你好！为了买房子和老公离婚了现在又复婚了，房产证没有我的前夫先生名字那这套房子算共有财产吗

• 你好1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押这时候是不能办理产权的任何手续的。　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

• 把贷款还清赎回产权，之后才可以办理过户，离异是办理离异住房析产过户憑双方身份证，户口本离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则归谁）以及房产证，契税证土地证，两人一起到房管咨询办理只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。

• 在具体房屋分割过程中如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，鈳以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应嘚补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还沒有完成还贷的可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的並且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产權

• 刚买的套房 ，房产证没下来如果是按揭房就不能卖了：： 因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的一般银行是不会同意转让的。 這需要与银行沟通如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时吔需要银行更名）这样就方便办理房产证了。（这种希望是很小的也很麻烦的） 因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后再进行过户了。这样就会多付过户费用的