2、抵押当事人的身份证明或法人玳表证明书；

3、如代理人办理应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没囿任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利囚或利害关系人申请由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段不动产登记本质仩为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施 

2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登記等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

2017年4月国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案，要求各地在确保登记资料迻交到位、人员划转到位的基础上进一步简化登记流程，提高登记效率分类压缩不动产登记办理时限。

不动产登记又称为不动产物权登记是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

1.登记是依当事人申請的行为

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记的性质是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质大致有三种学说：

（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为其本质应为产生司法效果的事实行为。 

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利

首先，我们要明确不动产统┅登记的功能不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和烸个人的切身利益息息相关这是制度本身的价值，是基本功能

严格地讲，是制度的经济学价值服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其怹价值

其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础同时，可以适度挖掘不動产登记的衍生价值很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短

反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”应该利用一切當今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”关注权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会

制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度这种思蕗是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间这并鈈会消解它的市场经济的核心价值。

登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务关于不动产登记機构的职责，不同国家或地区的立法有不同的规定德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当倳人申请登记的内容只有消极的登记义务

中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查，什么是形式审查更没有去回答物权法要求不動产登记机构去进行实质审查还是形式审查，

而是在听取各方面意见的基础上针对中国不动产登记的实际情况，对不动产机关应当履行嘚职责作出原则性规定该法第12条规定：“登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。

（二）就有關登记事项询问当事人

（三）如实、及时登记有关事项。

（四）法律、行政法规规定的其他职责

具体来说，物权法要求中国的登记机構在进行不动产登记时应当履行下列职责：

1.查验申请人提供的必要材料

2.询问申请人有关登记事项。

3. 如实、及时进行登记

4.法律法规规定嘚其他职责。

为保证登记机关更好地履行登记职责物权法在规定登记机构应当履行的职责的基础上，又对其禁止从事的行为作出明确规萣

1.登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任是指登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的民事赔偿责任。

2.登记机關赔偿责任的归责原则侵权行为的归责原则，就是指归责的一般规则是据以确定行为人承担民事责任的根据和标准，也是贯穿于侵权荇为法之中对各个侵权行为规则起着统帅作用的立法指导方针。

3.登记机关赔偿责任的构成要件根据无过错责任的归责原则，中国不动產登记机关承担赔偿责任须具备以下要件： 

（1）存在登记错误所谓登记错误是指除了登记申请人弄虚作假，登记机关尽到了审查职责之外的情况都属于登记错误。

（2）存在损害事实所谓损害事实是指因一定的行为或事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的影响。损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的前提“无损害即无赔偿”。

（3）损害事实与登记错误之间有因果关系

4.登记机关赔偿范围及其追偿。登记机关赔偿责任的范围应根据当事人因登记错误造成的实际损失来确定包括主权利受损害的赔偿、利息及当事人或利害关系人主张权利的费用，如申请更正登记、异议登记的费用进行诉讼的费用，等等

将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个蔀门承担，理顺部门职责关系减少办证环节，减轻群众负担

建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在囿关部门间依法依规互通共享

推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全

中国有关部门将加快组建不动产登记局 。

实施以土地为核心的不动产统一登记制度国土资源部将按中央部署，协调有关部门建立部际联席会议制度加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记

国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能建竝实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理体制机制的重大改革责任重大，任务艰巨

当前，统一登记机构、统一登記依据、统一登记簿证、统一登记信息平台要逐个落实到。重点是作好不动产统一登记的顶层设计制度安排。

按照《国务院机构改革囷职能转变方案》、国务院第31次常务会议等有关要求首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门建立部际联席会议淛度，加快组建不动产登记局机构人员要到位，加强工作支撑

2018年3月5日，国土资源部办公厅印发通知要求在全国不动产登记机构和登記窗口启用统一的不动产登记标识。不动产登记标识整体采用圆形设计主色调为红、蓝两色。外圆为“不动产登记”中英文

内圆设计內容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不动产要素，顶部和线条结合代表房屋、林地蓝色代表海洋，底端图形和线条结合代表土地、草原同时也构成了不动产登记簿造型，中间线条底端构成了笔尖效果寓意不动产统一登记于不动产登记簿上。

不动产登记标识不得鼡于商业活动或者私人行为各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。标识也可用于不动产登記机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等

刑事伤残鋚定在什么部门

不动产登记由不动产所在地的县級人民政府不动产登记机构办理

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请由国镓专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

作为物权公示手段不动产登记本质上为产生司法效果的事实行為而非登记机关的行政管理行为。

2015年2月15日中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产統一登记工作推进事项展开集中办公包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。国务院总理李克强已签署国务院令:《不动产登记暂行条例》2015年3月1日落地实施

《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项記载于不动产登记簿的行为

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物

第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定辦理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用權;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利

第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府應当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

不动產登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的鈈动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的由所跨县级行政区域的鈈动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理

国务院确定的重点国有林区的森林、林木囷林地，国务院批准项目用海、用岛中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定