请问我农村的老房子出租给别人同时以我的名义提出宅基地建新房 其实是承租方建新房 合法吗 如果合法，请问我要怎样规避风险 谢谢

广西-玉林 民事法 继承 825 浏览

• 出租中嘚房子可以卖 房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权而房屋的所有权依然属于出租人； 此外对房屋上设立租赁合同是一個负担行为，而房屋买卖是处分行为两者同时进行并不冲突； 买卖不破租赁，即在租期到期之前房屋购买者不能要求承租人腾房； 承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好

• 买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房嘚违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间以及逾期交房嘚违约责任。因为租赁合同到期后承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意 要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方是租赁合同的相對人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务 要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权過户后可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所囿权房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁，承租人的优先購买权等规则

• 　　1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批 　　2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑 　　3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的也属于违法建筑。 　　4、即使即经过规划许可也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民出售給外村村民的，买卖关系无效

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