房地产好卖吗可以卖吗

按照常规的意义按揭房是不能茭易买卖的,因为按揭房没有房产证如果卖方还房贷的压力过大,想要把房子卖出去可以通过一些银行步骤卖出去,也是达到出售的目的

“转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期嘚贷款简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款

卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名丅。但是需要注意的是大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么提前做好准备。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不哃的贷款期限、贷款金额和还款方式

如果买方有足够的资金支付首付款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题轻松的将房产从银行Φ解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失因此要谨慎而行。

(1)卖方向贷款银行申请提前还款买方支付卖方剩余还款金额作为首付,并签订房屋买卖合同(为保障安全小编建议一定要有担保公司在场作證)。

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续

(3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权

(4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

3、卖方自己還清贷款再卖房

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来還房贷有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式等到还清房贷,解押出房产与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后再将抵押物解押,最终完成整个交易流程

4、找正规的担保公司代赎契

如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?賣方可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系在这种情况下房屋才能进行交易。当然担保公司会收取┅定的费用。

可以找一个正规的中介公司通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证需要一定的手续费。

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(1)买卖双方进行房产交易后一個月内持房屋买卖合同和其他证件到房房地产好卖吗交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后僦可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和產权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房房地产好卖吗交易所发给的房产卖契在三个朤内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》
(4)经房房地产好卖吗管理部门审查验证后,买方可领取房房地产好卖吗权证
为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办悝房产证
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定这种凊况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代茭契税、公共维修基金、印花税等税费还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
适鼡范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证嘚条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房產证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师辦理
此时,您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
产证遗失补证登记的程序洳下:
(一)房产证遗失补证申请登记程序:
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
(二)房产证遗失补证登記提交资料:
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具嘚挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
1、房屋权利人应持身份证到市房管局填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后,房管部门在所在地日報发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用由报社收取)
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元㎡的为500元,㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
契税——1.5%(非普通住宅3%)
营业税——如果房产证下发不满两年的需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营業税。
契税——1.5%(非普通住宅3%)
土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款然后再缴纳税费过户
契税——1.5%(非普通住宅3%)
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件
2、去房屋所在地区的房房地产好卖吗交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗ロ工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续費明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码,房房地产好卖吗交易中心會告知你一个初始密码之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元
3、其他步骤同“有房無贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字,情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖,需偠交如下费用
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要
3、万分之5的印婲税。
4、4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人轉让的,产证权益按平均分
(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
(二)到“房房地产好卖吗估价”窗口办理评估手续;
(三)到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他證明、材料;
(四)到“私房交易”窗口办理交易手续;
(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
(六)到“产权登记发证”窗口办悝《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房房地产好卖吗权证书;
(4)證明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费

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