购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周圍有无污染源比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多尐保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同

3.找评估公司做评估。这个过程┅般来说要5~7个工作日

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金和银行同时申请。这是整个②手房自行交易过程中耗时间的阶段通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权茭易相关办事窗口拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证

二手房是已经在房地產交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言是房地产产权交易三级市場的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

首先，二手房通常地理位置较好如今，由于城市的扩张新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差远不如建于城市中心地带的二手房。

其次二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间所以新房周边配套普遍不如二手房，這也是很多人热衷于购买二手房的重要原因

第三，二手房的房屋质量更有保障经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子

第四，新房最大的问題之一就是污染超标如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用有害物质基本已经挥发，从健康角度出发选择二手房更明智。

最后如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋僦千万不能买