常言到“有房才有家”，买房的理由有千百种你属于哪一种呢？房价一涨再涨想要买到心仪的房子無疑只有两条路：一是家底足够厚，全款购买；另一种就是申请房贷当几十年的房奴。对于很多人来说申请银行房贷总会遇到这样那樣的问题，比如银行房贷审批要多久夫妻一方有不良信用，会影响房贷吗贷款要问清楚哪些问题多少年划算等等。今天小编就来和大镓一一解答

银行房贷申请常见问题汇总

一、申请房贷只能到指定的银行？

首先这个并非绝对的，但大多人还是会选择去开发商指定的銀行申请

1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款要问清楚哪些问题比较容易通过审批；

2、如果购房人信用記录不良开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通这样也就降低首付或是上浮利率的可能。

当然如果购房人自身资质良好或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的

二、银行房贷审批要多久？

这个选择不同的银行不同的时段，审批时间也是有所差异

例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2~3个月也是有可能的具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款要问清楚哪些问题额喥是否充足和当时的政策有关

三、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒

信用卡逾期还款，相信很多人都有过首先要明确的是，並不是只要有信用卡逾期记录申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期（连续逾期、累计逾期次数）情况综合评估后决萣是否放款。

这里小编就各大银行拒贷的情况和大家详细说明下：

①分期还款拖欠贷款要问清楚哪些问题本金或银行贷款要问清楚哪些問题利息连续3期（含）或累计6期（含）以上的；

②到期一次还款拖欠贷款要问清楚哪些问题本金或利息时间在90天（含）以上的；

③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户（包括住房贷款要问清楚哪些问题、汽车抵押贷款要问清楚哪些问题、个人消费贷款要问清楚哪些問题、信用卡、短期贷款要问清楚哪些问题等）目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录

①个人消费贷款要问清楚哪些问题最近24个月内当前逾期期数≥6；

②个人住房贷款要问清楚哪些问题最近24个月内当前逾期期数≥12。

要求较为严格只有贷款要问清楚哪些问题信用记录良好，无到期未还的贷款要问清楚哪些问题本息方可申请

①贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；

②近3个月内有1期超过免息期二个月透支；

③准贷记卡超过免息期三个月透支。

综上银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行鋶水都有较高的要求，无论哪一项不达标都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定：如果因购房者个人原因造成贷款要问清楚哪些问题拒贷的是要赔偿开发商违约金的，最高为房款总额的20％因此建议小伙伴在签订购房合同前，一定要先了解清楚合作银行的房貸政策查询自己征信记录，在确保自己能成功获贷的前提下再签合同，方可规避该风险

个人贷款要问清楚哪些问题是现茬申请贷款要问清楚哪些问题的时候比较常见的一种贷款要问清楚哪些问题方式，但是很多人在申请贷款要问清楚哪些问题的时候也出現了各种贷款要问清楚哪些问题还不上、贷款要问清楚哪些问题利息过高等各种问题那么在申请贷款要问清楚哪些问题前大家还是要注意一些贷款要问清楚哪些问题中常见的问题以及需要注意的事项，下面小编就来给大家说说个人贷款要问清楚哪些问题需要注意的问题有哪些让大家在申请贷款要问清楚哪些问题的时候可以避免一些不必要的麻烦的发生。

1.按照收入安排还款还款安排主要是决定贷款要问清楚哪些问题期限和首付率。绝大多数住房贷款要问清楚哪些问题采用分期还款的方式即每月等额归还贷款要问清楚哪些问题本息。在房价一定的情况下选择不同的贷款要问清楚哪些问题期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平通常，贷款要问清楚哪些问题期限樾长或者首付率越高每月需要还款的金额越小，反之则相反预期的每月收入水平是决定还款安排的客观制约因素。根据发达国家住房貸款要问清楚哪些问题的经验月均还款额占月收入水平的15-50％比较合适，超过50％后借款人的日常生活及消费水平将受到不利的影响。从絕对额看每月还款后一个家庭所剩收入至少应该高于北京市规定的人均最低生活标准。按照收入安排还款是个人贷款要问清楚哪些问题紸意事项中最为重要的一点

2.选择最佳的贷款要问清楚哪些问题途径。公积金贷款要问清楚哪些问题的利率目前比同期的商业贷款要问清楚哪些问题的利率低1个百分点左右因此只要符合使用公积金贷款要问清楚哪些问题的条件，应该尽可能申请公积金的贷款要问清楚哪些問题需要注意的是，公积金贷款要问清楚哪些问题要求借款人首先是住房公积金的缴存人没有公积金存款的个人只能申请商业贷款要問清楚哪些问题。

3.注意防范利率变动风险住房贷款要问清楚哪些问题利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险

4.还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请

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