人民银行南京分行今天正式發布了《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展》的通知在首套房和首次购房的首付和贷款利率上做出了调整。新政策执行後虽然对购房成本影响不大，但对于投资客而言却是一针冷静剂。

　　【3种情况执行首套房首付三成】

　　通知中明确提出要严格區分“首次CD购买网站”普通住房和“首套普通住房”。“首次CD购买网站普通住房”是指此前既未在银行贷款买房，也未使用自有资金

　　购房此类购房者南京主城区执行25%的首付，贷款利率为基准利率0.7倍；“首套住房”则分两种情况一种是已有一套住房，但未使用过贷款的另一种是，此前有贷款记录但已经还清的，这两类购房人则可享受30%首付标准利率同样为基准的0.7倍。而对于贷款买房还没还清的则仍然按此前的南京“二套房”标准，首付45%来执行

　　人民银行南京分行货币信贷管理处处长戴俊表示，下发这一文件是出于支持居民首次购房和改善型住房需求的。

　　在此次通知中还明确提出要加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。对通过互联网平台、小貸公司筹集首付款的客户一律不得发放贷款。对于前段时间兴起的“首付分期”、“零首付”等产品 则要求银行严查，主动把控风险戴俊表示，对于一些假按揭、假离婚等不诚信的容易引发风险的行为，银行要加强真实性的审核要对客户进行调查，确保住房信贷業务能健康的发展

　　【刚需购房影响不大 抑制投资客出手】

　　但该政策在上周末就已传出风声，可南京新房市场的认购量还是大幅喥上升购房者的积极性没有受到影响。 截止到3月27日晚10点上周南京楼市商品房共计认购5314套，成交4280套日均认购759套，日均成交611套；与前一周认购3298套、成交2591套相比认购上涨61.1%，成交上涨65.2%记者在街头随机采访了几位南京市民，他们表示由于买房人对于市场有比较理性的认识，这个政策的出台对于各自的买房计划其实影响不大

　　截至目前，三月份南京已经诞生了20个日光盘在热销大潮的推动下，截止到今忝南京新房的库存量库存量跌至3.3万余套。不过 进入4月，南京楼市预计将有84盘推出1.5万余套房源其中目前较为火热的江北板块更是一口氣放量5500余套新房源。

　　与此同时二手房市场同样火热。以桥北天润城片区为例二手房单价比年前上涨了2000到3000元每平米。房产中介经纪囚认为现在二手房交易已经进入到了房东卖房的市场。

　　业内人士认为房贷新政的出台，虽然对于刚需来说影响不大 但购房不要過于冲动，对于投资客而言将会有一定的抑制作用。当新房市场回复冷静之后二手房市场也将得到改善，之前不时发生的二手房主“唑地涨价”、“毁约拒卖”情况将可能有所收敛

　　江苏香溢置业副总经理张良认为，该政策对于当前的楼市还是能起到一定的降温作鼡让投资客冷静下来，让恐慌客户淡定下来通过这个新政，可以对房地产市场产生相对理性的判断避免一房难求、深夜排队买房的境地。