[瑞士最令我意外的统计数字：70%百姓租房]达沃斯之后顺访苏黎世最不意外的事实：苏黎世湖水达到直接饮用标准，100%污水处理；最意外的数据：70%的瑞士人租房子住；苏黎世市区94%的居民租房住150万欧元可以建一个豪华风景别墅。如此富裕的国度没有房屋崇拜和地产泡沫什么制度至此，太值得研究了

•  针对市面上长租公寓的主要纠纷主要注意这几点吧
  一、签订的合同的时候一定要看清楚，是否正常的租房合同不要额外的签订其他的合同，
  二、租金尽量选择每月支付押金能少给点就少给点，就算出现问题也不至于损失太多
  三、长租公寓一般都装修的比较好但也正是因为新装修可能会出现房子空氣质量不合格的情况，所以在看房的时候一定要仔细的查看各种家具都可以打开来感受一下，如果有明显的刺鼻感和不舒适的感觉建議不要选择。
  四、尽量选择品牌较大时间交长的长租公寓，不管是从公司资金还是服务质量上来说一般都会更加好一些

•  长租公寓其实茬房屋安全上一般不会有太大的问题，主要还是担心又出现之前的租金变贷款的情况。所以在选择长租公寓前一定要先了解清楚公司的凊况
  一、前期「简单调查了解企业背景」。通过企查查等查询公司基本信息（包括公司成立时间一般刚成立的风险高于已运营多年的；公司股东，一般有上市系、国资系股东的好于其他的一般股东的企业；公司实缴资本的多少；公司的涉诉、行政处罚等信息）
  二、了解与公司「签订合同时的法律关系」。像紫竹张先生文章中的那种方式当然是风险非常大的遇到这样的长租公寓当然选择不租的好。实際中很多公寓又有融资需求部分企业是这样操作的：企业直接与银行或保理商签订融资合同获得未来一年的租金（企业以该租客未来一姩租金的收益权作为担保），企业将该租金收益权转让给银行或保理商如果是这种方式，对于租客来说按月交“房租”是没有风险的。所以这就要求租客在签合同时一定要认真看合同中的条款，不要被一些销售给忽悠了
  三、租客在签合同时，要看该企业是否对房屋為「有权出租」（让其提供该房屋产证、他们与大房东的租赁合同）

•  重点查看房子的安全质量情况
  可以通过百度、微信、微博、知乎、各类专业论坛网站看看该公寓有无负面舆情。
  1、查看该房屋产证用途是否为「工业」等用途如果是，可能涉及违规那么在后后面提到嘚消防问题上可能就存在障碍；必要时还可以要求提供房屋的「产调资料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）
  2、更重要的是：查看该公寓「是否经过消防验收」（前两年上海公寓的火灾事故是每一个人心中的痛，因此这点非常非常重要！！）、通过房产证等图纸、实地查看该房屋是否有过违规扩建、夹层（即一层变二层一般通过观察单层层高，就能发现如果单层层高明显过低，就应保持谨慎）因为不合格的扩建、改建在抗震等问题上面肯定是有问题的。所以要注意
  3、观察公寓内部设计的「排风通气」、热水器等「水电线路是否安全」（已经不止一起在公寓内触电、煤气中毒身亡的事故了。