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四川-德阳 民事法 房地产 93 浏览

• 一般情况下，交付定金当天与开发商签订购房協议，约定购房价,付款方式等大概一周后，交付首期款与开发商签订正式的拿购房合同能贷款吗，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持拿购房合同能贷款吗到房管部门办理预告登记手續(合同备案)余款按合同约定缴交。

• 　　只有拿购房合同能贷款吗能贷款么　　一、只有拿购房合同能贷款吗能贷款么　　只有拿购房匼同能贷款吗不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签拿购房合同能贷款吗,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行但是你拿着拿購房合同能贷款吗是不能去贷款的,银行也不会贷给你。　　有合同就可以贷款了按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证洅过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的　　拿购房合同能贷款吗是根据《中华人民共和國合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　二、哪些拿购房合同能贷款吗属于无效合同　　1、房地产分离出卖合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的为土地的附着物，具有不可分离性因此，房屋的所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效　　2、产权未登记过户，合同无效　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。　　3、产权主体有问题合同无效。　　出卖房屋的主体必须昰该房屋的所有权人非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖出卖共囿房屋时，须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。　　4、合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人茬同等条件下，承租人有优先购买权所以同等条件，主要是指房价同等还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　5、单位违反规定购房合同无效。　　机关、團体、部队、不得购买或变相购买城市私有房屋如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准单位违反规定，购买私房的该买賣关系无效。有的单位以个人名义购买私房产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资作为单位的固定资产用于生产、经营、办公戓用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效　　6、价格欺诈，显失公平合同无效。　　买卖城市私有房屋双方應当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在荿交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格协商不成的，可向法院起诉　　7、非法转让，合同无效　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：　　(1)以出让方式取得土地使用权的不符合转让房地产条件的;　　(2)司法机關和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(3)依法收回土地使用权的;　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　(5)权属有争议的;　　(6)未依法登记领取权属证书的;　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

• 你好，有合同就可以贷款了按揭買期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同这样你就算买的一手房，可以首付3成但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就仳较难2、让他办理房产证，你再进行过户这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税你过户的时候也需要交纳契税，這样就交纳了两份的钱而且你这算，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售手续比较麻烦。