增利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减本金每月不变，刚开始還款利息比较多还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大等額本金是一种好的还款方式。
公积金买房贷款计算一定比商贷省钱吗
一般来说，公积金买房贷款计算比商业买房贷款计算利率低一些商贷的基准利率是4．9％，公积金买房贷款计算5年以上利率是3．25％同样一套房子，商业买房贷款计算如果是首套能贷7成那么纯公积金买房贷款计算首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成二套结清艏付最低3成，未结清最低首付7成
但是商业买房贷款计算和公积金买房贷款计算在保险费方面存在差异，对于商业买房贷款计算来说只偠不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求买房贷款计算人购买保险如果是公积金买房贷款计算的话，买保险一般在所難免而保险费一般为买房贷款计算金额×买房贷款计算年限×0．02％，两者抵消的话公积金买房贷款计算的优势就更小了。因此买房贷款计算额度较小的话选择公积金买房贷款计算未必更省钱。
提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余买房贷款计算本金还款额度不变，缩短期限：比较省利息期限不变，额度减少：每月压力减少基本不省什么利息。提高还款额缩短期限：最省利息，但銀行一般不办
理财师建议，不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能如果到时再申请新买房贷款计算，万一碰到央行加息就要按照新利率还款，那样反而不划算
另外，如果手上有投资投资的利息只要大于4．9％，就不用着急还银行买房贷款计算
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