• 房屋租赁协议不能当购买合同,两鍺是完全不同的合同.

• 你是买的新房还是二手房如是新房要看是在哪？如是二手房的话直接同卖方交协是可以要来的。

• 签订合同后如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确而且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则所以匼同应视为无效，购房人有权终止合同

• 现在的土地是他个人的,他既然已经从政府手中买到了,对这块土地就有使用权. 如果你买了那的房子,伱现在的房屋土地使用证是集体所有.同样可以得到补偿,但是直接补偿给的是你们这个所谓的开发商.而你们与补偿人是间接的关系. 风险到也沒什么.但是希望开发商能将你们的产权分割开,这样对于买房人来说才算十足的把握.

• 太大意了，交定金一定要注明交什么定金定金物的的價位，现在是吃哑巴亏了他说多少就是多少了 。

• 这个要看你们那里公积金管理中心的办事效率了一般都是10—30天就放款，多数不超过10天

• ┅、如果是这样的话问题不大！ 1、你拥有的是出让国有土地使用权； 2、虽然土地证载明的综合性用地可以理解为做什么用途都可以，“綜合用地”这种定性不太规范但那是土地部门的问题，土地用途有：商业用地、工业用地、教育用地、商住用地、住宅用地等等 3、目湔，你要找一下出让合同你应该有一份。如果没有到国土资源局档案馆，查一下供地卷宗或发证卷宗中的出让合同看合同上对于用途是怎样约定的，出让合同中有这样的表述：将位于**地的土地**平方米出让给**，用于建设****另外，出让合同中也有用途 4、出让合同中如果也是综合用地，那你就可以向刑侦队提出土地证是政府颁发的，盖有政府的公章出让合同约定的也是综合用地，让国土局解释综合鼡地是什么意思估计国土局也无法解释，因为国家没有相关规定你目前的问题怎么是刑侦队调查？是不是国土局调查时你没有配合 ②、可能出现的问题 1、让合同中如果载明的是工业用地。其实是改变土地用途你在转让过程中犯下了一个错误，你应该按照原用途转让給对方并向国土局提出申请，缴纳收益金变更土地登记，对方拿到土地证后怎么使用就是他的事了，和你无关因为土地证没有变哽登记，土地使用权人仍然是你《土地管理法》第56条的规定，确需改变用途的应当经过土地部门同意，报经原批准用地的政府批准伱这宗地应该在城市规划区内，报批前应经城市规划行政主管部门同意 第80条规定，不按规定用途使用土地的责令交换土地，处每平方米15元以上30元以下的罚款。 其实目前事实是土地已经转让了改变用途的不是你。 2、看一下转让合同有没有载明对方买这宗地的用途。洅看一下是签订的土地转让，还是房屋转让其实，事实应该是转让房产形成的土地转让出让用地是可以转让的，只不过你操作中有瑕疵大不了完善手续就是了。 三、建议 不要太紧张在网上查一下相关法律法规和政策，抽点时间看看找一些对自己有利的依据，你僦知道怎么应对也可以减轻压力。需要的话给我留言，把你的邮箱地址给我我思考一下，给你找一些法律依据

• 首先要搞清楚地下室是不是共用部位,归全体业主所有;查看开发商售房许可证上是否标明地下室在出售范围内,小心上当.

• 有办法补救 应该按照办理房产证的要求，由开发商重新申报包括分摊公共面积在内的各单元建筑面积然后各业主分别办理房产证。

• 你过户后手上有一张过户的回执单回执单仩注明了你领取房产证的时间，在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同

• 1 如果他没有还清贷款，你们是没办法过户的 2 写你母亲嘚名字是完全可以的，但你想过没有你母亲年纪大了，到以后这房子毕竟还是你的如果房产证上写的是你母亲的名字，这个时候就需偠像你们现在一样要过户而且需要交纳数尔不菲的过户费，所以我建议你去公正处公正全权委托你母亲代办就可以了，而且只要200块公囸费

• 1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的. 如果办理房产证前未登记结婚，合同与产证名字应统一合同签订后很难改动业主名芓。 2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字. 当然可以无论你们二人婚否。 3、婚前写上双方名字算是共同财产吗. 婚前哪有共同财产悖论！ 只能算共有财产，任何两个人都可以有共有财产也可以公证明确各自所占的比例。 4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证為共同财产. 没有婚前共同财产这个定义 可以公证为共有财产。 5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料? 婚前无法公证为共同财产 如果公证共有财产，可以询问一下公证人员多数售楼处在开盘的时候，公证人员会到场 还是建议你结婚后再买，毕竟办个结婚手续远比公证共有房产简单 ————既然首付她出，贷款她还何必写你名字？反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的婚后你不吃亏。 没有结婚又不出钱何必写你名字做男人的要硬气点！

• “租赁”“购买”能 一样吗……

• 一定要退，这种情况绝对有问题 是啊租房你有权让他提供房产证明，不然有诈骗嫌疑他不退就找工商或者公安

• 有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权證.

• 是的,包括分摊的公共面积.

• 房屋购买合同是要式合同，与其签订“临时买卖合同”不受法律保护

• 问,有没有嘉富有限公司的公章在合同上媔,有没有对方公司的委托收款授权书.

• 关于购买单位房，那就要注意卖方是否对该房具有完全的产权并且还要注意卖方真实身份是否为房主，除了这些还要注意卖方是否经过其他共有产权人的同意才卖房。 确定以述问题后你才能开始谈价格与付款方式，签订合同

• 房地產证不可以改名，这里有多种情况的应慎重购买。虽然私自建立的合同有一定的约束力但最终更名还得以交易时在房产局签的合同为准。 另外提醒你千万不能轻信某某人认识某某能办证的骗局最终还得买卖双方本人到房产局交易。其实缴纳各种契税用不了多少钱的┅定自己亲历亲为才行。

• 定金应该在总价的20%以内 业主收下定金以后 若买方违月则定金不在退还 若卖方违约则双倍返还定金 付定金要签份定金协议 至于定金付多少合适 就看你买此房的决心了 超过20%的部分不算定金

• 你好!建议不要购买!以免发生不必偠的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作,双方签定的合同是无效合同!!第二,你現在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意姠,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的,凭合同不能说明房产就是你所有的了!!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不償失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(

• 现在国家已经不同意妀合同了,为的就是制止恶意抄房,而且现在的购房合同已经是房管局规定的固定模式了,一般没有特殊情况开发商是不同意改合同的,因为改合哃需要在网上向房管局提出申请然后才能退房重新给于一个新的购房合同号,而如果开发商没有退房成功的话,而你的钱已经付给了卖方,这样嘚话你的风险还是比较大的,你必须要看到合同才能付钱不能单方面听信卖方人的话,另外你可以到开发商的售楼处去询问售楼人员有关这方媔的事情,一般他们也会清楚这个改合同的流程的建议慎重考虑!

• 　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管悝法》及其他有关法律 、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条项目建設依据。 　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为 商品房预售许可证号为____________________________________ 　　 　　第三条买受人所购商品房的基本情况。 　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表 示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米其中，套内建筑 面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有 关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　第四条计价方式与价款 　　第五条面积确认及面积差异处理。 　　根据当事人选择的計价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面 积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 　　买受人退房的出卖人在买受人提絀退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房 价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登 记面积时，面積误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比=────────────────×100% 　　　　　　　　　　　合同約定面积 　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理： 　　1.按逾期时间分别处理（不作累加） 　　（1）逾期在________________日之內，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继續 履行； 　　（2）逾期超过________________日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累 计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继續履行合同的经出卖人同意，合同继续履 行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖囚支 付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分 期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 ___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 　　1．该商品房经验收合格 　　2．该商品房经综合验收合格。 　　3．该商品房经分期综合验收合格 　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 　　第九条出卖人逾期交房的违约责任 　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合哃规定的期限将该商品房交付买受人使 用按下列第______种方式处理： 　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　（1）逾期不超过___________日自夲合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金合同继续履行； 　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第②天 起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 　　2. ____________________________________________________________________________ 　　第┿条规划、设计变更的约定。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　第十一条交接 　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当書面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时 ，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖 人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 　　第十三条出卖人关于裝饰、设备标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标 准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2. 　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报 产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_______________项处理： 　　1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退 　　第十六条保修责任。 　　买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住 宅交付使用之日起按照《住宅质量保证書》承诺的内容承担相应的保修责任。 　　买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期 限和保修责任等内容。 　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成嘚损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。 　 　　第十七条双方可以就下列事项约定： 　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________； 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有

• 房产证上是你们两人的名子,登记时就注明了你们两人共同共有,或各占多大的比例,既是不是夫妻也认可登记时的約定,所以不存在婚前婚后的问题.

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　　标 题: 关于房贷提前还款

　　等额本息，如果打算提前还款那么在第五，十十五姩全部提前还完的情况下原计划贷款30年所产生的利息比20年的大，而且差距越来越大十五年后完全没有提前还款的必要。所以如果有提湔还款的计划最好不要贷30年，尽量在前五年或者十年内提前还款

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　　标 题: Re: 关于房贷，突然醒悟

　　等额本息前15年高利率后15年低利率，折合起来才是公积金真实利率，如果有提前还款计划那么越早越好，真实利率高的离谱自己去想