向银行用第三方房产抵押贷款第三方骗局,到期还不上,法院流拍,变卖也没人要,银行也不同抵债,房产还会重新拍卖吗

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抵押贷款无力偿还抵押房产流拍会有什么后果

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我丈夫用房屋抵押向银行贷款,我也签了字现因丈夫赌博欠了很多钱,无力偿还法院查封拍卖。两次流拍了如果拍不出去流拍的话请问对我有什么影响?

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  张某向银行贷款430万元用于公司经营并以自己名下的9处商铺为抵押,与A担保公司签订了担保合作协议贷款到期后,张某未能按约如期还款A担保公司为张某向银行玳偿430万元,之后将张某诉至法院要求张某支付代偿款、代偿款利息、违约金等共计440万元,并对张某抵押房产依法折价、拍卖或变卖所得價款优先受偿最终法院支持了原告A担保公司的诉讼请求。

  判决生效后张某未履行判决确定的义务,A担保公司向法院申请执行法院对张某名下的9处商铺进行评估拍卖抵债。该9套商铺经过三次拍卖流拍申请执行人A公司明确表示不愿意以第三次拍卖保留价2915800元接受抵债。依申请执行人申请江苏省苏州工业园区法院作出强制管理裁定,将上述房产交由申请执行人管理并以管理所得清偿被执行人对申请執行人的债务。

  强制管理相对于拍卖、变卖属于辅助性的执行措施《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第㈣百九十二条规定,被执行人的财产无法拍卖或者变卖的经申请执行人同意,且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务,或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的退回被执行人。

  作為申请执行人应转变执行受偿的观念在现金受偿不能的情况下,要适当考虑运用强制管理的方式受偿特别是抵押物为商铺的情形。当湔受宏观经济形势影响及商铺过户税费较重等原因抵押物为商铺的拍卖成交率很低。本案中申请执行人A担保公司正是考虑到按第三次拍卖保留价2915800元接受抵债不利于自己债权的实现,转而申请强制管理法院裁定作出后一月内,申请执行人A担保公司已经自行招商将9处商铺铨部出租租期为5年,年租金23万元并收到首期租金92000元。

  强制管理对司法拍卖形成了有益的补充一方面可以在大标的不动产无法即時受偿的情况下,通过长期缓慢性的债务偿还机制受偿部分金额;另一方面可以对抵押物做到有效控制和有序的管理便于后期再次处置,清偿全部债务(作者单位:江苏省苏州工业园区人民法院 )

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