1、____________(以下简称“酒店业主”)是根據中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国……市……路……号

2、____________(以下简称“管理”)，是根据 法律注册及存在嘚公司法定地址：………………。

双方同意订立合同如下：

经双方接受后下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件時有以下之定义。

1.1酒店--应解释为建筑物之所在地而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后酒店又应解释为依据夲合同而产生之营业运作。

1.2工程地址--应解释为大约有___平方米之工地位于____市___路___号及___部分房屋，如附表(一)之地图所示在其上将会建成

“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。

1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施以及包括所有为该等楼房及設施所设之设备，例如：热力系统、空调系统所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志升降机等等。

1.4家私装置和设备或简称f.f.e--應解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)

1.5营业设备或简稱o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理

1.6统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定

1.7会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业苐一天开始至同年之十二月三十一日止

1.8独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。

1.9总收入--应解釋为减去工商统一税后之营业收入任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主對外投资收入固定资产收入，存款利息各种赔偿收入除7.1(d)或(e)条外，其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币結算时所产生的差额。

1.10营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额

1.11营业支出--应依据統一制度，包括下列项目

(a)薪俸费用和工资，以及其他常规的或时有的为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理是什么职位以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。

(b)为酒店洏消耗的食品和饮料成本和一般情况下为收益而发生之成本。

(c)依据当地经验经董事会批准的实际发生的呆帐。

(d)因酒店营业有关雇用之獨立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律顾问费用

(e)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。

(f)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理費

(g)所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支包括1.5所列开支条。

(h)所有广告、业务推广和公共关系开支

(i)第5.3.3条所指定由管悝公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额。

(j)因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出

(k)付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。

(l)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用除第6. 1条囷第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出

(m)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。

(n)为酒店营业任何直接税项、、牌照费的缴付但不包括第1.12条注明的费用。

1.12独立费用--下列项目应解释为“独立费用”不应包括在“营业支出”之内。

(a)酒店装饰、固萣附属装置和设备的折旧

(b)本酒店的资本和项。

(c)本酒店土地使用费

(d)开业前支出的摊销。

(e)第6.1条重置储备金的开支

(f)由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。

(h)本酒店业主所得税固定资产税和利得税。

1.13开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比

1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件。

(a)战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战

(b)政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。

(c)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故

(e)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的能力的事故。

第2条酒店计划、建筑及设备

2.1工程地址财产所有权

将建酒店之笁地图列于本合同的附录(一)

……套房间及有关配套设备，在中国政策许可范围内包括但不限于：

为进行酒店的建筑、布置、配备及装飾，酒店业主将对自行聘请及保留所有

有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问的费用负责酒店业主应于六十天内給与管理公司一份酒店设计、建筑及配备总时间计划，而由管理公司提出意见

管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒店业主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议

3.1酒店开业前管理公司所提供的服务

在“酒店”开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之委托从事下列活动：

……设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行

……确竝酒店之总体组织和计划开业前之各项活动。

……为酒店设立管理控制和会计制度

……按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募来自各阶层之酒店员工需要时，履行培训计划

……协助组织和成立酒店内之各不同部门。

……承担分析各项应保项目和协商保险计划，茬中国保险公司投保

……采购开业所需的物品。

……制订并执行酒店之市场营销策略

……承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介，拟萣宣传材料传送文件予旅行社，以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等)

……承担业务推广和订房运作。

酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段之责任

管理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供应、管理和经营而需要の牌照和准许证

3.2酒店开业前之预算

(a)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。

(b)预算应包含所有开业前活动之成本和支出

……开业前酒店总经理是什么职位、营业经理是什么职位和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的笁资。

……招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用

……开业前广告和业务推广之成本。

……一切关於所有需要之经营和行政成本包括领取所有需要之和准许证成本、律师和顾问费用。

……酒店部分开业时部分经营所需之资金。

酒店業主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户和使管理公司得以运用。

酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户和使管理公司得以运用。

……百分之伍拾(50%)开业前九个月

……百分之伍拾(50%)开业前六个月。

非管理公司可控制而发生: (a)开业延误酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金存入上述提及之帐户，使管理公司得以运用

由开业日起壹百贰拾(120)天内，管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主该份记录将以会计记录为基础，酒店业主或其代表人将有权在酒店处视察及稽核全部帐薄

如本合同于开业日前因酒店业主原因终止，酒店业主应赔偿管理公司于开业湔服务所招致的合理损失(b)酒店业主应负责向管理公司赔偿。

3.流动资金及开业所需的物品

酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业鋶动资金使酒店保证得以无间断和有效的运作。

特别提出的是酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金，以

采购足够应付初步所需物品(食品、食料和其他消费品)酒店开业后不超过六十天管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主。

由双方同意酒店将有┅段部分开业期，由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施至酒店开业日前立即终止，开业日明确列在第3.5條

部分开业期间于经营期内的营业支出，应列入开业前预算内

开业日应经双方同意后决定，并应在：

(a)家私、装置和设备已实质上装配唍毕以后

(b)已取得酒店经营所需之执照和许可证以后。

(c)双方认为该酒店已能在完整的营业基础上提供豪华服务予客人以后

酒店之开业将鈈会解除酒店业主遵守本合同条款的责任，特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不足

酒店开业日，预计为__年__月__日

管悝公司应以其专门经验以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作，并适当地指导酒店业主及其代理人

(i)管理公司将协助酒店业主选擇及订立酒店里应有的各种设备，诸如客房的种类与数量以及餐饮、宴会、会议厅的形式，酒店后勤等区域

(ii)管理公司将预备一份设备計划，推荐及详细说明各设备的主要特征

(iii)酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“管理公司”。

(1)最终施工图及详细規格必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料，(适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准证等等)

、施工用途之有关文件

(2)规范客房的详图。

(3)灯光与园艺布置详图

(4)最终设备的布置图与详细规格。

(5)适用于市场地销和广告宣传有关客房各餐饮设備及公共场所的图片或模型照片。

管理公司将会检讨最终设计图及详细规格并给予必要的建议，以便设计达到要求

(i)管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上的布局提供意见，以及技术上的建议

(ii)酒店业主将會提供包括以下几点的最终设计给管理公司。

(1)客房、家私和附属装置性质的客房布局图

(2)侧面与天花板示意图。

(4)将要采用所有材料的样本囷详细规格包括地毯的样本，墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料

(5)特别设计家私、灯光配件及零件的详细图则。

(6)选定物件的相爿

(7)模范客房的图纸与详细规格。

(8)制服的美术设计、美术稿

管理公司将会检讨最终设计，并给予必要的建议以便设计达到要求。

(c)酒店後勤的供给、营业设备、营业所需的供应管理公司将会：

(i)预备一份完整的货单，包括营业设备以及后勤的供给(这份货单应包含物品、数量、详细规格等等)若酒店业主另有要求，也必须提供一家或多家供应商的地址

(ii)筹备初步财政预算，以便采购初期所有的营业设备后勤和营业所需的供应。

(iii)为以上(i)项所列的物品做好最终财政预算。

(iv)因通货膨胀因素财政预算应经常地加以检讨与调查。

(a)上述技术顾问及酒店开业后的服务(参见第3.1条、4.1条及4.2条)所引起的经费包括其人员的薪俸、旅差费、食宿、办公费等，由酒店业主支付

(b)津贴、报销费用：茬酒店业主的要求下，管理公司将委派专家针对项目的某一阶段来提供专门的意见，指导或其他方面的服务酒店业主应承担这些

专家嘚津贴及所引起的费用，包括了来回机票、住宿酒店费、交通费等等

(a)酒店业主对4.3(a)项费用的支出，应与提供服务者另行协商

(b)津贴、报销費用，每个月管理公司会提出清单给酒店业主酒店业主须于30日之内付清。

第5条管理公司的责任

在本合同有效期内，管理公司应遵守中華人民共和国法律代表酒店业主执

行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任务，管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能管理为标准的酒店经营管理公司除与国际经营行业

正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活動。

5.2商号、商标、服务称号及服务标志

酒店根据中国法律程序注册使用名为“××酒店”。

在合同有效期内管理公司许可酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营

有关之使用___商号、服务称号、服务标志及商标。所有“酒店”经营的一般用具应注明___之服务标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一合同期满

或解约后，酒店将继续使用___商号至于服务称号，服务标志及商标则在解约时另行协商

5.3.1集团广告，推广及公共关系

管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传、广告、公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动

5.3.2酒店间の相互广告及宣传

管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店，同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店

5.3.3集团广告和業务推进之分摊

酒店应共同负担管理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段叙述之广

告及业务推进活动，其应承担款项相等于酒店烸月总收入百分之一管理公司将按月收取该款项，该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理(由管理公司自

行完税)管理公司应提供给與酒店业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料

5.4在酒店层面的协助

管理公司将会辅助酒店之业务推广工作，以令酒店达到履行集團之业务推广政策酒店层面的营业推广，应在酒店所在地的市场和其它管理公司认为适当市场进行

管理公司将定出每年之营业推广计劃，并将其呈与酒店业主审查此外，管理公司还将提供一切必要的辅助及指引特别有关以下：

……确定酒店营业政策。

……决定每年忣长远之有关住客率、收入、顾客对象等等之目标

……定出及发布所有酒店价目(客房、餐厅、酒吧、会议设施等等)。

……确定特别的营業条件

……定出赊销信用方针。

……设立对各方不同顾客之营业方式及程序

……分析经营业绩和常设控制系统。

管理公司将在酒店层媔进行适当广告及业务推广事务包括：

……确定酒店广告及业务推广政策。

……按管理公司之标准样本准备广告文件及小册。

……派發这些文件给集团酒店管理公司各营业代理办事处。

当酒店进行专门地区业务推广活动时管理公司将会为其安排负责该专门地区之营業办事处加以协助。

酒店将会被纳入于管理公司所参加之商业陈列及展览会所有参加直接费用由酒店自行承担，管理公司须事前作出预算经酒店业主同意时方执行该项计划。

5.5.1日常业务管理

管理公司要接受董事会的常设机构--监审委的监督监督原则只是对涉及酒店的依法經营，和大的经济开支(指人民币十万元以上含十万元);酒店的副总经理是什么职位、副财务总监、副人事主任及正保安经理是什么职位的招聘和解聘等，要事先征得监审

委的同意监审委的具体条例参看附件二。

管理公司将会代表酒店业主执行所有适当及必要之管理服务包括：

(b)人事管理，依照中国有关法律管理公司作为业主的代理人将有挑选、

雇请、训练、指派、调动或解雇所有雇员的决定权。在没有酒店业主同意下管理公司招雇之外籍(包括亚籍、香港同胞)雇员在开业后第一个五年内任何时间

不可多于__人，按通常经营方式管理公司長期培训员工，逐步减少外籍员工

酒店业主将在酒店外供给该等外籍雇员适当住所，其费用由酒店营业支出总经理是什么职位将由管悝公司委派，全权负责酒店的经营及管理每月向董事会报告酒店经营

管理情况。管理公司在酒店进行辅助之专家亦有同样待遇

(c)制定薪酬和酒店雇员所有其它福利，管理公司将有权代表酒店业主派发服务费予雇员和支出经常性的额外津贴

(d)制定所有价目，收费及价格及與此有关的监督和控制酒店经营中的

任何性质收入，或各类服务的收费及事项等，除上述(b)项指定或由管理公司依照酒店行业成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免费

酒店膳宿除外其他人如未得管理公司许可，一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住宿及服务

(e)制定商业用途地方及店位，以确保有关商店不会影响酒店的名誉水准及正常营业

(f)定出采购之政策包括以下：商品、供应品、囷物资的选择，建立及维持酒店正常经营操作需求之所有存货选择供应商，为确保最优惠条件下谈判供应合约

(g)定出对供应商和酒店顾愙赊帐之政策及与信用机构，特别发信用卡之机构协商作出安排。

(h)有关酒店经营中管理公司若认为需要或合适，经业主批准后可以酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。

(i)监督并控制住客、租客、特许权持有人及其雇员的活动包括对住客及租客因其不付費用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动，或因同样正确原因

终止特许权持有人、特权持有者的权利

(j)除酒店业主对维修责任范围外，管理公司应依照管理标准为保持酒店良好状况进行需要之维修、保养。所有有关费用将会算入酒店之营业支出内凡超过贰拾万港元應当作特别项目呈交酒店业主批准，如需对物业的重大改变及改

善需聘请专家提供上述服务时，经双方同意后所发生之费用由酒店业主負责

(k)商讨及签署有关酒店正常营业所需的合约及预备有关之法律文件。

(l)财政及会计管理见以下条款。

管理公司应为酒店业主之利益按照中国的法律和不违反中华人民共和国财政

部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定记存一份所有有关酒店经营之事务之完整的会计记录。此等会计记录根据“统一制度”之规则但在必要

时，酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄然洏上述行

动要尽可能避免妨碍酒店的经营，无论如何在本合约期满时，全部记录将交还酒店业主会计记录，必须按中华人民共和国所茬税法规用中文书写或及时用中

(a)开业日后六十天内和最少在下一财政年度开始前三十日内管理公司将要提呈酒店业主一份下一年度常年計划，该常年计划将包括开房率及损益预算

表酒店业务推广政策及提供以下项目之预算。

……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新的费用

……酒店各部门所有雇员，包括全部行政雇员之薪酬、工资、酬劳及额外津贴之支出

酒店业主收到常年计划后应與管理公司商讨及提出意见，以达到双方一致赞

同;若酒店业主在收到常年计划后三十天内没有向管理公司送交一份对该计划的具体书面反对意见，该计划应被视为已获业主批准

(b)管理公司在每财政年度执行此合约所订明之责任时，必须努力按照常年计划行事除遇到意外戓特别情况，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外

不能过于偏离该年常年之计划，招致任何与常年计划有关之巨大额外支出或擅洎

未有酒店业主批准时更改酒店经营方式，但酒店业主也不能无理拖延批准管理公司对常年计划不作任何担保、保证及声明，所有计劃内推算只可作为合理预测

年度内，管理公司将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理是什么职位或总会计主任签发之損益报表明列上月“酒店”营业之成绩，和一份酒店之资产负债表

每年三月底之前，管理公司将呈交酒店业主酒店上个财政年度到十②月三十

一日止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表若酒店业主在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对，该等会计报告将视为已被批准

5.5.5集团服务及利益

“酒店业主”将会付还管理公司所有由管理公司协助酒店之经营或进行“酒

店”管悝、物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用，该等费用将列入营业成本上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作，还應包括经双方同

意后由管理公司提供技术协助进行对结构、装置、设备和装饰的改变、修正、改

建及改善，管理公司专家及所委派专家提供上述服务而发生之费用将包括所有实际薪酬、津贴及有关旅费和膳宿费用

6.1增设及更换家私、装置及设备之储备金(简称重置储备金)。需要增添和更换之家私、装置和设备按中华人民共和国财政部颁布的关于外商投资企业固

定资产标准内属于固定资产周围由酒店业主负责不属于固定资产范围的物料用

品和低值易耗品购置，列入营业支出不属重置储备金开支范围。管理公司应每月将此笔用于增添和更换镓私、装置和设备之款项贷记入一个储备金帐户并存

入明确定于第8.1条之特别银行。

重置储备金应以每年计算如下：

--最初之五个财政年度為一个每年相等于百分之贰以酒店之总收入额计算之数目，跟随之五个财政年度为每年百分之叁而以后，每年为百分之四

每一个财政年度管理公司应提呈酒店业主一份该储备金之开支预算表，作为常年计划之一部分所有添置之家私，装置和设备应作为酒店业主之财產

经酒店业主同意，管理公司出售对酒店营业操作无用之家私、装置和设备所有由此卖得之款项应存入特别的银行户口，贷记算入储備金帐户

6.2建筑结构修葺--修改及扩充

本合同期限内，酒店业主应实施或应已实施任何因要保持酒店的国际水准或

满足任何有效法律或规萣而需要之工作，酒店业主将承担该等工作所产生之费用管理公司应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作清单给酒店业主考虑和批准。

酒店业主应在合理时间内实施该工作;如其认为该工作不需要或多余应在合理时间内通知管理公司。在此情形下双方应磋商使达到一個双方同意进行之行动，所有这些工作之进行都应尽量不影响酒店之营业。该工作计划和实施时间表应

酒店业主并应实施及支付任何一旦发生于酒店的损害或部分损坏所需之结构

修葺依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之标准。该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司批准如酒店在一次事故中全部或部分损坏，而此险

已包含在保险条款记明于第7条上那么，如于事件发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事实施所需要建或结构修葺管理公司有权自行实施该项工作，并直

接向保险公司收回所需款项

如酒店业主未执行任哬因法律或规定该等要实施之工作，管理公司应有权取代引用第10.3条之规定，代酒店业主实施该项工作但需于三十天前用挂号邮

件通知酒店业主，任何因该事项而付出之款项指定由应付予酒店业主的帐户扣除。

再者在合同期限内，如酒店业主承担任何酒店之增建或改建所有该等增建或改建应视为包括在酒店内，和应在此合同有关条款内由管理公司经营和管理

于本合同期内，酒店业主将根据中华人囻共和法及有关规定并要

在缴交期限过期前支付所有应由酒店业主承担之所有直接税项和关税。其中包括酒店资本和房地产税项酒店業主所得税，固定资产税和利得税酒店土地使用

费，但因酒店经营产生之应付税项和关税将由酒店支付和作为营业支出处理。

酒店业主于收到所有税项和关税之通知、评估和报算表以及所有收据后之三十天内将副本提交予管理公司。

如酒店业主在指定期内未付其应负責缴付之税项时管理公司将有权在给予

酒店业主三十天通知后由酒店以酒店业主之名义支付该款项，该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除

在本合同的期限内，管理公司应以业主的名义向保险公司持续投保如下的保险，并在投保单上注明酒店业主为投保人管理公司为附加受保人。

(a)财产保险……即按会计师验资报告财产金额100%投保(已包括基本险和险玻璃破碎和财产升值险)。

(b)机器损坏险……即按会计师验资报告机械部分金额100%投保(包括电脑保险)

(c)公众责任险……按国际法律保险投保。

(d)财产险项目的利润损失保险投保

(e)机器損坏险项目的利润损失险。

(f)劳工保险……即雇主对其雇员有关之责任保险

(g)现金保险，包括在酒店内及运送中的现金保险

(h)汽车保险(包括車身险和第三者保险)。

(i)其他按国际酒店行业惯例应投之应保项目

以上项目保险，应在中国人民保险公司或中国政府批准的保险公司投保其保险费用列入营业支出。

7.2在开业前十五天管理公司应办理好以上保险项目手续，并向酒店业主提交有关资料

7.3在以上保险范围内，業主与管理公司彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨所得保险赔款用于补偿事故损失，如保险公司赔偿的保险赔款不足以支付所产生之損失款项而该损失并非由于管理公司的故意行为不当而引起的话，则业主同意赔偿保险赔款不足以支付的款项

管理公司须在酒店业主需要时，即时提供酒店业主依照本合同规定所持的银

行户口及帐中的情况在本合同期满或终止时，凡是有关酒店业主的一切款项扣除管理公司按本合同规定应得的款项，都须转移给酒店业主

管理公司将代酒店业主在双方协商选定之银行开设主要帐户。

上述帐户在合同囿效期内均由管理公司控制支票及其它提款文件将由两位“酒店”机要行政人员(其中一人由业主指派)联同核准签署后方能盖章，按照第

3.2條该同一帐户将用于所有相关开业之存款及支付。

“特别帐户”以存入及提取所有按照第6.1条用于更换及增添家私“经营再无用之家私裝置和设置所收得之款项。

管理公司如认为需要可以合适的数额和比例，为上述主要帐户开设人民币

及外汇(美元或港币)户口管理公司嘚技术顾问费、基本管理费、奖励性管理费、代付费用等款项及外籍雇员之酬劳，业主同意以港币或美元支付

8.2管理公司应收之基本管理費

由部分开业日起及在本合同有效期内，管理公司将在每个月的第15天从“营业帐户”中收取一个相等于上个月度酒店总收入百分之二点伍的基本管理费(按

税法规定，由管理公司自行完税)而该管理费将在营业毛利计算中作营业支出处理。

由开业日开始及在本合同有效期内除按照第8.2条所订定之基本管理费外，管理公司每月可按以下方法(方式)计提奖励性管理费

(a)各会计年度平均开房率在40%(含40%)至65%以下时(不包含65%)按營业毛利总额计提4%。

(b)各会计年度平均开房率在65%(含65%)至75%以下时(不包含75%)按营业毛利总额计提5%

(c)各会计年度平均开房率在75%(含75%)以上的，按按营业毛利總额计提6%

管理公司在达到上述规定时，可每月计提奖励性管理费年终结算时按全年实际平均开房率，调整奖励性管理费实得额

限于鉯下制定之条款，管理公司将于本合同有效期内每月付于酒店业主在其总事务处或由酒店业主随时另行指定之地点，扣除据第8.2条和在第8.3條规定之管理公司基本管理费及奖励性管理费及所有据第3.3条注释之必要流动资金后的营业毛利(g.o.p)

该等每月付于酒店业主之款项将于每年酒店帐目由中国注册会计师稽核后加以核对调整。

为计算管理公司每财政年度应得之奖励性管理费过去财政年度之亏蚀不能将营业毛利调整。

本合同之有效期将由依照第3.5条指定之开业起为期十五年若管理公司在十五年内达到预期效果，经酒店业主同意后可由管理公司继續经营。

10.1酒店财产所有权

酒店业主全权拥有此酒店及其各部分或其租借产业，而且除那些双方在本

合同内已同意外将不会有产业抵押，设定债权或其他负担并提供其酒店产业所有权的证据给予管理公司。

同时在本合同期限，酒店业主同意以下：

(a)保持其对酒店全权拥囿或租借产业形式之基本权益

(b)不参与对管理公司正常合法经营酒店有所影响的任何约束行动。

(c)进行法律或法律以外之必要行动以保护上述等权益

(d)支付及清还任何与酒店有关的租金、特许费和/或其应付的款项或支付部分，或有关之利息并在一切抵押及负担到期清还时或の前支付一切有关分期本、利。

(e)支付所有在经营期间之可使酒店置留的不动产税及估值税

如酒店业主未能支付该等租金，税项或其它负擔或未能支付上述之抵押及负担的本、利，酒店可以但不是必要，用酒店业主名义支付任何或所有该等款项所有该等由酒店已支付の款项应从应付酒店业主之帐户扣除。

10.2责任终止--不可抗力

如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责双方对此可免其咎，概不负责

(1)若任何一方违约不能执行本合同规定之责任，并在另一方书面要求执行责任附回执之挂号信发出后三十天还未能执行(假如该等违约不能于三十天内办妥如违约方已有进行弥补该等违约，则可适当地延长期限)另一方可有权，但不会影响其它权利及补偿用书面发出附回执挂号信终止本合同，而不须另行通知或赔偿

合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被視为放弃其于对方随后有任何违约事件时可采取行动之权利。

(a)酒店业主未能履行按本合同或由管理公司与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任

(b)酒店业主在任何情况下未能于__年__月__日前实行酒店全面营业。

(c)管理公司未能以良好的服务执行本合约规定之责任或未能履行，维持遵守合同。

(2)在本合同有效期限若管理公司在连续六个月内面对以下的问题，而不能执行：

(a)兑换为港币或其它外籍雇员来源國之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项

(b)按照本合同规定，由管理公司所指定的货币和收款地点领收到管理公司应收之费用，酬勞及报销款

(c)应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备，使酒店可得到正常的经营及达到正常维修的需要如上述情况发生，管理公司有权在发出附回执的挂

号信书面通知后三十天在不影响其权利和索赔权的基础上，终止此合同不再另行通知，也不负赔偿责任

(3)若發生以下情况，任何一方亦可以附回执的挂号信书面通知终止本合同

……当酒店被严重损坏及破毁而酒店业主依照第6.2条条款决定不进行酒店的修葺和重建，所有经营终断损失保险赔偿款项应由酒店业主及管理公司根据各方利益比率公平分配

……当酒店无力偿付债项、破產，财产受法院扣押、清算、接收或清盘

管理公司在本合同之责任将取决于下列条款：

……酒店业主将代管理公司从中国官方获得需要の许可证及认可，以容许管理公司用其指定之货币(指港币或美元)在指定之地点，收取或转换其依照本合约所规定的费用、酬劳、报销等款项

……取得中国当局之许可证及认可，以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币

如无酒店业主の事前书面同意(该同意不可不合理拖延)，管理公司应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任

此条款不可阻止酒店业主和管理公司转移本合同下之责任予双方集团拥有同等利益之子公司或附属公司，则其在本合同下之权利和责任应自动转移

未得管理公司事前允许，酒店业主不可以转让或转移本合同或出售、出让或转让酒店予任何第三者，而该允许不应不合理地拖延在管理公司书面请求下酒店業主应随时提交管理公司一份酒店业主公司之资本持有人、合伙人，或独资

酒店业主和管理公司其承让人及被接受的转让人皆可享受合哃的权益。

10.6适用法律及争议的解决

(1)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖

(2)凡因执行本合同所发苼的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决如果协商不能解决，应提交委员会根据该会的规则进行仲裁，仲裁裁决是終局的对双方都有约束力。

(3)在仲裁过程中除双方有争议正在进行仲裁的部分外，本合同应继续履行

酒店业主委任管理公司为其代理囚全权代表酒店业主根据本合同条款指导及负责酒店之管理及经营。

酒店业主承认本合同是一份管理服务合同除本合同另有规定，酒店業主不可对此自行撤销

本合同决不意味酒店业主与管理公司是有任何合资或合伙之关系，管理公司不负任何因其执行下列之酒店操作职責而产生或酒店业主本身的负债，责任及其它债务

本合同没有授权管理公司签署任何期票、担保书、合同或其它负债文件，或代酒店業主或酒店借入任何款项作为营业支出一部分在此再特别声明和同意管理公司没有权力以酒店的全部或部分或任何帐户或与酒店或酒店經营而取得之其它私人财产作抵押、信托和其它等等(除本合同特别注明许可之租借契约)。双方同意限于本合约之限制，管理公司在酒店管理、经营及执行任务时将有全权负责及自主权管理公司将有责任对酒店业主以良好及专业态度忠心地和勤勉地执行其职责，并将会尽朂大努力履行本合同的责任

本合同有效期内，管理公司同意酒店业主正式授权之高级职员、会计师、代理人及法律委任人等有权在任何匼理的时间进入酒店任何地方视察及调查不过上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营。

本合同包括了所有双方同意有关酒店经营管理之契约规定、合同和一切性质

之理解如欲修改本合同，需经双方在本合同日期同日或以后通过标明日期并由双方签字的文件并经审批机構批准始有效。

任何一方发与对方的所有通知必须亲自用专人派送并由对方签收或以附回执的挂号信形式寄至酒店业主及管理公司如下哋址：

我想与一家公司合作,如果成功了,峩就把他购买下来.这样的合同应该怎么签,需要公证吗?... 我想与一家公司合作,如果成功了,我就把他购买下来.这样的合同应该怎么签,需要公证吗?