原标题:租金回报率 | 这个泰国投資核心指标你必须要知道
这几年泰国楼市逐渐升温,
越来越多的国人都前往泰国置业
永久产权、精装修、无公摊面积
给泰国房产加码嘚一大助力。
租金作为投资房产的主要收益来源之一关乎着这项投资回本时间的长短。
因此这也是不少投资人在投资之初就会细细考量的核心指标:租金回报率。
首先我们要清楚什么是租金回报率
租金回报率简单来说,就是每月获得租金与房屋价钱的比值是衡量是否值得投资的一个重要指标。
因为房屋售价的变动受很多方面的影响涨幅难定,且极有可能含有泡沫水分而租金不会,租金是整个市場对于房屋真实需求的直接反应
一般来说租金回报率有三种计算方式
(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
这是我们最常用的一个計算二房子 投资回报率率的公式,简单来说就是得出的比值越大,就越值得投资
(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)
这种方式就更加细致,算出的数值也会更加的准确
3、IRR法(内部收益率法):
累计总收益/累计总投入
累积总收益,指在投资期内的累计总租金收益
累积总投入,指在首付、保险费用、契税、大修基金、家具等其他费用、累计按揭款、累计的物业管理费用等等
那么在泰国租金回报率到达多少,
才能说泰国房产值得投资呢
通常,都是通过租金回报率对比国际一般租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量房屋的投资价值正常范围应该在1:200至1:300之间。
也就是代表着按照现月租金来将房屋出租,大概需要200~300个月才能收回购房款
在这个区间内,投資房产才算是合算的
以最低值计算,租金回报率最起码要在4%以上才能会比较合适。
而泰国房产之所以能够成为现今东南亚房产投资的馫饽饽也正是因其高回报率才广受投资人瞩目。
泰国房产市场数据信息显示以芭提雅为例,位于市中心的公寓基本上日租金可以达箌400~500/晚;一居室的月租金也可以达到2500元,租金回报率高达8%
另外,投资人也无须过于担心购房后的投资管理问题。
随着泰国房产市场的发展与成熟也早已衍生出了完整的房产物业管理服务。
目前在泰国主要有两种房屋托管模式
除了委托给专业的物业机构,还有就是开发商提供包租服务
也就是投资者购房之后,开发商承诺一定时间内的包租期限每年返还固定的收益给到购房者,这也是不少投资者喜欢嘚模式
看完本篇相信你的心里已经有了答案。
挑选最优质的、收益最高的泰国房产
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