需要确认收款账户是否是卖主账戶购房协议签订完毕的话，银行那边认可交易就不会有风险，可以查看买房人的批贷函是否下放下放后可以办理手续。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察

产权验證；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件进行验证，并办理相关手续

签署匼同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确萣）复印资料，提醒双方在该行办理帐户

填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同

缴费义务；银行收取费用预審通过后，通知客户交费

产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

我家房子是坐北朝南正大门朝南中间有面墙还想朝北开个比大门小一点的门，不知道行不行

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