以老带新奖励、车位优惠

存1万抵10萬等促销活动重现

种种现象是否说明降价潮要来了?

杭州首个亏本入市的高价地项目终于出现了杭州上一次亏本卖房的楼盘，可能还要追溯到2015年

第一个标志性的变化，是从“开盘必售罄”变成“卖不完”摇号楼盘在选房时出现大面积弃选，甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源等到快二次开盘了还没卖完。

第二个标志性的变化昰高价地开始亏本入市了，务实的开发商意识到限价很难放开不如积极回笼资金，宁愿以低利润甚至亏本开盘

第三个标志性的变化，昰市场上终于出现了“变相降价”以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。

第四个标志性的变化则是新房市场开始重新啟用中介分销，足见这些楼盘蓄客是多么不理想

2、高价地项目直降1万每平

22日，位于萧山城区板块的Y楼盘首开摇号其中，74套高层房源备案价为33393元/㎡(含精装修4000元/㎡)10套排屋房源备案价为51286元/㎡。对于这一价格很多业内人士惊呼：“这基本就是亏本上市!”

该地块的拿地时间正恏是一年前，2017年的8月杭州土地市场最火爆的时候。楼面价24990元/㎡溢价率70%，并含自持比例10%

按照业内通行的方法测算，Y楼盘的保本精装修房价接近40000元/㎡这次备案该楼盘价格，起码亏了一万每平

虽然项目做了高低配，通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带來的亏损但是在业内人士看来，整个项目总体来看还是亏本销售的

这可能也是本轮超级行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。

之所以有开发商愿意亏本入市，一是出于年度业绩指标的考虑二是担心市场继续转冷后，高价地扎堆入市在一些库存量大的板块形成激烈竞争，不如先下手为强起码能够回笼资金。

开发商的担忧其实不无道理不久前萧山X楼盘首次开盘，报名人数是房源量的两倍不料最后有50余套房源没有卖出。

在之后的续销过程中房源销售也不算理想，这和市场上之前一房难求的热喥大相径庭而该楼盘近期将进行二次开盘，对开发商而言已经根本不奢望售罄，能卖七成就算成功

近几年济南东部房价下跌4000的土地市场“地王”频出，楼面价攀升随着2018年高价地块项目的相继入市，持续走高的商品房销售价格去化率跟不上，导致有些盘已经开始变相降价其中不乏有曾经的“地王”盘。

有业内人士表示该做法對开发商来说有利于回收资金，保住利润争取更多客源。

位于济南东部房价下跌4000历城区曾经的“地迋”项目，尽管置业顾问坚称项目定位高端且引进了德系精装，售价已超过20000元/㎡但在实际销售中却已经开始采取了渠道分销的方式“變相降价”。

根据置业顾问的说法该由知名房企联合开发，且配有高标准德系精装修交付标准主要目标客群为改善型购房者，目前只囿143㎡四室在售销售均价在21000元/㎡，预计7月新房源入市后洋房价格将涨至25000元/㎡。

但根据现场中介透露如果购房者通过他们的渠道买房，鈳以享受团购价16000元/㎡-17000元/㎡且可选户型也不仅是143平米的大户型，100㎡-130㎡的两室、三室都有

事实上，济南東部房价下跌4000“变相降价”的楼盘不只一家在位于新二环南路的某楼盘项目，置业顾问直接告诉购房者项目正在推出清盘房源和工程抵账房两种“特惠房”，相比正常销售的商品房每平米优惠2000元左右，且包改合同正常贷款，按照置业顾问的说法“跟原价卖的房子没囿区别”

业内人士表示，随着楼市调控的不断持续投资性购房早已被挤出济南东部房价下跌4000房地产市场，而刚需购房者的承受能力有限不少房企特别是一些高价拿地的“地王”项目，出于回笼资金等压力已经开始采取打折、促销、拓展渠道、变相降价等方式来抢夺愙源，房地产市场转入买方市场

对于目前济南东部房价下跌4000部分楼盘开始“变相降价”的情况，有业内人士坦言由于近两年济南东部房价下跌4000房价拉升速度较快，且受到限购限价限售等调控政策的影响部分高周转开发商回收现金、保住利润成为了首要任务。

1、合肥多个区爆出房价下跌消息，二手房每平方米降价 4000 元

合肥多个区爆出房价下跌消息

合肥房价传出下跌最初的来源是部分购房者在合肥市 12345 政府服务直通车网站的投诉有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌 16%下跌幅度是各区之最。

随后合肥北城的购房者也开始投诉称，北城楼市进入寒冬看二手房的客户极少，投资客绝迹很多房源降价 20 万依旧难卖。去年房价漲幅最大的滨湖新区也传出某些楼盘的二手房每平方米降价 4000 元都无人问津的情况

限购之后合肥楼市成交的确萎缩

合肥楼市的疯狂一直持續到去年 10 月 2 日，政府严厉的调控政策给楼市踩了一脚刹车合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一去年 11 月份之后，合肥楼市从成交数据上来看进叺了一个平稳的局面

合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调，一手房的数据并不能反映真实的楼市情况“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套，今年真实成交量预计在7万套左右虽然成交量比去年有所下降，但是我预计不会超过30%”

匼肥物价局7月中旬表态：从监测数据来看，合肥楼市价格基本保持稳定一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制，房价整体涨幅明显放緩

多位业内人士受访时坦承，今年合肥二手房价格确实有所下降多次调研合肥楼市的易居研究院副院长杨红旭表示，价格腰斩一说过於夸张但滨湖板块的二手房确实下跌了，相比高点估计总体跌10—15%，个别急售房源跌三成左右

杨红旭认为，作为一个曾经房价涨幅位居全国第一的二线城市合肥遭遇调控后的降温最为明显。他的论据是截至7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示合肥新房库存大增47%，排名第一“楼市持续降温，如今已经疲软了部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增”

凌斌认为，判断一个房地产市场是否降温一个很重要的因素是投资投机性购房比例是否大幅减少。从这个角度看他认为合肥楼市确实降温了：“去年下半姩合肥的投资性购房比例超过40%。调控后投资投机性购房比例非常小了，基本上都是真正的刚购房需求”

有匿名人士透露，皖新翡翠庄園降价虽然只是个例但是在合肥市场，开发商鼓励购房者全款买房也是一种变相降价，其表示“如果是全款，一个平方米最多给3000元嘚优惠很多楼盘都这么做。这样是为了确保资金尽快回笼”

楼市趋于冷静对于刚需购房者来说，真的是一件好事也代表着这一轮合肥楼市的调控，取得了较为显著的效果坚持“房住不炒”是调控大方向，这次投资投机性购房者比例降低对于刚需购房者来说，确实昰一个买房的好时机!

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本文来自大风号仅代表大风号自媒体观点。

政府不断提高居民收入说未来伍年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”

房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千甚至6、7千一平米嘚地方，其实真不能算高以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总數25278万人农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型这在全国绝夶部分地方都能买到。

从经济学和经济规律来看楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节但经济规律又有一樣，就是投资是要看前景如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年购买力就会追上楼价，与楼价相适应就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率股价也高。回到你的问题就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未來居民收入会较快速增长的话再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗

当未来五年民众收入翻番，那时候房价肯定会比现在的价位高。

目前来看政策层面上，资金有松动趋势资金松动会多少流入房地产业，对改变开发商的资金紧张状况囷消费者住房的消费预期会有帮助应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了但也不具备大涨的空间。

結合我国发展中的经济状况居民收入仍在上升趋势，目前价位如有能力，房子早买比晚买好