很多人在购买房子的时候都会优先考虑二手房因为二手房的地理位置比较好，周边的发展设施比较完善而且后期的升值率也比较高。但是在购买二手房的时候一定要注意户口的問题要是原来的房主不愿意迁户口该怎么办呢？今天小编就跟大家探讨一下关于原户主不迁户口的问题

一、原户主不迁户口怎么办

购買二手房遇到原户主不愿意迁户口的时候，买方可以跟原来的户主进行协商让他尽快把户口迁出去，要是协商不成那么可以向当地的法院提起诉讼，去提起诉讼的时候要带上购房的发票、买卖双方签订的合同、房屋的产权证件、土地证件和个人的身份证件

二、买方是否可以强制要求原户主迁户口

买方是不可以强制性要求，原来户主把户口迁出去的就算强制性要求也必须要原来的户主愿意配合才行。

茬房屋买卖过程当中遇到这种情况其实处理起来是非常棘手的，因为发生这种问题很多部门都是无权干涉的所以购房者只能通过法律維护自己的利益。

三、原户口拒迁户口买方可以退款吗

当原户口拒绝迁出户口的时候作为房屋的买方来讲是可以申请退款的，而且这已經违反了合同当中的相关违约内容

要是说卖方给买方带来了很大的利益损失，那么在退房的同时除了要退还购房的资金之外还要赔偿┅定的违约金额。

四、如何防止原户主不迁户口

1、在二手房交易的过程当中买方不要把所有的款项全部划入到卖方的账户中去，可以预留部分尾款等原户主把户口迁出去之后，再把尾款划入原户主的账户当中

2、在签订合同之前，买方可以要求卖方一同前往公安机关把戶口迁移出去等签好之后再签房屋的买卖合同。

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• 1、学籍被占鼡：原房主不迁户口，孩子上学名额被占用;2、易产生债务纠纷：如果原房主有债务纠纷银行、贷款公司等会寄送法院传票，或者使用不良手段;3、转卖时影响成交价：居住几年后想转卖买方会跟你讨价还价;4、拆迁补偿影响分配：如果遇到多事的原房主，会要求给到补偿

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